КОПИЯ 

Дело № 2-169/2025

УИД 86RS0018-01-2025-000106-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

п. Междуреченский 21 марта 2025 года

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Косолаповой О.А.,

с участием истца ФИО1.

прокурора Чуркина Д.А.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-169/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что ФИО1 постоянно проживает совместно со своей семьей с 2015 года по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимости от 22 июля 2015 года., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №

Спорную квартиру в июле 2015 года истец приобрела у жительницы пгт. Мортка гражданки ФИО4, которая вышеуказанную квартиру приобрела в собственность на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В феврале 2025 года при оформлении документов на получение субсидии, как супруге участника СВО, истцу стало известно, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, которого лично истец не знает, членом ее семьи он не являлся никогда.

При оформлении сделки по купле - продаже недвижного имущества ДД.ММ.ГГГГ кроме собственных средств были использованы заемные средства ООО «Капитал», в связи с чем проверялись и предоставлялись займодавцу документы о зарегистрированных лицах в приобретаемой квартире. Однако, сведений о том, что по данному адресу на момент оформления сделки, кроме собственника ФИО4, был зарегистрирован ответчик ФИО3, известно не было.

Истец предполагает, что ответчик был зарегистрирован собственником вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ не с целью проживания и пользования вышеуказанной квартирой, а для получения гражданства Российской Федерации и впоследствии оформления ответчиком пенсии по старости. По имеющейся информации ответчик давно выехал на постоянное место жительства в Республику Армения.

В настоящее время снять ответчика с регистрационного учета через УФМС РФ в Кондинском районе истец не имеет права без его согласия.

Истец считает, что в данном случае имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, оснований для признания причин отсутствия ответчика уважительными не имеется. В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета не желают, чем нарушают право истца как собственника по распоряжению и пользованию жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

На основании изложенного истец просит признать ответчика ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Указала, что в спорной квартире после её приобретения истцом ответчик ФИО3 не проживал и не проживает, боизким родственником, членом семьи истца не являлся и не является, его вещи в квартире отсутствуют, на момент приобретения жилое помещение находилось в неудовлетворительном техническом состоянии, требовало ремонта, было полностью свободно от проживавших и от вещей, соглашения с ответчиком о порядке пользования квартирой истец не заключала. В договоре купли-продажи квартиры сведений о лицах, сохраняющих право пользования спорной квартирой, не имеется и фактически такие лица отсутствовали. 

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствует.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

Прокурор Чуркин Д.А. исковые требования полагает удовлетворить в связи с наличием предусмотренных законом оснований.

Выслушав истца ФИО1, заключение прокурора Чуркина Д.А., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9, 13 ).

В указанной квартире с 25 июля 2014 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 ( л.д. 11-12).

Установлено, что спорная квартира приобретена истцом ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, заключенного 22 июля 2015 года между ФИО1 и ФИО4, договора займа ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ООО «Наш Капитал» от 22 июля 2015 года. Сведений о лицах, сохраняющих право пользования жилой квартирой, в договоре купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 22 июля 2015 года, не имеется ( л.д. 10).

Согласно адресной справке от 10.02.2025, справке от 27.02.2025 ОМВД России по Кондинскому району, поквартирной карточки жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилой квартире, принадлежащей ФИО1, с 25 июля 2014 года. 

Согласно справке №15 МКУ «Хозяйственная служба администрации гп. Мортка» от 20 марта 2025 года ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с 2014 года не проживает в спорной квартире, а также фактически не проживает на территории городского поселения Мортка. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире до перехода права собственности к истцу ФИО1 ( л.д. 11-12, 19).

Согласно акту обследования по месту проживания жилого помещения комиссией с участием МКУ «Хозяйственная служба администрации гп. Мортка» от 20 марта 2025 года в жилой квартире истца ФИО1 ответчик ФИО3 не проживает, его местонахождение неизвестно.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не вселяла ответчика ФИО3 в принадлежащее ей жилое помещение в качестве члена семьи, не проживает совместно с ответчиком. 

Судом установлено, что после регистрации по месту жительства ФИО3 в принадлежащем ФИО1 жилом помещении не проживает, членом семьи истца не являлся и не является. 

Договор либо иное соглашение об условиях и порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствуют, поскольку иное не доказано.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением ФИО5

Оснований для сохранения права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением не имеется. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в связи с подачей искового заявления уплачена государственная пошлина в установленном законом размере 3 000 руб. ( л.д. 4).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 000 рублей 00 коп.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Кондинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, с 03 апреля 2025 года.

Решение суда в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья О.А. Косолапова 

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-169/2025, находящегося в Кондинском районном суде ХМАО-Югры.