К делу № 2-415/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 28 мая 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

ответчицы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли продажи

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4, которым просят взыскать с ответчицы в их пользу сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 52000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 18 октября 2019 года между ними и ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах малолетних ФИО5 и ФИО6, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. В указанные в договоре сроки ФИО4 свои обязательства выполнила не в полном объеме. С ее стороны перед ними образовалась задолженность в размере 52000 рублей. 

18 января 2020 года ими в адрес ответчицы было направлено претензионное письмо, о возврате долга до 27 января 2020 года. Однако после получения ответчицей претензии, долг она так и не отдала. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 от заявленных исковых требований отказались в пользу ФИО1

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчицы в её пользу сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 52000 рублей, а также судебные расходы по делу, в виде оплаченной государственной пошлины.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что задолженность перед истцами по договору купли-продажи возникла по вине риелтора. С её стороны обязательство было исполнено в полном объеме, сумма 417988 рублей, прописанная в договоре купли-продажи, это размер материнского капитала, который ответчица передала в счет исполнения обязательства перед истцами. Пятьдесят две тысячи рублей взяла за услуги фирма, которая обналичила материнский капитал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до, или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами или договором купли продажи. 

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с условиями договора, истцы продали, а ответчик (покупатель) приобрел жилой дом, площадью 41.5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 18.10.2019 года продавцы продали, а покупатели купили указанное недвижимое имущество за 700000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 650000 рублей, стоимость земельного участка – 50000 рублей. Расчеты произведены следующим образом: деньги в сумме – 50000 рублей за земельный участок выплачены до подписания договора, деньги в сумме 232012 рублей за жилой дом выплачены продавцам до подписания договора, деньги в сумме 417988 рублей за жилой дом должны были быть выплачены продавцам не позднее трех месяцев с момента подписания договора. 

В материалах дела имеется расписка, которая подтверждает, что ФИО3 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 200000 рублей за продажу 1/8 доли жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>. 

Также судом в судебном заседании исследовано платежное поручение от 27.12.2019 года, согласно которому на счет ФИО1 перечислена сумма в размере 365380 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Ответчик не представил суду какие-либо доказательства в опровержение установленных в судебном заседании обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование ФИО1 о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи в сумме 52000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин