К делу №2-1125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи СуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахтыо сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения от 26.03.1993г. №, постановления от 16.03.1993г. №.

В результате строительства ею к указанной квартире пристройки литер «а4» изменилась общая площадь квартиры с 29,82 кв.м. до 41,7 кв.м., жилой площади с 13,5 кв.м. до 29,5 кв.м.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №638 от 26.12.2016г., квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан.

Администрацией г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с пристройкой литер «а4» в реконструированном состоянии - общей площадью 41,7 кв.м., жилой - 29,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях, в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 27.03.2017г. квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от 26.03.1993г., удостоверенного Шахтинским БТИ.

Из технического паспорта на 14.04.2009г. следует, что в указанной квартире изменилась общая площадь с 29,82 кв.м. до 41,7 кв.м., жилая - с 13,5 кв.м. до 29,5 кв.м. за счет внутреннего переустройства, изменения назначения комнат и строительства пристройки литер «а4». 

Земельный участок по 

<

адрес> согласно части 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д.20).

На момент строительства пристройки литер «а4» к квартире № по 

<

адрес> собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2, согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, по адресу: 

<

адрес>, разрешила ФИО1 реконструкцию квартиры со строительством пристройки. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», квартира № с пристройкой по 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей эксплуатацию(за исключением п.5.8 СП. 54.13330.2011 для первого этажа).

Заключением №638 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации 

<

адрес> от 26.12.2016г. подтверждается, что реконструированная квартира общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому заключению ООО «АКБ» соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (за исключением п.5.8 СП. 54.13330.2011 для первого этажа). Размещение объекта соответствует требованиям СП. 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с п.5.8 СП. 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. 

Согласно техническому заключению ООО «АКБ», высота помещений 1 этажа в квартире № по 

<

адрес> - 2,2 м, мансардного этажа - 2,7 м. Однако, несоответствие высоты потолков на 1 этаже квартиры норме, само по себе не свидетельствует о непригодности жилого помещения для проживания.

26.12.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной 

<

адрес> и предложено признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке.

Поскольку произведенная истцом реконструкция 

<

адрес> согласно заключению №638 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 26.12.2016г. соответствует строительным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №,кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №,кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.03.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А. Сухов

Секретарь О.В. Ефимова