25RS0030-01-2023-0013-16

дело № 2-570/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.09.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании здания самовольной постройкой и возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:1284, площадью 630 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 34 метрах по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Ответчик использует указанный земельный участок с сентября 2015 года по договору аренды земельного участка от 07.12.2011 №670, который на основании решения Хасанского районного суда Приморского края признан ничтожным.

На данном земельном участке имеется 3-ех этажное здание, используемое ответчиком в коммерческих целях.

Как указывает истец, указанное здание является жилым зданием, является самовольным, не соответствует требованиям градостроительного законодательства, поскольку выходит за границы земельного участка, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Решением Хасанского районного суда Приморского края по гражданскому делу № года установлены обстоятельства самовольного возведения ответчиком постройки, но вопрос о судьбе здания судом не рассматривался, самовольная постройка должна быть снесена лицом, ее возведшим.

Истец просит суд признать самовольной постройкой 3-ех этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ответчика за свой счет путем демонтажа без нарушения целостности земельного покрова, земельных насаждений привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании по доверенности ФИО4. ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что ФИО2 не является собственником земельного участка, в связи с чем он не имеет право обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2.ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и ранее судебными решениями, постановлением администрации Зарубинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов Зарубинского городского поселения был изъят и предоставлен в собственность бесплатно ФИО1 земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 34 метрах по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи (приложение к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №), администрация Зарубинского городского поселения передала, а ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, вышеуказанный земельный участок на основании постановления администрации Хасанского муниципального района № от 15.11. 2011 года был предоставлен в аренду на 10 лет ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

На основании указанного постановления между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с соглашением о передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО8 передал ФИО9

ФИО7 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 07.12.2011 года ФИО3 – 26.08.2015 года, договор о передаче прав и обязанностей от 26.08.2015 года был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 08.09.2015 года.

Решением Хасанского районного суда от 21.03.2016 года по иску прокурора Хасанского района к администрации Хасанского муниципального района, ФИО6 и ФИО7, постановление администрации Хасанского муниципального района № от 15.11.2011 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 и договор аренды спорного земельного участка №670 от 07.12.2011 года признаны недействительными. 

Также судебными инстанциями было установлено и не оспаривалось сторонами, на момент предоставления в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № на данном земельном участке имелись: 3-х этажный жилой дом, три беседки, навес для мангала, дровяник, детская игровая зона, забор, в техническом плане здания было указано, что строительство завершено в 2015 году, обследование производилось 28.12.2015 года, площадь дома составляет 300, 3 кв.м. 

Согласно договору, заключенному 02.12.2015 года между АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» и ФИО3, технических условий, акта о выполнении технических условий от 05.05.2017г. к объекту жилой дом, расположенный по 

<

адрес> было осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств.

Решением Хасанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в 

<

адрес>», акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 34 метрах по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1 ФИО2 признаны н недействительными; право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № запись в ЕГРН за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Хасанского районного суда решение Хасанского районного суда оставлено без изменения. 

Таким образом, ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором находится спорное строение, не является.

Право собственности ФИО2 на земельный участок прекращено, о чем внесена запись в ЕГРН за номером № от 24.08.2021 года. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют право на обращение в иском в суд о признании здания, расположенного на земельного участка, собственником которого он не является, самовольной постройкой и соответственно с требованиями о возложении обязанности о сносе этого здания, его (ФИО2) никоем образом не нарушаются, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании здания самовольной постройки, возложении обязанности снести здание – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья