Дело №2-1512/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании за ним права собственности на жилой дом №, общей площадью 48,2 кв.м, общей площадью по внутреннему контуру 51,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м, расположенного по тому же адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 

<

данные изъяты> году его мать Г.К.А. подарила ему одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 28 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м с тесовым крытым двором и кирпичной баней, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году он без соответствующих разрешений произвёл реконструкцию жилого дома. Утеплил коридор (ранее литер а) и обустроил в нем прихожую площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 8,2 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м. Из кухни и жилой комнаты площадью 5 кв.м сделал жилую комнату площадью 11,5 кв.м и коридор площадью 1,7 кв.м. Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Центр земельных отношений» общая площадь жилого 

<

адрес> по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 51,1 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м, жилая площадь - 27,4 кв.м. В 

<

данные изъяты> году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в правоустанавливающем документе (договоре дарения) площадь жилого дома указана 28 кв.м, а в ЕГРН площадь жилого дома указана 49,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - ИЖС, адрес: 

<

адрес>. Согласно проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 606 кв.м, границы согласованы. С 

<

данные изъяты> года он открыто и добросовестно использует земельный участок по прямому назначению, несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования ФИО3 поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г.К.А. подарила ФИО3 одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 28 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м с тесовым крытым двором и кирпичной баней, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

данные изъяты> году ФИО3 без соответствующих разрешений произвёл реконструкцию жилого дома, а именно утеплил коридор, обустроил в нем прихожую площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 8,2 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м. Кроме того, из кухни и жилой комнаты площадью 5 кв.м сделал жилую комнату площадью 11,5 кв.м и коридор площадью 1,7 кв.м.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Центр земельных отношений» общая площадь жилого 

<

адрес> по внутреннему контуру (согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №) составляет 51,1 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м, жилая площадь - 27,4 кв.м.

В 

<

данные изъяты> году ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в правоустанавливающем документе (договоре дарения) площадь жилого дома указана 28 кв.м, а в ЕГРН площадь жилого дома указана 49,6 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Регион-Оценка» дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данного типа; пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке.

Земельный участок площадью 541 кв.м стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - ИЖС, адрес: 

<

адрес>.

Кроме того, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 59 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешённого использования - ИЖС, адрес: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные земельные участки ни за кем не зарегистрировано.

Согласно проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес> составляет 606 кв.м, границы согласованы.

ФИО3 с 

<

данные изъяты> года открыто и добросовестно использует земельный участок по прямому назначению, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования ФИО3 признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В суде установлено, что ФИО3 произвёл реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, но на собственные средства и своими силами, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии данных обстоятельств, с учетом признания иска представителем ответчика, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м, общей площадью по внутреннему контуру 51,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина