Дело № 2- 1884/2021 УИД 50RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» обратился в суд с иском к ФИО1 и, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.11.2020 в размере 

<

данные изъяты> пени за период с 11.05.2019 г. по 15.06.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> руб.., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Между ФИО1 и ООО «УК «Стройгрупп» отсутствует договор. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части владельцев помещений от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Расчет тарифов за вышеуказанные платежи производится в соответствии с действующими Постановлениями Администрации г.о. Химки и Распоряжениям Комитета по ценам и тарифам Московской области. Однако это обязательство ответчиком исполняется ненадлежащим образом не в полной мере. ООО «УК «Стройгрупп» были созданы все необходимые условия для проживания должника в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. Ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, в результате чего, образовалась задолженность. Должнику направлялись предписания с требованием погасить задолженность по договору: заказное письмо с уведомлением о вручении от 20.11.2020 г. было возвращено ООО "УК «Стройгрупп" в связи с истечением срока хранения

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Стройгрупп», действующая на основании доверенности ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что в платежных документах ООО «УК «Стройгрупп» указывала суммы завышенные и необоснованные». Договор между истцом и ответчиком не заключался, как это предусмотрено ст.162 ЖК РФ, следовательно, договорные отношения отсутствуют. Указывает, что готов был производить оплату коммунальных услуг при условии исключения из платежного документа разделов оплаты за пользование холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, так как в квартире не проживает и водоснабжением не пользуется. Застройщик в нарушение договора не установил в квартире счетчики на воду, а управляющая компания не выдавала ему счетчики для установки их в квартире. В квартире истец не проживает, в ней не производился ремонт, в феврале 2020 года управляющая компания отключила электричество, следовательно, истец не мог проживать в квартире и пользоваться водой. Кроме того, управляющая компания незаконно получает денежные средства за запирающее устройство. (л.д.102-103

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «УК «Стройгрупп» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 2-й 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> является ФИО1 ФИО6.

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № корпус 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций). 

ООО «Стройгрупп» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. Ответчик не исполняет свои обязательства перед ООО «УК «Стройгрупп» по оплате за предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

20.11.2020 г. ООО «УК «Стройгрупп» направили в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за апрель 2019 года – ноябрь 2020 года в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.47)

Определением мирового судьи судебного участка № 141 Наро-Фоминского судебного района Московской области отменен судебный приказ №2-2471/20 от 29.12.2020 г. на основании возражений, поступивших от ФИО1 (л.д.49)

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.04.2019 по 30.11.2020, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты>.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения, однако жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, суд приходит к выводу, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика на основании произведенного расчета истцом, который суд признает арифметически верным, и который согласуется с представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы о том, что истец необоснованно произвел начисление коммунальных услуг, поскольку ответчик ФИО1 в квартире фактически не проживает, не обоснованы, поскольку исходя из расчетов и пояснений представителя истца, начисление платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, произведено исходя из предусмотренного тарифа, поскольку в квартире ответчика не установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения. Кроме того, не проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении не может являться основанием для освобождения собственника от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

"Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

В соответствии с п. 91 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Как установлено в судебном заседании, с подобным заявлением об изменении размера платы либо несогласия с образовавшейся задолженностью ответчик к руководству ООО «УК «Стройгрупп» не обращался.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней, в соответствии с суммой задолженности подлежащей взысканию, за период с 11.05.2019 г. по 15.06.2021 г. составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ требования ООО «УК «СтройГрупп» о взыскании пени за период с 11.05.2019 г. по 15.06.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> копеек подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания «Стройгрупп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2019 г. по 30.11.2020 г. в размере 124460 

<

данные изъяты>, пени за период с 11.05.2019 г. по 15.06.2021 г. в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года