Дело № 2-1265/2024

УИД: 70RS0009-01-2024-001720-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июля 2024 года Северский городской суд Томской области в составе: 

председательствующего Карабатовой Е.В. 

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора ЗАТО г. Северска Карасевой Н.Е.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.05.2024 является собственником квартиры, расположенной по [адрес]. Согласно пункту 5.4 договора купли-продажи на момент подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационному учёте, в том числе, состоит ФИО3, который в течение одного календарного дня с момента полного расчёта должен был сняться с регистрационного учета. Однако ответчик по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире. При этом ФИО3 не является членом семьи истца, и в связи с переходом права собственности на вышеуказанное помещение к истцу прекратилось право пользования помещением ответчиком. В связи с чем имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес], и снятии его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности серии 70 АА 1917258 от 22.05.2024, сроком на один год, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по [адрес], указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несёт, членом семьи истца не является. Свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнил. Просила указанные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации по [адрес] о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании, путем направления в его адрес копии определения о принятии дела к производству, проведении подготовки и назначении судебного заседания от 26.06.2024, извещений. Однако в виду неявки ФИО3 за получением почтового отправления, определение суда от 26.06.2024 с извещением, а также последующие извещения суда о времени и месте судебного заседания были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Также телеграмма, направленная в адрес ответчика, последнему не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, что следует из сведений Почты России. Таким образом, судом была выполнена обязанность по извещению ответчика о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании путем направления посредством заказной почты копии определения суда, извещений, телеграммы. ФИО3 уклонился от получения корреспонденции, которую мог получить, чего не сделал по зависящим от него обстоятельствам. Доказательств уважительности причины неполучения почтовых извещений, которые могли бы быть признаны уважительными, суду не представлено. Следовательно, ФИО3 несет риск неполучения поступившей корреспонденции. 

Представитель третьего лица УМВД России по ЗАТО Северск г. Северск Томской области ФИО4, действующая на основании доверенности № 3 сроком по 31.12.2024, представила письменный отзыв, в котором указала, что УМВД России по ЗАТО г. Северск Томской области, являясь органом регистрационного учета и действуя в соответствии с законодательством Российской Федерации, произведет регистрационные действия по снятию с учета ФИО3, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя УМВД России по ЗАТО г. Северск Томской области. 

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признает ответчика ФИО3 извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, который в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, доказательств уважительности причины неявки не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, заключение старшего помощника прокурора Карасевой Н.Е., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, пункты 1, 2 ст. 28 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2024, заключенного между Х., действующей от своего имени и от имени ФИО3, Р., и ФИО1, истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2024.

Пунктом 5.4 указанного договора купли-продажи квартиры от 15.05.2024 сторонами сделки определено, что в данной квартире на регистрационном учете состоят: Х., ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов своей семьи в срок не позднее 1 календарного дня с момента полного расчёта. Иных лиц, имеющих право пользования указанной квартирой, предусмотренных ст. 292 ГК РФ, нет, а также лиц, призванных на действующую срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения покупателем, не имеется. В случае, если по любым обстоятельствам ФИО3 не исполняет свое обязательство о снятии с регистрационного учета, и Х. не предпринимает действий по обеспечению снятия с регистрационного учета ФИО3, покупатель имеет право обратиться в суд с иском для снятия ФИО3 с регистрационного учета, с возложением на продавца понесенных судебных расходов, включая расходы на оплату услуг представителя.

Между тем, согласно справке АО ЕРКЦ № 10615 от 21.06.2024 ответчик ФИО3 с 04.05.2000 по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является. Стороной ответчика вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственников квартиры – истца ФИО1, в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, обязанности по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг в данной квартире не несет, однако, остаётся на регистрационном учете по указанному адресу, тем самым ограничивает и нарушает права истцов как собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем истцы вправе требовать устранения нарушения их прав собственности на это жилое помещение. 

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника, в связи с чем нарушенное право ФИО1 как собственников квартиры по [адрес] подлежит восстановлению путем прекращения права ФИО3 пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО3 расположенным по [адрес] признано судом утратившим, то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт **) к ФИО3 (паспорт **) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт **), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт **), с регистрационного учета по [адрес].

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова