Дело № 2-287/2024 

УИД: 78RS0016-01-2023-003712-51 27 февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Ахметжановой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 ФИО6, ФИО4, к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6., ФИО4 просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками многоквартирного дома по указанному выше адресу, дом находится под управлением ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района». В ДД.ММ.ГГГГ после получения квитанций на оплату коммунальных услуг собственники дома обратили внимание на значительное увеличение стоимости коммунальных услуг. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> ФИО3 было направлено электронное обращение в управляющую компанию о предоставлении информации по вопросу увеличения стоимости коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании был получен ответ о том, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. После поучения указанной информации ФИО3 был направлен запрос в управляющую компанию о предоставлении копий документов по проведенному собранию. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что за получением запрашиваемых документов необходимо обратиться Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Одновременно с этим на сайте ГИС ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ появилась информация о проведенном собрании, обнародован протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников. Ознакомившись с данной информацией, собственники помещений МКД обнаружили, что многие из них участвовали в собрании в решениях стоят их подписи. Однако, данная информация не соответствует действительности, поскольку уведомлений от инициатора собрания ООО «ЖКС № Адмиралтейского района» они не получали, повестка дня общего собрания, форма проведения собрания не были доведены до собственников, бланки решения собственникам не выдавались. Истцы не участвовали в собрании и не подписывали решения собственников. В протоколе отражено, что решениями собственников были избраны: председателем собрания- ФИО4 (собственник 

<

адрес>), секретарем собрания- ФИО8 (собственник 

<

адрес>). Протокол подписан председателем и секретарем собрания, однако данные лица не знали о проведении собрания, не вели подсчет голосов и не подписывали данный протокол. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения собственников МКД в правоохранительные органы. Поскольку истцы не участвовали в собрании, собрание неправомочно, поскольку отсутствовал кворум.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 ФИО4 в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. 49), в котором указал, что истцами не представлено доказательств неполучения уведомлений о проведении собрания собственников. Тот факт, что никто из истцов не подтвердил свое участие в общем собрании собственников, является голословным утверждением. 

Представитель Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45-46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, а в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримости.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

допущено нарушение равенства участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- ФИО4 является собственником 

<

адрес>, площадь. 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 27-28, 106);

-ФИО6 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 22-26, 108);

- ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (том 1, л.д.19-21, 105);

- ФИО5 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 15-18, 107);

- ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 12-14, 104);

- ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 10-11).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», что не оспаривалось ответчиком. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ календарные годы (том 1, л.д. 29-31).

В протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», в форме очно-заочного голосования, отражена повестка дня:

Избрание председателя собрания из лиц, участвующих в собрании с наделением его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания;

Избрание секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании с наделением его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

Определить помещения и места для размещения сообщения об итогах голосования собственников помещений;

Выбор места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование;

Утверждение перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ календарные годы;

Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома;

Утверждение срока полномочий совета многоквартирного дома;

Наделение совета многоквартирного дома полномочиями;

Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать акты выполненных работ.

Решение по всем вопросам принято простым большинство голосов.

При этом, председателем собрания выбрана ФИО4, секретарем собрания- ФИО8

Решение по всем вопросам принято простым большинством голосов.

И протокола следует, что в голосовании участвовали собственники, имеющие в собственности 

<

данные изъяты> или 52,62 % голосов исходя из общей площади многоквартирного дома в 

<

данные изъяты>

Истцы при обращении с настоящим иском указали, что участия в собрании и голосовании не принимали, о проведении собрания не знали.

Однако, из представленных суду Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений (бюллетеней), копии которых приобщены к материалам дела (том 1, л.д. 93-260), следует, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6 ФИО4, обладающие 373,7 голосов, принимали участие в собрании, голосовали «за» по всем вопросам повестки дня (том 1, л.д. 147-148, 149-150, 185-188, 221-222).

Вместе с тем, указанные истцы, наряду с другими собственниками, в том числе ФИО11 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты>), ФИО12 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> ФИО8 (

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>), обладающих в общей сложности 555,98 голосов, с февраля по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращались в адрес ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Прокуратуру Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, где последовательно утверждали, что о проведении собрания извещены не были, участия в нем не принимали, в бюллетенях содержатся не их подписи (том 1, л.д. 42-53).

Стороной истцов в обоснование доводов о том, что бюллетени они не подписывали, представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистом ООО «Агентство деловых консультаций» ФИО9 по заказу Индивидуального предпринимателя ФИО10 (том 2, л.д. 2-32).

Согласно выводам специалиста, подписи ФИО4, ФИО6 ФИО3, ФИО1, изображение которых расположено в строке «подпись» на листах цифровой фотокопии решения собственников помещений выполнены не указанными лицами.

Указанное заключение специалиста ответчиком не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, ООО «Жилкомсервис №» не воспользовался.

При данных обстоятельствах заключение специалиста суд признает надлежащим доказательством того, что истцы ФИО4, Орёл Н.В., ФИО3, ФИО1 не подписывали бюллетени.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что:

- собрание правомочно, имеется кворум 52,62 %;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7430,9 голосов;

- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 3910,35 голосов;

- при подсчете голосов 1 голос соответствует 1 кв. м общей площади помещения, находящегося в собственности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО3, ФИО6 ФИО1, ФИО4, а также собственники жилых помещений №, № ФИО11, ФИО12, ФИО8, не участвовали в принятии решений общего собрания, оформленного спорным протоколом, из общего числа проголосовавших подлежат исключению решения указанных собственников, площадь помещений которых составляет 555,98 голосов: (138,3 + 125,3 + 91+ 64,5 + 25,44 + 25,44 + 86). 

Таким образом, исключению подлежат голоса указанных лиц, что составляет 555,98 голоса, соответственно в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, площадь которых составляет не более 

<

данные изъяты> (3910,35 – 555,98), что соответствует 46 % (7430,8 : 3354,37 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома и менее 50 %.

Принимая во внимание, что необходимого кворума для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось, принятые данным собранием решения являются недействительными. 

Частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников посещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не поздне чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрания; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стороной ответчика не представлено доказательств соблюдения положений указанной нормы права, доводы истцов о неуведомлении о времени и месте проведения собрания, о форме собрания, повестке дня собрания, доведения до них решений, принятых на собрании, не опровергнуты.

Позицию ответчика, изложенную в возражениях, суд находит несостоятельной, поскольку истцами представлены доказательства допущенных нарушений при созыве и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу наличии признаков недействительности решений оспариваемого собрания, предусмотренных статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: серия № №), ФИО2 (паспорт РФ: серия № №), ФИО5 (паспорт РФ: серия № №), ФИО3 (паспорт РФ: серия № №), ФИО6 ФИО6 (паспорт РФ: серия № №), ФИО4 (паспорт РФ: серия № №) удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.