Дело №2-7730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.И.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее – ЗАО «Сартехстройинвест») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим. 16.01.2015 г. между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «Завод железобетонных конструкций №2» был заключен договор №1 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира № проектной площадью 35,71 кв.м., расположенная на пятом этаже блок секции «А» десятиэтажного жилого дома № жилого района «Солнечный-2» строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> на общую сумму 1149362,30 рублей. Согласно п.6.1 срок передачи дольщику (или третьему лицу, которому впоследствии будет переуступлено имущественное право) квартиры не позднее 01.10.2015 г. 14.11.2014 г. между ООО «Завод железобетонных конструкций №2» по договору уступки права требования №02-04-445 от 14.11.2014 г. уступил право требования на данный объект недвижимости ООО «Сентидо».

14.11.2014 г. по договору уступки права требования ООО «Сентидо» уступило право требования от ЗАО «Сартехстройинвест» на указанную квартиру истцу за 1 130 000 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате и чеком. Однако фактически квартира была передана по акту приема-передачи 03.02.2017 г., что свидетельствует о нарушении ответчиком сроков выполнения своих обязанностей. В связи с обращением в суд ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 396146,87 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчиков путем электронной почты поступили возражения против взыскания неустойки в заявленном в иске размере, ссылаясь на то, что неустойка должна быть, рассчитана за период с 01.10.2015 г., т.е. со дня, следующего за днем исполнения обязательств и до 22.06.2016 г., просили снизить размер неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались все возможные меры по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просили уменьшить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16.01.2015 г. между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «Завод железобетонных конструкций №2» был заключен договор №1 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира № проектной площадью 35,71 кв.м., расположенная на пятом этаже блок секции «А» десятиэтажного жилого дома № жилого района «Солнечный-2» строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес> на общую сумму 1149362,30 рублей. Согласно п.6.1 срок передачи дольщику (или третьему лицу, которому впоследствии будет переуступлено имущественное право) квартиры не позднее 01.10.2015 г. 14.11.2014 г. между ООО «Завод железобетонных конструкций №2» по договору уступки права требования №02-04-445 от 14.11.2014 г. уступил право требования на данный объект недвижимости ООО «Сентидо».

14.11.2014 г. по договору уступки права требования ООО «Сентидо» уступило право требования от ЗАО «Сартехстройинвест» на указанную квартиру истцу за 1 130 000 руб. 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ФИО2 принимает на себя имущественное право требования к застройщику ЗАО « Сартехстройинвест » передачи в собственность объект недвижимости - однокомнатную квартиру № проектной площадью 35,71 кв.м., расположенную на девятом этаже блок секции «А» десятиэтажного жилого дома № жилого района «Солнечный-2» строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Сентидо» денежные средства в размере 1 130 000 рублей, что подтверждается квитанцией, финансовой справкой и не оспаривалось ответчиком.

Спорная квартира была передана застройщиком истцу 03.02.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Доказательств направления истцу уведомления о приеме квартиры в более ранний срок суду не представлено.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, оформленного в порядке, установленном ГК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что квартира должна была быть передана истцу до 01.10.2015 г., следовательно, просрочка с 02.10.2015 г. Так как квартира передана истцу 03.02.2017 г., просрочка составила с 02.10.2015 г. по 28.02.2017 г., т.е. 517 дней.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г., а также в рамках заявленных истцом требований в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 149 362, 30 х 10% : 1/300 х 2 х 517 дн. = 396 146,87 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, т.к. он не отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 517 дней, никаких доказательств в обоснование необходимости применения ст.333 ГК РФ ответчик не представил, а доводы ответчика о минимальном пропуске срока исполнения обязательства, о наличии интересов иных инвесторов принимавших участие в строительстве сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учётом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 2000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 199073,43 рублей ((396 146,87 +2000 руб.)/ 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следователь, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате судебной доверенности в размере 1990 рублей, а также расходы на почтовые отправления в размере 299 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб. на оплату услуг представителя. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Сартехстройинвест» подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 5846 руб. за требования имущественного характера, не подлежащего оценке и за требования имущественного характера подлежащего оценке (5546+300руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 396146 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 199073 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 299 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1990 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5846 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения 

Председательствующий