Дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 10 июля 2018 г.

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), 

при секретаре Лебедевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прожектор» о признании сделки действительной, указав, что 11 декабря 2015 года между ООО «Прожектор» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи истец внес в кассу ООО «Прожектор» денежные средства в сумме 150 000 рублей.

Фактически в настоящее время договор исполнен обеими сторонами, продавец получил денежные средства, а покупатель жилой дом. С даты подписания договора, не одна из сторон не признавала договор не действительным.

В настоящее время указанный жилой дом, никому не продан, не подарен (не обещан быть подарен, не пожертвован), не заложен, в споре и под завещанием (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

ФИО1, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – жилым домом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество и отказа передать договор купли-продажи жилого дома, квитанции об оплате цены приобретаемого имущества ответчиком - ООО «Прожектор» 

<

адрес>.

Ответчик так же уклоняется от участия в регистрации права собственности, что необходимо для осуществления регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст.551 ГК РФ, в Уренском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что нарушает требования указанной статьи.

На основании изложенного, истец с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать сделку от 11 декабря 2015 года по купле продаже недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ООО «Прожектор» - действительной; Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что по договору купли-продажи от 17 декабря 2015 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Прожектор», истец приобрел в собственность дом, площадью 37.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уплатил 150000 рублей, проживает в данном доме, но не мог оформить право собственности на дом, т.к. ответчик не отдавал документы для регистрации. 

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Ранее в предварительном судебном заседании заявил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, передал стороне истца документы по купле-продаже жилого дома.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, составившими сделку.

Из ст.161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что по договору купли-продажи от 11 декабря 2015 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3, ФИО1 приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (л.д. 20), актом приема-передачи жилого дома (л.д. 22).

Передаваемый по договору жилой дом принадлежал ООО «Прожектор» на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества № от 14.12.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО4 Ю. и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи имущества по данному договору (л.д. 48-49).

Все условия договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2015 года сторонами выполнены. 

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.12.2015 года в размере 150000 рублей, путем поступления денежных средств в ООО «Прожектор» через кассу (л.д. 19).

Истец фактически осуществляет владение данным жилым домом. Согласно справке администрации Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 20 декабря 2015 года (л.д. 47).

Согласно техническому паспорту на здание данный жилой дом имеет площадь 37.5 кв.м. (л.д. 40-46).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.06.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 37.5 кв.м. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и раздела 4, отсутствуют (л.д. 46). 

Оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенный истцом жилой дом не представлялось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество и отказа ответчика - ООО «Прожектор» передать договор купли-продажи жилого дома, квитанцию об оплате цены приобретаемого имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 11 декабря 2015г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании сделки от 11 декабря 2015 года по купле продаже недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительной, признании права собственности на жилой дом и о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. 

Признать договор от 11 декабря 2015 года купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Прожектор» Уренского района Нижегородской области, ОГРН №, ИНН/КПП №, адрес расположения 

<

адрес>, с другой стороны, – действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 37.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2018 года.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Копия верна

Судья С.В. Сапожникова