Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С., 

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 12 октября 1992 года на основании постановления главы администрации г. Венева Тульской области № 518-а ФИО3 был предоставлен в пользование земельный участок площадью 36,5 кв.м под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 1993 году ФИО3 на предоставленном ему земельном участке за счет собственных средств был построен гараж.

Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось. 

6 сентября 2023 года ФИО3 умер.

Истцы являются единственными наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3, который доводится им соответственно отцом и супругом, принявшими наследство. Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве не имеется.

После смерти ФИО3 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 к имуществу умершего 6 сентября 2023 года ФИО3, проживавшего по день смерти: 

<

адрес>, заведено 2 марта 2024 года наследственное дело № 37056092-48/2024. 

Указывают, что при жизни ФИО3 истцы постоянно пользовались гаражом. После его смерти они продолжают пользоваться гаражом.

Оформить наследственные права на вышеуказанный гараж в порядке наследования в административном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов в архиве Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области, а также в связи с тем, что в архиве отдела находится копия свидетельства на землю №702 на имя ФИО14, который зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с К№.

Как следует из выписки ЕГРН от 30 октября 2017 года земельный участок площадью 36 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1992 г. и ему был присвоен кадастровый №, однако в настоящее время (с июня 2023 года) земельный участок снят с учета.

Постановлением главы администрации города Венева Веневского района Тульской области №191 от 8 октября 2009 года гаражу, расположенному в 

<

адрес>, на земельном участке, выделенном ФИО3 на основании свидетельства, выданного администрацией г. Венева под гараж, присвоен адрес: 

<

адрес>

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план здания.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Геодизайн», здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Общая площадь здания – 31,1 кв.м, год завершения строительства – 1993 года. Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Указывают, что после смерти ФИО3 в состав наследства входит вышеуказанный гараж общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Полагают, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ, для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Полагают, что поскольку вышеуказанный гараж был построен ФИО3 на предоставленном ему для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормами, с 1993 года и до настоящего времени земельный участок используется по назначению – под гараж, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется, в связи с чем, наследодателем ФИО3 было приобретено право собственности на гараж, оформить наследственные права на который истцы не могут по независящим от них обстоятельствам.

Считают, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истцы приняли наследство, в связи с чем, по мнению истцов, имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Также полагают, что к ним перешли права владения и пользования земельным участком, который был предоставлен ФИО3 в пользование для постройки гаража, в связи с чем желают оформить земельный участок под гаражом в собственность.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 35 кв.м.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, межевой план подготовлен в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы. Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под гараж. В ходе работ установлена площадь земельного участка 35 кв.м. 

Считают, что имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка площадью 35 кв.м, с разрешенным использованием – под гараж, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок предоставлялся ФИО3 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок поступил в фактическое пользование истцов, следовательно, по мнению истцов, одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к ним в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.

Полагают, что поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как к лицам, обладающим правом постоянного пользования.

Считают, что границы земельного участка должны быть установлены в границах согласно прилагаемому межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка проведено с учетом фактического землепользования по границе земельного участка, на земельном участке расположено нежилое здание гаража, стенами которого закреплены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка составляет 35 кв.м, что соответствует предельным размерам земельных участков для индивидуального и кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленными Решением Веневского районного Совета от 16.12.2002 №12/71 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области : минимальный размер – 12 кв.м, максимальный – 50 кв.м.

Просят суд признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на гараж общей площадью 31,1 +/- 0,6 кв.м, год завершения строительства – 1993 г., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 06 сентября 2023 года, в координатах поворотных точек границ контура здания: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 35+/-2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО20 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 36,5 кв.м, под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности пользования и владения на землю № 702 от 22 декабря 1992 года, выданным главой администрации г.Венева на основании постановления главы администрации г.Венева Тульской области № 518-а от 12 октября 1992 года. Данное свидетельство имеет неоговоренные дописки в части площади земельного участка, номера свидетельства и даты его выдачи (л.д.40).

Земельный участок площадью 36.5 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 22 декабря 1992 года был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№. Сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 октября 2017 года.

В настоящий момент указанный земельный участок снят с учета. 

Постановлением администрации МО Веневский район №1241 от 11 октября 2017 г. земельный участок с К№ площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – под гараж, отнесен к категории земель населенных пунктов.

Постановлением администрации МО Веневский район №191 от 8 октября 2009 года гаражу, расположенному в 

<

адрес>, на земельном участке, выделенном ФИО3 на основании свидетельства, выданного администрацией г. Венева под гараж, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 27 марта 2024 года ФИО2 отказали во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 21 марта 2024 года №КУВД-001/2024-11438961 в связи с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о земельном участке с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м, правообладателем значится ФИО4 Документ, послуживший основанием постановки земельного участка на учет является свидетельство №702 от 22 декабря 1992 года. 

Из письма Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 20 мая 2024 года усматривается, что в архиве отдела отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности №702 от 22 декабря 1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3. В архиве отдела отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности №702 от 22 декабря 1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО5. В архиве отдела имеется второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве постоянного пользования №702 от 22 декабря 1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО7. В связи с невозможностью идентифицировать фамилию, имя и отчество правообладателя свидетельства о праве постоянного пользования №702 от 22 декабря 1992 года (отсутствует имя, отчество), предоставить заверенную копию правоудостоверяющего документа не представилось возможным. В книге выдачи свидетельств на право собственности на землю (инв. №15-О/46 от 12 августа 2013 года) имеется запись №702 о подготовке свидетельства на землю на имя ФИО7. 

Из технического плана здания, подготовленного ООО «Геодизайн», усматривается, что спорный гараж построен в 1993 году, что сторонами также не оспаривается.

Строительство гаража было проведено без оформления соответствующей технической документации в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу никогда не имелось. 

ФИО3 умер 6 сентября 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 7 сентября 2023 года. 

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются единственными наследниками по закону имущества умершего ФИО3, принявшими наследство, которые после смерти последнего обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО6 к имуществу умершего 6 сентября 2023 года ФИО3, проживавшего по день смерти: 

<

адрес>, заведено наследственное дело № 37056092-48/2024. Наследникам ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.76-140).

Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ не имеется.

Судом установлено, что оформить наследственные права на вышеуказанный гараж в порядке наследования в административном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен технический план здания.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Геодизайн», здание расположено в пределах кадастрового квартала № Общая площадь здания – 31,1+/-0,6 кв.м.

Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 в состав наследства, в том числе, входит вышеуказанный гараж общей площадью 31,1+/-0,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями действовавшего на момент постройки гаража Постановления Совета Народных Комиссаров РСФР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом представления земельных участков городов имели исполкомы городских советов народных депутатов.

На основании ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст.10 того же закона в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из решения районного совета МО Веневский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Веневский район Тульской области – 50 кв.м, а также предельные минимальные размеры земельных участков – 12 кв.м.

Площадь застройки гаража не превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального гаражного строительства на территории муниципального образования Веневский район.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Суд также приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст.222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Таким образом, вышеуказанный гараж был построен ФИО3 на предоставленном ему для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормами, с 1993 года и до настоящего времени земельный участок используется по назначению – под гараж, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 было приобретено право собственности на гараж, оформить наследственные права на который истцы не могут по независящим от них обстоятельствам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд приходит к выводу, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный гараж, после его смерти истцы приняли наследство и имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону в координатах поворотных точек, установленных ООО «Геодизайн».

Разрешая требования истцов М-вых о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет 35 кв.м.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 межевой план подготовлен в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы. Пересечений с другими участками нет. В ходе работ установлена площадь земельного участка 35+/-2 кв.м, что соответствует площади, указанной в свидетельстве – 35,6 кв.м, с учетом округления до целых метров. 

Суд приходит к выводу, что М-вы имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка площадью 35+/-2 кв.м, с разрешенным использованием – под гараж, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям.

Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности (ст. 9); граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36).

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Земельный участок предоставлялся ФИО3 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок поступил в фактическое пользование истцов М-вых, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к ним в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком.

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО7 как к лицам, обладающим правом постоянного пользования.

Границы земельного участка должны быть установлены в границах согласно прилагаемому межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно заключению кадастрового инженера межевание земельного участка проведено с учетом фактического землепользования по границе земельного участка, на земельном участке расположено нежилое здание гаража, стенами которого закреплены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка составляет 35+/-2 кв.м, что соответствует предельным размерам земельных участков для индивидуального и кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленными Решением Веневского районного Совета от 16.12.2002 №12/71 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области : минимальный размер – 12 кв.м, максимальный – 50 кв.м.

Частью 6 статьи 11.2 ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к его супруге и сыну ФИО7, за которыми в настоящее время признано право общей долевой собственности на объект недвижимости – гараж, который расположен на спорном земельном участке, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке и заявленное требование о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на гараж общей площадью 31,1 +/- 0,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 06 сентября 2023 года, в координатах поворотных точек границ контура здания: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 35+/-2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка: 

№ межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий