Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Батьковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды, обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды, обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов.

С учетом уточнения исковых требований истец окончательно просил суд:

-расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1;

-обязать администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> предоставить ФИО1 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д.Черново, уч.271.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф. Предоставленный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:273 не имеет подъезда, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности использовать его по назначению.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, предъявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес> – ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ветеранах", участникам Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах "а" - "ж" и "и" подпункта 1 пункта 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

9) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;..

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.п. 14 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;…

Согласно пп. 4 п. 7.5 "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства", утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункты 2, 4).

Судом установлено, что ФИО1 является ветераном Великой Отечественной войны; председателем совета ветеранов войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов муниципального образования «сельское поселение Аксено-

<

адрес>»; почетным гражданином Ногинского муниципального района 

<

адрес>.

На основании подпункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0202030:273, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д. Черново, уч.225.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:273 не имеет оборудованного подъезда. Возможный подъездной путь зарос травой, дорога не проложена и не обозначена, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности использовать предоставленный земельный участок по назначению.

Отсутствие подъезда к земельному участку, находящемуся в аренде у ФИО1, в силу возраста и состояния здоровья истца, является препятствием в пользовании им, соответственно имеются основания для расторжения договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, учитывая, факт расторжения ранее заключенного договора аренды земельного участка, суд находит правомерным обязать ответчика заключить с истцом иной договор аренды земельного участка, поскольку право на его получение в установленном законом порядке истцом реализовано не было.

В качестве объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору аренды истец в иске обозначает земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный в 

<

адрес>, Богородском городском округе, восточнее д.Черново, участок 271. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-247039639, представленной в материалы дела ответчиком, следует, что испрашиваемый истцом земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный в 

<

адрес>, Богородском городском округе, восточнее д.Черново, участок 281 в настоящее время свободен от прав третьих лиц.

Из сведений публичной карты усматривается наличие подъездной дороги к данному земельному участку. Смежными землепользователями данного земельного участка, согласно данной публичной карты являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0202030:80, 50:16:0202030:81, 50:16:0202030:326, 50:16:0202030:93, 50:16:0202030:95, что согласуется с данными выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-247039639.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, администрация Богородского городского округа 

<

адрес> имеет возможность предоставить ФИО1 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д. Черново, уч.271.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды, обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов – в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды, обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> и ФИО1.

Обязать администрацию Богородского городского округа 

<

адрес> предоставить ФИО1 в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д. Черново, уч.271.

Решение суда является основанием для управления Росреестра по 

<

адрес> для исключения из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202030:273, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д. Черново, уч.225, сведений о ФИО1 – как об арендаторе, а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202030:94, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, восточнее д.Черново, уч.271.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: