К делу № - 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 апреля 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.;

при секретаре судебного заседания: Клепиковой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Геленджика: Зиненко А.А.,

представителя истца администрации МО город – курорт Геленджик: ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город – курорт Геленджик к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город- курорт Геленджик в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, о расторжении договора социального найма жилого помещения – комнаты № в 

<

адрес> а 

<

адрес>, заключенного 03 июня 2016 года между муниципальным казенным учреждением «Бухгалтерия жилищно – коммунального хозяйства» и ФИО2, выселении со снятием с регистрационного учета, и с предоставлением другого жилого помещения – комнаты № в коммунальной 

<

адрес> – Осиповка 

<

адрес> и комнаты № в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска указано, что спорная жилая площадь включена в реестр имущества МО город –курорт Геленджик, где проживают и значится зарегистрированными Ответчики с которыми 03.06.2016 года заключен договор социального найма. Основанием для обращения в суд является систематическое невнесение платы за коммунальные услуги. За период пользования жилым помещением ответчикам коммунальные услуги предоставлялись своевременно и в полном объеме. Ответчики свою обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняют. Согласно выписки из лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по январь 2017 года составляет: за наем жилого помещения 188, 94 рубля, за отопление - 7 893,30 рублей, за канализацию холодной воды – 4 504,36 рублей, за холодную воду – 6 024,53 рубя, за вывоз твердых бытовых отходов – 2 917,71 рубль, за жилое помещение -2 362,10 рублей, за холодное водоснабжение – (ОДН) – 128,10 рублей, за установку общедомовых приборов учета – 1 239,56 рублей, пеня по услугам «Геленджиктеплоэнерго» - 9 832,75 рублей, пеня по услугам НЭСК 64,44 рубля, пеня по услугам МУП ВКХ – 914,28 рублей. Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение представляет собой отдельные комнаты № в 

<

адрес> № в 

<

адрес>, жилой и общей площадью 12,9 кв.., и 17,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые для регистрации свободны. В связи с чем, просят расторгнуть договор социального найма по указанному жилому помещению с ответчиками, выселить ответчиков из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма.

Представитель истца – администрации МО город – курорт Геленджик ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставили, телеграммы, направленные ответчикам, не доставлены с отметкой «по извещению не являются», заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, поэтому суд полагает, что ответчики от получения судебных извещений намеренно уклоняются, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО город –курорт Геленджик, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма от 03 июня 2016 года предоставлено жилое помещение – комната № в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек, включая ответчика ФИО2, и ФИО4 (дочь), ФИО3 (дочь), где они также значаться зарегистрированными.

Из лицевого счета квартиросъемщика № 432900700, открытого на имя ФИО2 усматривается задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с января 2016 года по январь 2017 года, а именно: за наем жилого помещения 188, 94 рубля, за отопление - 7 893,30 рублей, за канализацию холодной воды – 4 504,36 рублей, за холодную воду – 6 024,53 рубя, за вывоз твердых бытовых отходов – 2 917,71 рубль, за жилое помещение -2 362,10 рублей, за холодное водоснабжение – (ОДН) – 128,10 рублей, за установку общедомовых приборов учета – 1 239,56 рублей, пеня по услугам «Геленджиктеплоэнерго» - 9 832,75 рублей, пеня по услугам НЭСК 64,44 рубля, пеня по услугам МУП ВКХ – 914,28 рублей. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и доказательств обратному не представлено.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), наниматель и дееспособные члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено при разбирательстве дела, что ответчик, пользующийся предоставленным жилым помещением по договору социального найма более шести месяцев не вносит за него плату и не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Уважительных причин для невнесения такой платы судом не установлено. От получения направленного истцом письменного предупреждения о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик уклонился, проявив полное безразличие к исполнению указанной обязанности по договору социального найма и после уведомления судом о предъявленном истцом иске к ответчику по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд считает установленным тот факт, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев не связано с какими-либо уважительными причинами. Причиной невнесения такой платы является само нежелание ответчика исполнять возложенные на него обязанности.

Исходя из положений вышеприведенных норм, не внесение нанимателями платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма и выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. 

Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, поскольку ответчики выселены из жилого помещения по вышеуказанному адресу, то настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Рассматривая вопрос о вселении в другое жилое помещение, суд исходит из следующего:

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец просит выселить ответчиков в комнаты № в 

<

адрес> № в 

<

адрес>, жилой и общей площадью 12,9 кв.., и 17,3 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые включены в муниципальный специализированый жилищный фонд, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер жилой площади предлагаемой комнаты соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предлагаемое для переселения жилое помещение является муниципальной собственностью, технически исправно и свободно по регистрации и проживанию. Таким образом, предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям, установленным ст. 15 ЖК РФ, и является пригодным для проживания.

При таких обстоятельствах у администрации МО город – курорт Геленджик имеются все основания для переселения ответчиков из спорной квартиры в предлагаемое жилое помещение.

Учитывая, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период более шести месяцев, ответчиками мер к её погашению не предпринимается, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации МО город –курорт Геленджик о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из комнаты № в 

<

адрес> а 

<

адрес> в комнаты № в коммунальной 

<

адрес> № в 

<

адрес>. 

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования город –курорт Геленджик – удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - комнату № в 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты № в 

<

адрес> а 

<

адрес>, в комнаты № в коммунальной 

<

адрес> и комнату № в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>/а 

<

адрес> комната №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2017 года.