Дело № 2-97/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Лауконен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 11 октября 2019 года обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 170 000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 75 485 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 655 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 24 октября 2018 года истец по договору найма предоставил в пользование указанное жилое помещение ответчику ФИО2, который обязался ежемесячно оплачивать истцу арендную плату в размере 45 000 рублей, а также производить оплату коммунальных платежей на счет наймодателя. Однако, обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. ФИО2 оплатил арендную плату только за 2 месяца в размере 90 000 рублей. Задолженность составила за период с 24 декабря 2018 года по 23 марта 2019 года. 26 апреля 2019 года ответчик составил расписку о погашении задолженности в размере 130 000 рублей в срок до 25 мая 2019 года. 06 мая 2019 года ответчик выплатил истцу 50 000 рублей. 23 мая 2019 года ФИО2 выехал из квартиры. До настоящего времени оставшаяся задолженность не погашена. Кроме того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг за период проживания на сумму 75 485 руб., в том числе, задолженность за газоснабжение 1 768 руб., электроэнергию 10 846 руб., иные коммунальные услуги 51 517 руб. и пени 11 354 руб. Добровольно ответчик задолженность не погасил. За защитой своих прав истец обратился с иском в суд (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д. 46). 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Полежаева С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании 15 октября 2019 года исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался. Ответчику дважды направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по последнему известному месту жительства и регистрации, которые возвратились им невостребованными, с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 38,56). Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчика. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). 

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 23 декабря 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

24 октября 2018 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 24.10.2018, в соответствии с которым наймодатель предоставил в наем нанимателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. а также расположенное в жилом помещении имущество согласно описи (п.1.1.). 

Срок найма жилого помещения устанавливается с 24 октября 2018 года по 23 сентября 2019 года. Договор подписан сторонами ФИО1 и ФИО2 Подлинник договора представлен в материалы дела (л.д. 47-48).

По условиям договора найма наниматель жилого помещения ФИО2 обязался своевременно вносить плату за арендуемое имущество (п.2.3.6).

Арендная плата за наем жилья составляет 45 000 рублей и подлежит оплате нанимателем не позднее 27 числа каждого месяца (п. 3.1). 

Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение, это подтверждает подписанием договора обеими сторонами (л.д. 47-48).

В обеспечение исполнения условий настоящего договора и сохранности имущества наниматель передает наймодателю 45 000 рублей в качестве гарантийного депозита в срок до 24 октября 2018 года (п.3.2. договора). В свою очередь, наймодатель обязался при расторжении договора возвратить нанимателю гарантийный депозит, с которого допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи и обеспечение по неоплаченным счетам, по п.3.1. (п.3.3. договора). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение условий договора найма ответчиком были переданы истцу денежные средства 24.10.2018 года в размере 45 000 рублей (обеспечительный депозит), 24.10.2018 года 45 000 рублей – в счет оплаты за жилое помещение, 24.11.2018 года – 45 000 рублей (л.д. 48 оборот). 

Как указывает истец, в дальнейшем обязательства по договору найма ФИО2 не исполнялись, денежные средства в счет оплаты за жилое помещение не предоставлялись. Задолженность составила за период с 24 декабря 2018 года по 23 марта 2019 года. 

29 апреля 2019 года ФИО2 написал расписку, в которой обязался выплатить ФИО1 сумму в размере 130 000 руб. по договору аренды от 24.10.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до 25 мая 2019 года (л.д. 42). 

Во исполнение своего обязательства 06 мая 2019 года ответчик выплатил истцу 50 000 рублей (л.д. 42). Задолженность составила 80 000 рублей, что следует из искового заявления.

Как указывает истец, 23 мая 2019 года ФИО2 выехал из квартиры. До настоящего времени оставшаяся задолженность не погашена и составляет 170 000 рублей, которую он просит взыскать с ответчика. 

Доказательств исполнения своих обязательств по договору найма в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещении в размере 130 000 руб., из расчета: общая сумма за найм жилья в период с 24.10.2018 года по 23.05.2019 составляет 315 000 руб. (45000(ежемесячная оплата) * 7 (месяцев) – 90 000 руб. (оплата за два месяца)– 50 000 руб. (сумма, переданная истцу ответчиком по расписке 06.05.2019) – 45 000 руб. (гарантийный депозит), в отсутствие доказательств возвращения истцом ответчику указанных денежных средств при расторжении договора.

Также истец просит взыскать с ответчика неоплаченные коммунальные услуги за период найма жилого помещения в общей сумме 75 485 руб.

Как усматривается из справки ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по состоянию на 01.06.2019 года задолженность за поставленный газ по адресу: 

<

адрес> составляет 1 768,03 руб. (л.д. 41), из счета за электроэнергию АО «Петроэлектросбыт» задолженность ФИО3 по оплате на июнь 2019 года по указанному адресу равна 10 846,41 руб. (л.д. 43), из справки ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» следует, что задолженность по адресу: 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 24 июня 2019 года составляет 51 517,34 руб., начислены пени в размере 11 354 руб. последняя оплата данных услуг была произведена 26 октября 2018 года в сумме 4 143,59 руб. (л.д. 15)

Между тем, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 75 485,78 руб. удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Однако, согласно п.3.1. договора найма жилого помещения № 24.10.2018, заключенного между сторонами, оплата электроэнергии, коммунальных услуг, интернет/кабельное телевидение, расхода воды, газа производиться наймодателем, то есть ФИО1 (л.д. 47 оборот). 

Таким образом, по условиям договора найма жилого посещения по адресу: 

<

адрес>, заключенного 24.10.2018 между ФИО1 и ФИО2, оплата коммунальных платежей возложена именно на наймодателя (истца), а потому оснований для взыскания указанных платежей с ФИО2 в пользу ФИО1 не имеется. Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств оплаты им заявленных ко взысканию коммунальных платежей. 

Представленная истцом в материалы дела копия договора найма жилого помещения от 24 октября 2018 года, содержания иные условия п. 3.1, судом не может быть принята в качестве доказательства, поскольку подлинник указанного договора не представлен, кроме того, данный договор заключен на аренду жилого помещения, расположенного по другому адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11). 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина (л.д. 25) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3800 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 130 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей, а всего 133 800 (сто тридцать три тысячи восемьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Улыбина Н.А.