Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10», ФИО11» к администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, о признании имущества выморочным и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10» обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ТУ ФАУГИ в 

<

адрес> и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен кредитный договор № ******/к22-13 о предоставлении кредита в сумме 1000000 рублей 00 копеек под 20,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Денежные средства были перечислены ответчику в день заключения договора, что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению № ****** к кредитному договору заёмщик обязан осуществлять возврат кредита ежемесячно в размере аннуитентного платежа, определенного графиком, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. Заемщик ФИО3 неоднократно нарушал сроки уплаты очередных платежей, погашение задолженности по договору производится ненадлежащим образом. Согласно поступившей в банк информации, заемщик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу нотариуса наследственное дело после смерти заемщика не заводилось, заявления от наследников не поступали. По состоянию на дату смерти по кредитному договору имеется задолженность в сумме 885091 рубль 76 копеек. Истец просит признать выморочным имущество умершего ФИО3 - комнату в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, площадью 18,3 кв. м., взыскать с наследников в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 885091 рубль 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12050 рублей 92 копейки.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО11» также обратилось с иском к ответчикам и представитель истца в заявлении пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11» был заключен кредитный договор № ****** в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, площадью 18,3 кв. м., в сумме 892500 рублей под 13,5% годовых на срок 120 месяцев. Заемщик заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, одновременно с регистрацией договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по предоставлению денежных средств ФИО11» исполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, однако заемщик свои обязанности по погашению кредита не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составила 900643 рубля 94 копейки. В связи с тем, что администрация 

<

адрес> является наследником заемщика, принявшим наследство, соответственно, отвечает по обязательствам наследодателя. Наследственное имущество состоит из комнаты в жилом помещении, стоимость которой, согласно отчету об оценке ООО «Эксперт-Ком» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 666000 рублей 00 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации 

<

адрес> сумму задолженности по кредитному договору 900643 рубля 94 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 24206 рублей 44 копейки, расходы по оценке в сумме 1122 рубля 12 копеек. Просит обратить взыскание на заложенное имущество комнату в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, площадью 18,3 кв. м. с установлением начальной продажной стоимости в сумме 532800 рублей 00 копеек. Представитель третьего лица ФИО4 исковые требования поддержал и суду пояснил, что при реализации имущества ПАО «Сбербанк России» как залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами, просит взыскать сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО10» ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился по неуважительным причинам, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Раннее, в судебных заседаниях пояснял, что ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство, соответственно, они отвечают по обязательствам наследодателя. Наследственное имущество состоит из комнаты в жилом помещении, стоимость которой, согласно отчету об оценке, существенно превышает сумму долга, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в соответствии с законом администрация 

<

адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает ТУ Росимущества в 

<

адрес>. 

Представитель ТУ Росимущества в 

<

адрес> ФИО7 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась по неуважительным причинам, представила возражения на иск, в которых иск не признала, указала, что в соответствии с законом жилые помещения, земельные участки и расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района или городского округа. В связи с изложенным просила в иске к ТУ Росимущества в 

<

адрес> отказать, так как надлежащим ответчиком по делу является администрация 

<

адрес>. 

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 и п. 3 указанной статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно части первой статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) 

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя исключительно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10» заключен кредитный договор № ******/к22-13 о предоставлении кредита в сумме 1000000 руб. под 20,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Денежные средства были перечислены ФИО3 в день заключения договора, что подтверждается расходным кассовым ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик ФИО3 неоднократно нарушал сроки уплаты очередных платежей, погашение задолженности по договору производится ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в сумме 885091 рубль 76 копеек.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО11» заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, площадью 18,3 кв. м., в сумме 892500 рублей под 13,5% годовых на срок 120 месяцев. Заемщик заключил договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, одновременно с регистрацией договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по предоставлению денежных средств ПАО «Сбербанк России» исполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, однако заемщик свои обязанности по погашению кредита не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составила 900643 рубля 94 копейки.

Согласно записи акта о смерти № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу Нотариальной палаты 

<

адрес> наследственное дело после смерти заемщика не заводилось, заявления от наследников не поступали.

Как следует из документов, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на момент смерти у ФИО3 имелось недвижимое имущество: комната в трехкомнатной 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв. м., приобретенная им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.4.1 договора купли-продажи а также закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № ******, одновременно с регистрацией договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО3 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО3 является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации 

<

адрес>, которая и должна отвечать по долгам ФИО3 перед ФИО10» и ФИО11», независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено. 

Таким образом, после смерти ФИО3 права и обязанности по кредитным договорам: № ******/к22-13 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10», № ****** от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11» переходят к его правопреемнику – администрации 

<

адрес>, в порядке наследования, в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации имущества. Суд отказывает в иске к ТУ ФАУГИ в 

<

адрес> в связи с тем, что указанный ответчик не является наследником недвижимого имущества заемщика в силу закона. 

Суд установил, что ответчик не исполнял свои обязательства по кредитным договорам, в связи с чем исковые требования истца ФИО10» о взыскании с администрации задолженности по кредиту в сумме 885091 рубль 76 копеек являются частично обоснованными. 

Требования ФИО11» о взыскании с администрации 

<

адрес> задолженности по кредиту являются обоснованными лишь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя) в сумме основного долга - 808538 рублей 92 копейки, процентов на сумму срочной ссудной задолженности в сумме - 5980 рублей 97 копеек, процентов на просроченную задолженность в сумме - 8940 рублей 84 копейки, процентов по основному долгу в сумме - 4271 рубль 00 копеек, неустойки в сумме - 894 рубля 09 копеек, неустойки по основному долгу в сумме - 427 рублей 10 копеек. Всего задолженность в сумме 829052 рубля 92 копейки. В остальной части требований о задолженности по процентам и штрафным санкциям суд отказывает во взыскании, поскольку задолженность может быть начислена лишь на дату смерти ФИО3

Суд взыскивает с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО10» задолженность по кредитному договору пропорционально стоимости принятого наследственного имущества в сумме 375224 рублей 40 копеек в сумме (666000 рублей 00 копеек Х 56,34%), в пользу ПАО «Сбербанк России» 290775 рублей 60 копеек (666000 рублей 00 копеек Х 43,66%).

Также, третье лицо с самостоятельными требования относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и обратить взыскание на предмет залога кредитному договору, а именно: комнату в трехкомнатной 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв. м., определив первоначальную продажную стоимость согласно 80% стоимости предмета залога в сумме 532800 рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

Суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на переданное в залог банку имущество: комнату в трехкомнатной 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 18,3 кв. м.,, так как ответчик длительное время долг не возвращал, в связи с чем возникла значительная задолженность, просрочки составили более трех в течение года.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена устанавливается исходя из 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика. Суду представлен отчет об оценке № ******/И-328 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 666000 рублей 00 копеек, стоимость заложенного имущества стороны не оспорили, иной оценки имущества не предстаувили, истец просит установить начальную продажную цену равную 80% от рыночной.

Доводы представителя истца ФИО10» о том, что стоимость наследственного имущества составляет 1050000 рублей 00 копеек согласно отчету № ****** от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, поскольку данный отчет составлен более трех лет назад и не отражает актуальную стоимость имущества на дату смерти наследодателя. Учитывая, что сторонами не представлено возражений относительно отчета об оценке № ******/И-328 от ДД.ММ.ГГГГ, суд устанавливает начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости квартиры (666000 рублей 00 копеек Х 80%), то есть в сумме в сумме 532800 рублей 00 копеек. 

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО10» сумму долга по кредитному договору 375224 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6952 рубля 24 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № ******, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11», в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение объекта недвижимости: комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО11» сумму долга по кредитному договору 290775 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6107 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу ФИО11» – комнату в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, площадью 18,3 кв. м., с установлением начальной продажной цены в сумме 532800 рублей 00 копеек, путем продажи имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья ФИО9