Дело № 2-820/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 30 мая 2023 г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Абаевой З.Г.,

помощнике судьи Гасиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 110,5 кв.м., инв. ..., расположенного по адресу: ...-Алания, .... 

В обоснование своего иска указала, что ФИО1 ... заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенного в РСО- Алания, .... Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2, ... года рождения. Согласно указанному договору купли-продажи, заключенному между продавцом ФИО2 и ФИО1, продавец продала, а она купила жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 110,5 кв.м. Истец зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жилой дом она купила за 750 000 рублей. Часть денежных средств в размере 415 000 рублей была оплачена за счет собственных денежных средств, остальная часть суммы была оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 335 000 рублей. Вследствие того, что часть денег за купленный жилой дом она оплатила за счет средств материнского (семейного) капитала, при получении свидетельства о государственной регистрации права установлено ограничение права: ипотека в силу закона. В настоящее время истец хочет улучшить свои жилищные условия и купить новый дом большей площадью, так как у истца имеется ребенок инвалид и для их семьи дом маловат. ФИО1 обратилась с документами в МФЦ, но ей объяснили, что на жилом доме имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона и необходимо его снять. Для снятия обременения необходимо совместное заявление продавца и покупателя. Так как продавец ФИО2 ... умерла, возникла необходимость снять обременение в судебном порядке. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ... истцом были выполнены в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. То, что договор фактически был исполнен, может подтвердить ответчик по делу. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причине своей неявки не сообщил. 

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 110,5 кв.м., инв. ..., расположенного по адресу: ...-Алания, .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Джанаева