дело № 2-728/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-001029-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 02 июля 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, с учетом измененных исковых требований указав следующее. Истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1035 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит долевым сособственникам ФИО3 и ФИО4 Смежный земельный участок, площадью 1 294 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец в январе 2021 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы по определению и уточнению местоположения границ земельного участка ФИО2 Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. По результатам выполненных кадастровых работ в связи с определением и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно своего фактического местоположения. Фактически на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных земельных участков в связи с чем проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Поскольку наличие ранее допущенной реестровой ошибки при определении границ земельных участков ответчиков является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: №, истец считает необходимым инициировать рассмотрение данного спора в суде. В связи с чем, истец просит суд: 1) признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 294 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>; 3) признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представили в суд заявление о признании исковых требований истца, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками (ФИО3 собственник 1/5 доли, ФИО4 собственник 4/5 долей) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-31).

ФИО5 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-23).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического месторасположения. Фактически на местности границы смежных участков пересечении не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной систем координат в МСК 61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежных земельных участков, из-за чего до исправления реестровой ошибки смежных участков границ земельного участка с кадастровым номером №, не предоставляется возможным. На местности границы между земельными участками закреплены забором. В связи с данными несоответствиями не представляется возможности оформления документов в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с выводами эксперта, разрешить проблему реестровой ошибки в соответствии с законом необходимо решением об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, координаты фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются следующими: 

<

данные изъяты>. Координаты фактического месторасположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, являются следующими: 

<

данные изъяты> (л.д. 14).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, признав площадь земельных участков с кадастровыми номерами 61:14:0010093:9 и 61:14:0010093:80 декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной систем координат в МСК 61, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Суд принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должна быть установлена смежная граница между земельными участками, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границы между земельными участками - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и признать площадь декларированной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года.