Дело № 2-1330 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 июля 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Тютиковой М.Е.,

с участием истца ФИО26,

представителя истца по устному ходатайству ФИО27,

представителя ответчиков по доверенности ФИО28, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО26 к ФИО29, ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, 

У с т а н о в и л:

ФИО26 обратилась в суд с иском к ФИО29, ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, указав в заявлении, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 24.06.2008 г. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36». Истец является членом ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36». В период с 21.01.2019 г. по 28.01.2019 г. в многоквартирном доме 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Решение общего собрания оформлено протоколом № от 28.01.2019 г. Истец считает, что вышеуказанный протокол недействителен, поскольку общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно: собственники помещений не были ознакомлены с уведомлением (сообщением) о проведении общего собрания; собственники помещений не принимали решений по вопросам повестки дня, которые отражены в протоколе № от 28.01.2019 г.

Согласно 

<

...>», годовое общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно. Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть создано по инициативе любого члена товарищества.

В соответствии с 

<

...>», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Устав предусматривает перечень сведений, которые должны быть указаны в уведомлении о проведении собрания: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений или уведомлений о проведении общего собрания в многоквартирном доме 

<

адрес> собственники помещений данного дома, не получали. В местах общего пользования указанные документы размещены не были. Таким образом, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома.

Считает, что решения незаконного собрания ничтожны, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в собрании приняли участие не все члены ТСЖ, решения противоречат основам правопорядка или нравственности. Истец просит признать решения общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36», оформленное протоколом № от 28.01.2019 года недействительным. 

В последующем, истец дополнил исковые требования, просит также признать недействительными бюллетени общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36», оформленные протоколом № от 28.01.2019 года. 

Истец ФИО26 и её представитель по устному ходатайству ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено. 

Представитель ответчиков ФИО22 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что уведомление о дате и времени собрания было путем вывешивания объявлений на местах общего пользования в холле жилого дома. Бюллетени для голосования раздавались членам ТСЖ под роспись. Истец принимала участие в голосовании, её права не нарушены. Кворум имелся, в связи с чем, в иске просит отказать.

Выслушав истца, представителей истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

На основании ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1. указанной статьи, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

На основании ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО26 является собственником № доли в праве долевой собственности на жилое помещение – комнаты №, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 14), а также членом ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36». 

28 января 2019 года в доме по Бульвару Гагарина, 36 г.Перми было проведено общее собрание членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» многоквартирного дома 

<

адрес> в форме заочного голосования (л.д. 57). 

21 января 2019 г. общее собрание проводилось в очной форме. Вследствие отсутствия кворума на очном собрании, голосование по настоящей повестке было проведено в заочной форме до 28.01.2019г.

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» многоквартирного дома 

<

адрес>, общая площадь членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» - 5717,75 кв.м. О проведении собрания все члены ТСЖ извещены надлежащим образом.

В собрании приняли участие члены ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» 3083,85 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 53,93 % об общей площади принадлежащей членам ТСЖ в многоквартирном доме.

Кворум для принятия собрания имеется.

На повестку были поставлены следующие вопросы: 

1. Решения, принятые на общем собрании оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО29 (кв. №), секретаря собрания – ФИО30 (кв. №), счетной комиссии ФИО16 (кв. №), ФИО11 (кв. №); 

2. Избрать правление ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» сроков на два года в составе ФИО29 (кв. №), представитель ОАО «ПНИТИ» (по доверенности), ФИО2 (кв. №), ФИО30 (кв. №), ФИО25 (кв. №), ФИО12 (кв. №), ФИО13 (кв. №).;

3. Отменить решения принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» (протокол № от 26.12.2018 года);

4. Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36 (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) 

<

адрес>. 

По вопросам повестки собрания проголосовали: по 1 вопросу «ЗА», - 97,40 %; «ПРОТИВ», - 0 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ», - 2,59 %, по 2 вопросу «ЗА», - 98,40 %; «ПРОТИВ», - 0 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ», - 1,59 %, по 3 вопросу «ЗА», - 97,19 %; «ПРОТИВ», - 0 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ», - 2,80 % по 4 вопросу «ЗА», - 97,99 %; «ПРОТИВ», - 0 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ», - 2,01 %.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, отсутствие кворума, указав, что принятые решения нарушают её права и законные интересы, так как она не согласна с принятыми решениями.

Судом установлено, что о дате и месте проведения собрания члены ТСЖ извещались путем размещения в местах общего пользования соответствующих объявлений.

Доводы истицы о том, что инициатором собрания была нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о дате собрания и те не принимали решений по вопросам повестки дня, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, они опровергаются представленными суду оригиналами бюллетеней для голосования, реестрами вручения бюллетеней голосования, листом регистрации участников в общем собрании членов ТСЖ от 21.01.2019г. (л.д. 74-82), выпиской из журнала вахтеров, из которой следует, что 10.01.2019г. в 11.00 час. развешены три объявления о проведении собрания ТСЖ (л.д.71).

Так же в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО23, которая пояснила, что работает вахтером в жилом доме по Бульвару Гагарина, 36. При принятии и сдаче вахты, вахтеры расписываются в журнале, в который также заносятся все события, произошедшие во время вахты. График её работы сутки через двое. 10.01.2019г. была её смена. Во время смены членами ТСЖ в холле жилого дома на специально отведенных местах для объявлений были развешаны объявления о дате общего собрания. О данном событии ею была внесена запись в журнал смены вахты.

Доводы истца о том, что уведомление членов ТСЖ о дате собрания путем развешивания объявлений, противоречит Уставу ТСЖ, судом признаются несостоятельными, так как согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ допускается размещение объявлений в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме, в данном случае положения Устава, не должны противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации. 

Суд считает, что исходя из положений законодательства, а также из обстоятельств финансовой невозможности направления каждому собственнику заказного письма от инициатора проведения собрания, как правило, являющегося физическим лицом, что и имело место быть в данном конкретном случае, представленный инициатором способ уведомления о предстоящем собрании путем вывешивания объявления допустимым и не противоречащим положениям ст. 45 ЖК РФ, к тому же истцам бюллетени для голосования были вручены, повестка дня общего собрания указанная в бюллетене соответствует повестке дня общего собрания в форме заочного голосования, проводимого в период до 28.01.2019г.

Таким образом, нарушений порядка извещения собственников жилых помещений, влекущих признание решения общего собрания недействительным, суд не усматривает.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом были проверены представленные бюллетени голосования, анализ подсчета голосов, подлежащих снятию, представленный истцом ФИО26 и подсчет голосов по собранию членов ТСЖ от 28.01.2019г., представленный стороной ответчиков и установлено отсутствие кворума на проведенном собрании.

При этом суд приходит к выводу, что из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса по квартирам № (7,1 кв.м. – голос ФИО14), 534 (12,75 кв.м.- голос ФИО9), 624 (24 кв.м. – ФИО20), 632 (11,7 кв.м. – ФИО24), 732 (6,07 кв.м.- ФИО31 (ФИО8) 843 (25,1 кв.м.- ФИО15) поскольку членство указанных, проголосовавших лиц в ТСЖ не подтверждено, из представленного ответчиками поименного реестра членов ТСЖ данного не следует, а голосовавшая ФИО15 кроме того не является собственником жилого помещения №, доверенности предоставляющей право голоса суду не представлено.

Так же не подлежит к подсчету голос по квартире № (25,2 кв.м.- ФИО7), в связи с тем, что она внесена в реестр членов ТСЖ, однако по сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю не является собственником указанного жилого помещения.

Подлежат исключению из подсчета голосов и бюллетени по квартирам № (24,6 кв.м.- ФИО3) и № (24,7 кв.м. – ФИО10- собственник жилого помещения с 14.03.2019г.), так как в реестре членов ТСЖ по указанным квартирам указаны ФИО6 и ФИО5, соответственно. Документов, подтверждающих перемену имени на данных лиц не представлено. Всего судом не принимается к подсчету голоса, обладающие площадью 161,22 кв.м. 

При оценке доводов истца ФИО26 относительно бюллетеней, подлежащих исключению из подсчета голосов в связи с отсутствием в них указаний на размер площади жилого помещения по квартирам №, ФИО18 (5), ФИО31 само по себе не может являться основанием для исключения данных голосов из подсчета кворума, если возможно иным способом установить принадлежность данных бюллетеней.

Вместе с тем судом не учитываются бюллетень по кв. № от ФИО21, поскольку согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками указанной квартиры являются ФИО20 и ФИО4, бюллетень на имя ФИО17, не указан номер квартиры, на данное лицо не представлена выписка из ЕГРП и отсутствует в реестре членов ТСЖ, а также 4 бюллетеня на имя ФИО19 (учтен только 1 бюллетень по квартире №), в связи с отсутствием сведений из ЕГРП на право собственности по нежилым помещениям и кв. №(другой собственник).

Согласно поименного реестра членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» по состоянию на январь 2019г., представленного представителем ответчика в судебное заседание, общая площадь членов ТСЖ составляет 5644,90 кв.м., что отличается от общей площади указанной в ранее представленном реестре (5717,75 кв.м.).

Следовательно, собрание является правомочным, если в нем примут участие члены ТСЖ, обладающие 2822,45 голосов (кв.м.) (50%).

В заочном голосовании приняли участие собственники, обладавшие по расчету суда 2682,02 голосов. Таким образом, общая площадь помещений, члены которых приняли участие в заочном голосовании, составила 47,51 % от общей площади. Учитывая, что в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание не является правомочным.

Учитывая изложенное, требования ФИО26 о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» оформленные протоколом от 28 января 2019г. подлежат удовлетворению.

Поскольку при принятии настоящего решения судом проверены представленные бюллетени голосования и им дана и надлежащая оценка, самостоятельного указания на их недействительности в резолютивной части решения не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» оформленные протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» в форме очно-заочного голосования от 28 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В. Панькова