дело №2-675/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004961-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

17 февраля 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» к Смеречинскому ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» (далее по тексту - ООО «СЗЖК «Новый») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, в котором просит суд: - расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>, заключенный между сторонами; - признать прекращенным право собственности на указанную квартиру за ответчиком ФИО1; - исключить из Единого государственного реестра сведения на ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г

<

данные изъяты> квартира 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>; - признать за ООО «СЗЖК «Новый» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> - взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 65300,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> между ответчиком ФИО1 (далее - покупатель) и ООО «СЗЖК «Новый» (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: г. 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,10 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> (далее - квартира), а покупатель уплатить 5 900 000,00 рублей в следующем порядке: -2 752 860,00 рублей за счет средств бюджета города Севастополя (в качестве первоначального взноса), которые оплачиваются с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации» по государственному жилищному сертификату №

<

данные изъяты>, выданному Покупателю Департаментом капитального строительства города Севастополя 13.12.2022; - 3 147 140,00 рублей за счет кредитных денежных средств. В соответствии с п. 2.3. Договора, в случае, если по любым основаниям Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя не осуществит перечисление средств из бюджета города Севастополя Продавцу на банковский счет, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязуется самостоятельно, за счет собственных средств оплатить часть цены настоящего Договора, в размере 2 752 860 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в срок не позднее 100 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор заключался с использованием электронных подписей (уведомление №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, на основании чего произведена смена владельца квартиры, внесены сведения в Единый реестр по недвижимому имуществу. Государственная регистрация перехода права на квартиру за №

<

данные изъяты> (ограничение прав - ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав РНКБ Банк (ПАО)). На настоящий момент, обязательства Продавца по вышеуказанному Договору выполнены в полном объеме, а обязательства по оплате квартиры, предусмотренные договором не исполнены. На счет Продавца, на момент подготовки искового заявления поступило - 0,00 (ноль), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 22.02.2024-15.10.2024 г.г. Указанное нарушение условий Договора является для истца существенным, поскольку истец не получил полной денежной суммы за проданное имущество в оговоренном размере, а потому лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. До направления требования (претензии) истцом неоднократно по телефону обсуждались возможные варианты разрешения сложившейся ситуации с оплатой стоимости квартиры, однако ни к каким результатам это не привело. Направленное требование (претензия) от 08.10.2024 о расторжении Договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.02.2024 в связи с его существенным нарушением ответчиком с приложенным проектом соглашения осталось без ответа. В связи с не достижением соглашения о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.02.2024 между сторонами в добровольном порядке, истец вынужден обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, письменных возражений на исковое заявление не представил, неоднократно извещался судом по месту жительства надлежащим образом (заказными письмами). 

Как видно из материалов дела, судебные извещения, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Из материалов дела следует, что ответчик не являлся в почтовое отделение за заказной корреспонденцией, направленной судом, что подтверждается данными отделения почтовой связи.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного производства. Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. 

Согласно части 1 статьи 35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Исходя из положений статьи 118 ГПК РФ, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в силу положений ст. 233 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным (ст. 234 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя из следующего. 

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> между Смеречинским ФИО5 и ООО «СЗЖК «Новый» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,10 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> (далее - квартира), а покупатель уплатить 5 900 000,00 рублей в следующем порядке: - 2 752 860,00 рублей за счет средств бюджета города Севастополя (в качестве первоначального взноса), которые оплачиваются с использованием средств социальной выплаты на приобретение 

жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации» по государственному жилищному сертификату №92-542911, выданному Покупателю Департаментом капитального строительства города Севастополя 13.12.2022; - 3 147 140,00 рублей за счет кредитных денежных средств.

В соответствии с п. 2.3. Договора в случае, если по любым основаниям Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя не осуществит перечисление средств из бюджета города Севастополя Продавцу на банковский счет, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязуется самостоятельно, за счет собственных средств оплатить часть цены настоящего Договора, в размере 2 752 860 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в срок не позднее 100 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Договор заключался с использованием электронных подписей (уведомление №

<

данные изъяты> от 22.02.2024, на основании чего произведена смена владельца квартиры, внесены сведения в Единый реестр по недвижимому имуществу. Государственная регистрация перехода права на квартиру за №

<

данные изъяты>3 от 27.02.2024 (ограничение прав - ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав РНКБ Банк (ПАО).

На настоящий момент, обязательства Продавца по вышеуказанному Договору выполнены в полном объеме, а обязательства по оплате квартиры, предусмотренные договором не исполнены.

На счет Продавца, на момент подготовки искового заявления поступило - 0,00 (ноль), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 22.02.2024-15.10.2024 г.г

Указанное нарушение условий Договора является для истца существенным, поскольку истец не получил полной денежной суммы за проданное имущество в оговоренном размере, а потому лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

До направления требования (претензии) Истцом неоднократно по телефону обсуждались возможные варианты разрешения сложившейся ситуации с оплатой стоимости квартиры, однако ни к каким результатам это не привело.

Направленное требование (претензия) от 08.10.2024 о расторжении Договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.02.2024 в связи с его существенным нарушением ответчиком с приложенным проектом соглашения осталось без ответа. 

Направление Ответчику требования (претензии) подтверждается Квитанцией №03906 от 09.10.2024 описью от 09.10.2024 ФГУП «ПОЧТА КРЫМА».

В связи с не достижением соглашения о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.02.2024 между сторонами в добровольном порядке, истец обратился за защитой своих прав и интересов в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе засчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором с купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Таким образом, поскольку обязательства Продавца по вышеуказанному Договору выполнены в полном объеме, а обязательства по оплате квартиры, предусмотренные договором не исполнены, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 65300,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» к Смеречинскому ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры от 

<

данные изъяты> года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» и Смеречинским ФИО5.

Признать прекращенным право собственности за Смеречинским ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, квартира 85, общей площадью 40,10 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о праве собственности за Смеречинским ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: г

<

данные изъяты> общей площадью 40,10 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 40,10 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>

Взыскать со Смеречинского ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик жилого комплекса «Новый» расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 300,00 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое решение подано, то в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко