№ 2-4427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-В.

Предмет данного договора - земельный участок, площадью 1000 кв.м., с условным номером № согласно схеме раздела исходного участка.

Согласно приложению № к договору п. 2 на момент заключения сторонами вышеуказанного договора, земельный участок общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, является категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования: для сельхозпроизводства, местоположение: РБ, Уфимский район, Русско-Юрмашский сельсовет (севернее д. Федоровка), в дальнейшей «Исходный участок», частью которого является Участок, указанный в п,1.1. указанного договора. Цена Участка составляет 500 000 руб., НДС не облагается. 

Согласно условиям договора - Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее первого квартала 2015 года, обеспечительный взнос установлен в размере - 350 000 руб. 

Истцом данная сумма была оплачена 12.12.2014 г., что подтверждается приходно-кассовым ордером №.

15 апреля 2015 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка №-В, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении основного договора не позднее 2 квартала 2015 года.

Таким образом, обязательства, взятые на себя истцом, были выполнены в полном объеме. 

Однако обязательства, взятые на себя Продавцом, не исполнены. В нарушение сроков заключенного между сторонами дополнительного соглашения, не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка.

Истцом в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой» была направлена претензия для урегулирования спора в досудебном порядке, однако ответа от ответчика не последовало.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ОООСК«УфаГрадСтрой» уплаченные средства по предварительному договору купли- продажи земельногоучастка №-В от 12.12.2014 года в размере 350 000 руб., неустойку в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку по ст. 395 ГК РФ в размере 3 058,90 руб., остальные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворитьисковые требования ФИО1 в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 иск ФИО1 в части взыскания суммы основного долга в размере 350 000 руб. признал, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 декабря 2014 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-В.

Предмет Договора - земельный участок, площадью 1000 кв.м., с условным номером № согласно схеме раздела исходного участка.

СогласноПриложению № к Договору п. 2 на момент заключения сторонами вышеуказанного договора, земельный участок, общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования: для сельхозпроизводства, местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, Русско-Юрмашский сельсовет (севернее д. Федоровка). 

Согласно Приложению № к Предварительному договору №-В от 12.12.2014 г.пункта 4 Основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее первого квартала 2015 года.

В соответствии с п.3.1. Договора Покупатель уплачивает Продавцу обеспечительный взнос в размере 350 000 руб. 

Обеспечительный взнос в размере 350 000 руб. был оплачен продавцу от 12.12.2014 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Согласно п.4.4 Договора в случае неисполнения продавцом обязательства передать Покупателю Участок в соответствии с условиям настоящего договораи приложением № к настоящему договору, покупатель вправе отказаться от исполнений условий настоящего договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ, а денежныесуммы, уплаченные Покупателем за участок, подлежат Покупателю в полном объеме.

15 апреля 2015 года между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка №-В., по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении основного договора не позднее П квартала 2015 года.

Из обстоятельств дела следует, что основной договор между сторонами не заключен.

Претензия истца от 08 мая 2018 года, направленная в адрес ООО СК «УфаГрадСтрой» о выплате ущерба (обеспечительного взноса) оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, истец с предложением о заключении основного договора в период действия предварительного договора к ООО СК «УфаГрадСтрой» не обращался, как и с заявлением о понуждении к заключению основного договора.

Таким образом, возникшие обязательства между сторонами по предварительному договору №-В от 12 декабря 2014 года в силу положения п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Учитывая то обстоятельство, что основной договор купли-продажи земельного участка по истечении срока, указанного в предварительном договоре, не заключен; денежные средства, уплаченные истцомООО СК «УфаГрадСтрой» не возвращены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору №-В от 12 декабря 2014 года в размере 350 000 руб.

Положениями п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата направления претензии) по 20 июня 2018 года составляет 3 058,90 руб. (350 000 руб. х 7, 25 % х 44 дня = 3 058, 90 руб.).

Суд, проверив указанные расчеты, находит их верными, соответствующими требованиям действующего законодательства. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая неправомерное удержание ответчиком денежных средств истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 058,90 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, длительность нарушения его прав, характер спорных правоотношений, принцип разумности и справедливости.

С учетом изложенного суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. (5 000 руб. х 50 % = 2 500 руб.). 

Денежные суммы, уплаченные предварительному договору № 284/207-В от 12 декабря 2014 года, являются неосновательным обогащением, указанная сумма не подлежит учету при исчислении размера штрафа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца, о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из категории, правовой сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, принимает во внимание принцип разумности и справедливости, и определяет к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (расписка в получении денежных средств от 18.05.2018 г., договор на оказание юридических услуг №б/н от 18 мая 2018года).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациирасходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 000 руб. (6 730, 59 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате за удовлетворение требования имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 3 058,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 030, 59 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.