Дело №2-798/2024

УИД 61RS0002-01-2024-000257-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черножуковой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что он является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (этаж 2). На основании договора на передачу квартиры (дома, части дома) в долевую собственность граждан от 26.08.1993г. Администрация железнодорожного района г.Ростова-на-Дону передала в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО4 квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой: 38,1. кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (с учетом дополнения от 07.08.2003г.) Долевое участие жильцов в праве собственности на изолированную квартиру определено следующим образом. ФИО1 - 1/3 доли; ФИО5 - 1/З доли (позднее фамилия Постельная изменена на Лычак ввиду расторжения брака); ФИО4 -1/З доли.

В 2003г. в связи со смертью ФИО4, собственником 1/3 доли стала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2003г. №3942. В целях улучшения состояния и условий эксплуатации жилых помещений в смежных квартирах №4 и №5 проведена перепланировка (переоборудование), в результате которой изменилась их площадь. Так, площадь квартиры №4 после перепланировки составляет: общая 27 кв.м., жилая 21,9 кв.м. Уменьшение площади произошло в результате присоединения жилой комнаты №7 площадью 16,2 кв.м. к квартире №5.

На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение состоящее из 2-х комнат общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6, по доверенности исковые требования уточнила и просила суд сохранить жилое помещение состоящее из 2-х комнат общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Прекратить права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в перепланированном состоянии, состоящую из 2-х комнат общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в перепланированном состоянии, состоящую из 2-х комнат общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица, ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону - ФИО7, по доверенности исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. 

В отношении неявившихся истца, ответчика, третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно положениям пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустройстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5. согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры. 

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что согласно справке МУПТИ и ОН от 21.09.2005г., собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, Постельный А.В. – 1/3 доля (л.д. 21). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 2003г. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоит 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой: 38,1. кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № 18 от 25.01.2005г. «О переоборудование квартир № 4 и № 5 жилого 

<

адрес>» постановлено разрешить ФИО3 присоединение 1/3 доли (комната №7, площадью 16,2 кв.м.) 

<

адрес> жилого 

<

адрес> к 

<

адрес>.

27.01.2005г. ФИО3 Архитектором района администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону выдано разрешение №12 выполнение работ по перепланировке. 

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки (переустройства) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принята в эксплуатацию. 

Решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от 16.01.2006г. определен порядок пользования кВ.4 по 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., с отступлением от идеальных долей. В пользование ФИО2 жилую комнату №6 площадью 11,9 кв.м., с проходом через комнату №5. В пользование ФИО1 предоставить жилую комнату №5 площадью 10,0 кв.м. и кухню (комната №9) площадью 5,1 кв.м. В пользовании ФИО3 предоставить жилую комнату №7 площадью 16,2 кв.м 

В результате выполненной перепланировки комната №7, предоставленная в пользование ФИО3 была включена в состав 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На основании заявления ФИО3 в лице представителя ФИО8 от 29.01.2010г. право собственности на 1/3 долю на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры № 4 и № 5 изменилась площадь квартиры № 4. 

Согласно данных технического паспорта по состоянию на 31.05.2022г. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоит 2-х комнат общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой: 22,4 кв.м.

С целью подтверждения соответствия перепланированного (переустроенного) помещения строительным нормам и правилам, истцом представлено заключение о результатах исследования № от 01.04.2024г., выполненное ЧСУ «Ростовский Центр экспертизы и Оценки» Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт». 

Согласно указанному заключению, на основании произведенного обследования и сравнения натурных показателей, с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СП 20.13330.2016 «Нагрузка и воздействия»; СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», CП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Квартира №4, расположенная по адресу: 

<

адрес> после выполненных работ соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения 

<

адрес> обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Квартира №4, расположенная по адресу: 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение о результатах исследования №294-03/24 от 01.04.2024г., суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт провел исследования и пришел к указанным выводам, используя правоустанавливающую и техническую документация, а также с учетом осмотра объекта исследования.

Данное заключение специалиста сторонами по делу оспорено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы участниками процесса не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка выполнена в пределах квартиры истца, несущие характеристики здания не затронуты, перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, квартира соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Поскольку ответчик не представили доказательств, опровергающих выводы, изложенные в представленном истцом заключении, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при перепланировке (переустройстве), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО3 на 1/3 долю квартиры прекращено на основании ее личного заявления, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО2 и ФИО1 по ? доли на квартиру общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Прекратить права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в перепланированном состоянии, состоящую из 2-х комнат общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в перепланированном состоянии, состоящую из 2-х комнат общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезЖелезнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дняизготовления решения в окончательной форме

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.05.2024г.