РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 04 сентября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на сохранённое в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на сохранённое в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение, указав, что с 02.10.1990 ему на праве собственности принадлежит 35/99 долей жилого дома и земельного участка по адресу: .......................... 

В указанном жилом помещении в 1994 году с целью улучшения жилищных условий им без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство: холодная пристройка переоборудована в жилое помещение лит.А4, а также к ней возведена холодная пристройка лит.а.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 119,9 кв.м.

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отказано, поскольку за получением разрешения на реконструкцию в установленном порядке истец не обращался.

Вступившим в законную силу 28.06.2018 решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.05.2018 исковые требования ФИО1 удовлетворены; жилое помещение (дом) с кадастровым номером ......................, расположенное по адресу: .........................., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Однако, в государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимости Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району управления Росреестра по Тамбовской области отказано, так как в вышеуказанном судебном акте не принято решение о признании права общей долевой собственности на сохранённое в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение. 

Во внесудебном порядке защитить свои права и законные интересы истец не может.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям; просил признать за ним право собственности на 35/99 долей в праве общей долевой собственности на сохранённое в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 119,90 кв.м., расположенное по адресу: ..........................

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району управления Росреестра по Тамбовской области, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от 02.10.1990 и договора об изменении долей от 29.12.1990 ФИО1 принадлежит 35/99 долей жилого дома, общей площадью 119,90 кв.м., расположенного по адресу: .......................... (л.д.3, 9), право надлежащим образом не зарегистрировано.

Собственником 64/99 долей вышеуказанного жилого дома является ФИО3 (л.д.9, 22-24).

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю от 11.02.1997 (с учётом постановления №2252 от 07.11.2006) ФИО1 является собственником 35/99 долей, а ФИО3 - 64/99 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ..........................

В 1994 году с целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство: холодная пристройка переоборудована в жилое помещение лит.А4, а также к ней возведена холодная пристройка лит.а.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 119,9 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.05.2018 исковые требования ФИО1 удовлетворены; жилое помещение (дом) с кадастровым номером ......................, расположенное по адресу: .........................., сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Решение вступило в законную силу 28.06.2018 (л.д.14-16).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 35/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,90 кв.м., расположенный по адресу: г..........................

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 35/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,90 кв.м., расположенный по адресу: ..........................

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2018 

Председательствующий Гребенникова И.В.