Дело № 2-116/2024

45RS0003-01-2024-000067-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 11 апреля 2024 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Медведевой Л.А. 

при секретаре Пахаруковой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.; расположенный в кадастровом квартале №, 1986 года постройки; земельный участок, площадью 2900 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество перешло во владение истца 25 апреля 2004 года, истец приобрела дом и земельный участок у ФИО2 за 30000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. Договор был заключен в присутствии свидетелей Т. и Н.. Надлежащим образом право собственности оформлено не было. После подписания договора купли-пропажи ФИО2 передал истцу ключи от дома, а так же договор о передаче земельного участка в собственность граждан. С указанного момента в доме стала проживать истец, впоследствии и ее дети. С апреля 2004 истец открыто, добросовестно владеет указанным имуществом. Претензий от бывших собственников не поступало. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.; расположенный в кадастровом квартале № 1986 года постройки; земельный участок, площадью 2900 кв.м. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Определением суда от 26.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом приобрела у Ф.В.М. в 2004 году по договору купли-продажи в простой письменной форме за 30000 рублей. Договор был заключен при свидетелях. Ф.В.М. передал ключи от дома, она с семьей стала проживать в доме. Пользуется домом и земельным участком, как дачей, обрабатывает земельный участок, делает ремонт в доме. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что указанный дом и земельный участок в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа Курганской области не значатся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее пояснил, что в 2004 году продал дом и земельный участок ФИО1, составили договор в простой письменной форме, ФИО1 передала деньгиС момента покупки в доме проживала ФИО1 с семьей, проживали открыто. Никто иной на дом и земельный участок не претендует. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее пояснила, что ФИО1 в 2004 году купила у ее мужа ФИО2 дом и земельный участок по договору купли-продажи. С момента покупки проживали в доме. В настоящее время П-вы стали использовать дом как дачу. П-вы пользуются имуществом открыто, все в селе знают, что этот дом П-вых. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (выписка от 08.02.2024). Сведения о правообладателе отсутствуют, в особенных отметках имеется указание, что границы земельного участка не установлены, собственником указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно свидетельству №КН-03-05-061 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей) ФИО2, на основании решения от 11.08.1993 г. для ведения личного подобного хозяйства предоставлено бесплатно в собственность земельные участок 0,29 га. 

На основании договора от 22.02.1993 года ФИО2 приобрел у колхоза им. Калинина, жилой дом щитовой, обложенный кирпичом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 0,29 га, за 22713 руб. Денежные средства уплачены колхозу им. Калинина.

Согласно плану земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь участка 2414 кв.м., в том числе огород 1778 кв.м., сад 76 кв.м., постройки 484 кв.м., прочие 76 кв.м.

Согласно договору между Ф.В.М. и ФИО1 от 25.04.2004 года, ФИО1 приобрела жилой дом, щитовой, обложенный кирпичом, находящийся в селе 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,29 га, за 30000 рублей. Договор подписан при свидетелях Т., Н.

Согласно справки Администрации Южного сельсовета №1 от 05.02.2024 года земельному участку с кадастровым номером №, на основании положения №1 к распоряжению №22 от 04.05.2009 «Перечень присвоенных адресов земельным участкам 

<

адрес>» присвоен адрес: 

<

адрес>.

По сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 09.02.2024 инвентарное дело на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архивах не числится. Сведения до 1998 года отсутствуют.

В соответствии с уведомлением от 22.05.2023 года сведения об объекте недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, составленному 26.05.2023 года кадастровым инженером И.И.А., здание – жилой дом, расположено в кадастровом квартале №, год завершения строительства 1986 г., имеет площадь 93,9 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленных кассовых чеков, следует, что коммунальные услуги за вывоз мусора, электроэнергию оплачиваются истцом. 

Из показаний свидетеля Д.Л.А. следует, что истец приобрела дом и земельный участок у ФИО2, документы своевременно не оформила, так как раньше в деревнях их никто не оформлял. Они был соседями, П-вы ни от кого не скрывали, что они собственники, владели открыто, обрабатывали огород, держали кроликов. Коммунальные услуги оплачивает ФИО1

Из показаний свидетеля Г.Н.Н. следует, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 Они с истцом стали проживать по соседству. ФИО1 с мужем обрабатывают огород, сад, содержат дом. Они открыто владеют домом и земельным участком с момента покупки. Никто иной на имущество не претендует. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, с 2004 года. Истец производит уход за недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2004 года по настоящее время (более 15 лет). 

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – дом, расположенный в кадастровом квартале №, общей площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2024.