Дело № 2-414/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 08 февраля 2024 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО1,

представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Любимый дом» ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН Республики Калмыкия, Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В соответствии со ст. 1 Постановления Правительства Республики Калмыкия от 02.10.2017 № 345 Инспекция является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, функции по оказанию государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 04.08.2023 в адрес Инспекции поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия (далее – Реестр лицензий) от ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН 

<

***>, лицензия № 008-000036 (далее – ООО «УО «Любимый дом»), в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собрание собственников МКД №, оформленное протоколом № 01/2023 от 31.07.2023, инициировано собственником квартиры № вышеуказанного МКД ФИО3 Однако из реестра вручений информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что не всем собственникам вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется. В реестре получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений отсутствуют уведомления собственникам следующих квартир: ФИО6 и ФИО7 (кв. №), ФИО8 и ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. №) ФИО11 (кв. №), ФИО12 (кв. №), ФИО13 (кв. №), ФИО14 и ФИО15 (кв.№), ФИО16 (кв. №), ФИО17 (кв. №), ФИО18 (кв. №), ФИО19 (кв. №), ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (кв. №) и отсутствуют их подписи в получении такого уведомления. Согласно представленным в Инспекцию решениям собственников в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 56,35 % голосов. В ходе сопоставления представленных решений и полученных выписок из ЕГРН Инспекцией установлено, что общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 38,46 % голосов. Квартира № (площадь 41,5 кв.м.) собственником указан ФИО24, который принял участие в голосовании, в реестре и решении собрания собственников указана его доля собственности 0,72 %, однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником указанной квартиры является ФИО25, которая приняла участие в голосовании; квартира № (площадь 97,3 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО26 и ФИО3, сведения об определении долей между собственниками отсутствуют. Однако данные собственники приняли участие в голосовании как долевые собственники с указанием доли в праве 1/2; квартира № (площадь 82,7 в.м.) согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО27 и ФИО28, сведения об определении долей между собственниками отсутствуют. Однако данные собственники приняли участие в голосовании как долевые собственники с указанием доли в праве ?; квартира № (площадь 79,6 кв.м.) собственником указана ФИО29, которая приняла участие в голосовании (2,75 %). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником является ФИО30, которая участия в голосовании не принимала и доверенностью на право участия в голосовании ФИО29 не наделяла; квартира № (площадь 19) собственником указан ФИО31, который принял участие в голосовании, в реестре и решении собственников указана его доля 1,16 %. Однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником является ФИО31, которая приняла участие в голосовании; квартира № (площадь 67,4 кв.м.) собственником указана ФИО32, которая приняла участие в голосовании, в реестре и решении собственников указан её доля собственности 2,33 %, однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником является ФИО32; квартира № (площадь 67,4 кв.м.) согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО33 и ФИО5, сведения об определении долей отсутствуют. Данные собственники приняли участие в голосовании как долевые собственники с указанием доли в праве ?; квартира № (площадь 58,4 кв.м.) собственником указан ФИО34, который принял участие в голосовании, в реестре и решении собственников указана его доля собственности 1,01 %. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником является ФИО4, которая приняла участие в голосовании; квартира № (площадь 39,6 кв.м.) в реестре и решении собственников указаны ФИО35 с долей 0,69 % и ФИО36 с долей 0,69 %, которые приняли участие в голосовании. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости собственником указанной квартиры является ФИО37

Если из общего числа голосов согласно принятым решениям, имеющимся в материалах дела, вычесть количество голосов: кв. № ФИО26 и ФИО3 (3,36 %), кв. № ФИО27 и ФИО28 (2,86 %), кв. № 14 ФИО30 (2,75%), кв. № ФИО32 (2,33 %), кв. № ФИО5 и ФИО33 (2,33 %), кв. № ФИО36 и ФИО35 (1,37 %), а также ранее учтенные голоса ФИО24 из кв. № (0,72 %), ФИО34 из кв. № (1,01 %), ФИО31 из кв. № (1,16 %) МКД 

<

адрес>, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании будет менее 50 %. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления ООО «УО «Любимый дом» от 07.09.2023 о прекращении лицензии приказом Инспекции № 105-п от 18.09.2023 прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 008-000036 от 15.05.2019 выданной ООО «УО «Любимый дом» с 18.09.2023. Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом №01/2023 от 31.07.2023; признать договор № 11/2023 от 31.07.2023 управления многоквартирным домом 

<

адрес> ничтожным. 

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УО «Любимый дом» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в суде иск не признал, пояснил, что их дом достаточно компактный, всего 42 квартиры, многие жильцы дома знакомы, имеется общедомовой чат, где они обмениваются информацией, в том числе по вопросам жилищно-коммунального обслуживания и содержания дома. Никто из собственников помещений их дома не обращался в Инспекцию с жалобами на порядок проведения внеочередного общего собрания, по результатам которого в качестве управляющей организации выбрано ООО «УО «Любимый дом». Указал, что помимо уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, соответствующее извещение было размещено на досках объявлений в подъездах дома, а также в общедомовом чате. 

Третьи лица - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 (кв. №), ФИО5.(кв. №), в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено в подъездах дома № в начале июля 2023 года.

Иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия: http://elistinsky.kalm.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статья 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В статье 181.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 31.07.2023 в 12 часов 00 минут проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, которое было проведено посредством очно-заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО3 – собственник жилого помещения № 7 в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом №01/2023 от 31.07.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (т.№1 л.д.17-20).

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2895,4 кв.м., в том числе: жилых помещений 2602,6 кв.м., нежилых помещений – 292,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2895,4 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 11 вопросов: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания; утверждение состава счетной комиссии, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов; выбор способа управления многоквартирным домом №

<

адрес>; утверждение управляющей организации ООО «УО «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; выбор членов Совета МКД в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор председателя Совета МКД в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; выбор места размещения результатов голосования и мест размещения сообщений в доме, информации и объявлений; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения МКД.

Очная часть голосования проведена в 12-00 часов 23.07.2023. В очной части приняли участие 14 собственников, составляющих 733,4 голосов (25,33 % от общего количества голосов в доме). Заочная часть голосования проведена в период с 12 часов 00 минут 23.07.2023 г. по 12 часов 00 минут 31.07.2023. В заочной части приняли участие 19 собственников, составляющих 898,2 голосов (31,02 %) от общего количества голосов в доме. Всего количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1631,6 голосов, что составляет 56,35 % от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников принято решение, в том числе выбрать способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей организацией, утвердить управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Любимый дом» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

31.07.2023 между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в лице председателя Совета ФИО3 и ООО «Управляющая организация «Любимый дом» в лице генерального директора ФИО38 заключен договор № 11/2023 управления многоквартирным домом (т. № 1 л.д. 28-35).

04.08.2023 в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «Управляющая организация «Любимый дом», ИНН 

<

***>, лицензия № 008-000036, о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т.№1 л.д. 69).

Судом установлено, что приказом Инспекции № 105-п от 18.09.2023 прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 008-000036 от 15.05.2019 выданной ООО «УО «Любимый дом» с 18.09.2023.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 01.02.2024 по делу № А22-3150/2023 исковое заявление ООО «УО «Любимый дом» к ИГЖН Республики Калмыкия удовлетворено, приказ ИГЖН Республики Калмыкия от 18.09.2023 № 105-п «О прекращении действия лицензии» признан недействительным. На ИГЖН Республики Калмыкия возложена обязанность восстановить действие лицензии № 008-000036 от 15.05.2019 выданной ООО «УО «Любимый дом».

Проверив оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, на предмет его соответствия закону, суд приходит к следующему выводу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Инспекция указывает, что не всем собственникам вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется, отсутствовал кворум, неправильно учтены голоса собственников помещений находящихся в общей совместной собственности (определены по долям), а также лиц, не являющихся собственниками помещений.

Суд соглашается с доводами иска о том, что не подлежит учету решение собственника квартиры № (2,33 % голоса), принадлежащей ФИО32, поскольку в решении собственника квартиры по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования указано иное лицо «ФИО32» (л.д. 54).

В то же время судом установлено, что по квартире № участие в голосовании принимала собственник ФИО25, подписано решение. Квартиры № находятся в общей совместной собственности, решениями подписаны всеми правообладателями. Квартира № участие в голосовании принимала ФИО29, решение подписано 23.07.2023. Право собственности за ФИО30 зарегистрировано 31.07.2023. Квартира № участие в голосовании принимала собственник ФИО39, решение подписано. Квартира № участие в голосовании принимала собственник ФИО4, решение подписано. Квартира № собственником является ФИО40, решение подписано. Соответственно голоса указанных собственников учитываются в полном объеме.

Доводы Инспекции о том, что собственники помещений МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, суд находит несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.

В материалах дела имеется реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного собрания собственников помещений в МКД и бланков решений в форме очно-заочного голосования, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений были извещены лично под роспись и получили данное информационное сообщение, сдали решения. 

Из содержания сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что собственники были уведомлены о проведении очной части общего собрания 23.07.2023 года в 12 часов 00 минут во дворе дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о проведении заочной части общего собрания с 12 часов 00 минут 23.07.2023 до 12 часов 31.07.2023. В сообщении также отражено, что с материалами общего собрания можно ознакомится по адресу: 

<

адрес>. Повестка дня общего собрания, отраженная в данном сообщении, совпадает с повесткой, указанной в протоколе от 31.07.2023. Сообщение подписано инициатором проведения общего собрания ФИО3, являющимся собственником кв. № в доме 

<

адрес>.

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение представителя истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Более того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

Исходя из положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие 50% голосов + 1 кв. м. Данное условие соблюдается применительно к обстоятельствам настоящего дела.

В протоколе собрания указано, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1631,6 кв. м., что составляет 56,35 % от общего числа голосов в доме.

Вместе с тем судом установлено, что 67,4 кв.м./голоса или 2,33 % (собственник квартиры № ФИО32, л.д. 128-129) учтены при расчете кворума необоснованно, а потому подлежат исключению.

Кроме того, при расчете кворума не правильно учтены 82,7 кв.м./ голоса или 2,92 % (1,46 % + 1,46 %) квартиры №, поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т. № 1 л.д. 90-92) площадь помещения, принадлежащего ФИО26, ФИО3, подписавшим решение, составляет 97,3 кв.м./голоса или 3,36 % от общего числа голосов в доме.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100 % присутствия собственников этого помещения.

Таким образом, всего приняли участие в собрании собственники жилых и нежилых помещений обладающие площадью 1578,8 кв.м. (1631,6 – 67,4 – 82,7 + 97,3), при этом площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД № составляет 2895,4 кв.м., процент принявших участие в голосовании составляет 54,52 % (1578,8 х 100% : 2 895,4), а следовательно кворум имелся, собрание является правомочным. 

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также того, что принятым решением нарушены их права и законные интересы. Кворум, необходимый для принятия решений, имелся, представленные в материалы дела решения собственников по вопросам повестки дня не содержат существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, доказательств иного суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд не усматривает, поскольку процедура проведения указанного собрания не нарушена, собственники имели право решить вопрос об избрании управляющей организации. Кроме того, собственники помещений не присоединились к иску ИГЖН РК в рамках настоящего дела, самостоятельных требований относительно порядка проведения и результатов голосования общего собрания ими не заявлялось.

При таких данных отсутствуют также правовые основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом № 11/2023, заключенного 31.07.2023 между ООО «УО «Любимый дом» и собственниками помещений МКД в лице председателя Совета МКД ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Любимый дом», ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова

Решения суда в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года.