Дело №2-1596/2025

УИД 23RS0058-01-2025-000466-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Королевский парк» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Королевский Парк», в котором просит признать недействительными решения собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105 Б, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников от 30.07.2024 проведённого в форме очно-заочного голосования.

Заявленные исковые требования мотивированны следующим: 30.07.2024, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, 105Б, офис ТСЖ «Королевский парк» (кв. №), состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105 Б, проводимого в форме очно-заочного голосования. В повестку дня собрания были включены ряд вопросов. По результатам указанного собрания собственниками приняты утвердительные решения, в том числе: об определении способа начисления оплаты за обслуживание и эксплуатацию бассейна: либо пропорционально площади квартиры/апартамента, либо в равных долях на всех собственников квартир/апартаментов, исходя из суммы, израсходованной в месяц; об определении прав посещения бассейна, а также бремя его содержания только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; об определении права парковки транспортных средств на придомовой территории только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк». 

Истец считает, что указанные решения общего собрания собственников являются незаконными и противоречат нормам действующего законодательства. В нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ, Истец не была уведомлена Председателем ТСЖ «Королевский парк» - ФИО10 АА., о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105 Б. По вопросам повестки дня собрания № 7. 8, 9, 10 решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, однако, указанное количество голосов не было обеспечено при принятии таких решений, соответственно указанные решения являются ничтожными. Кроме того, протокол общего собрания собственников от 30.07.2024, в части принятия вышеуказанных решений о порядке пользования общим имуществом дома нарушает права собственников помещений (подземных автостоянок, паркингов и т.д.) в многоквартирном доме, которые по закону имеют отношение к общему имуществу дома, поскольку голоса собственников указанных объектов недвижимого имущества не учитывались при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом общего собрания от 30.07.2024 г. 

С учетом изложенного и на основании положений ч.5,6 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ истец обращается вы суд с заявленными требованиями. 

Протокольным определением суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца привлечена ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, процессуальные права реализовала участием представителя адвоката Долгих С.Н., действующей на основании ордера, которая заявленные требования поддержала сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчика ТСЖ «Королевский Парк» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседание исковыми требованиями частично согласились, пояснили, что требования Истца о признании решений собственников, указанных в пунктах № 3, 8, 9, 10 повестки голосования, Ответчиком признаются и не оспариваются, ввиду отсутствия необходимого кворума (не менее 2/3 или 66%) от общего количества голосов всех собственников помещений (ч. 1.1. ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В остальной части требований, а именно о признании решений собственников, указанных в пунктах №1.Избрать председателя и секретаря собрания; 2.Избрать счетную комиссию собрания; 4.Утвердить Правила предоставления личного недвижимого имущества в ЖК «Королевский парк» в аренду;5.Утвердить Правила посещения бассейна;6.Определить способ начисления оплаты за обслуживание и эксплуатацию бассейна: либо пропорционально площади квартиры/апартамента, либо в равных долях на всех собственников квартир/апартаментов, исходя из суммы, израсходованной в месяц;7.Определить право посещения бассейна, а также бремя его содержания только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; 11.Утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в холле дома, а также на официальном сайте ТСЖ «Королевский парк», рассылки на электронный адрес собственников просят отказать, считают требования незаконными, необоснованными и не нарушающими права и законные интересы истца, просят отказать в удовлетворении данных требований. Подробно доводы изложили в письменном отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам. 

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Решения собраний" с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского ГК РФ" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. 

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения. 

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. 

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4 статьи 181.2 ГК РФ). 

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи (части 4.1 статьи 181.2 ГК РФ). 

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: - принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; - принято при отсутствии необходимого кворума; - принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; - противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФК к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 

Как указано в части 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5). 

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения машино-место в/39 по адресу 

<

...>. 

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет ТСЖ "Королевский Парк», созданное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола №1 от 28.05. 209 года. 

По инициативе председателя ТСЖ «Королевский Парк» ФИО11 А.А. проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в осчно-заочной форме, по итогам которого принято решение, оформленное в виде протокола N 3-2024 от 30.07.2024. 

Голосование проводилось по следующим вопросам: 1. Избрать председателя и секретаря собрания; 2. Избрать счетную комиссию собрания; 3. Перейти со счета регионального оператора капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «Королевский парк»; 4. Утвердить Правила предоставления личного недвижимого имущества в ЖК «Королевский парк» в аренду; 5. Утвердить Правила посещения бассейна; 6. Определить способ начисления оплаты за обслуживание и эксплуатацию бассейна: либо пропорционально площади квартиры/апартамента, либо в равных долях на всех собственников квартир/апартаментов, исходя из суммы, израсходованной в месяц; 7. Определить право посещения бассейна, а также бремя его содержания только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; 8. Определить право парковки транспортных средств на придомовой территории только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; 9. Открыть специальный депозит в ПАО Сбербанк для размещения временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105Б (формируемого на специальном счете ТСЖ «Королевский парк»); 10. Определить срок размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите – не более 6 месяцев, и суммы денежных средств – не более 5000000 рублей (с возможностью многократного размещения средств на специальном депозите); 11. Утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в холле дома, а также на официальном сайте ТСЖ «Королевский парк», рассылки на электронный адрес собственников.

Согласно оспариваемому протоколу очный этап общего собрания проводился 12 июля 2024 года с 12:00 до 13:00, заочный этап голосования проводился с 12 июля 2024 года с 13:00 до 29 июля 2024 года Общая площадь многоквартирного дома по адресу г. Сочи, 

<

адрес> д. 105Б составляет площадь здания (с нежилыми помещениями, балконами, террасами, открытым балконом и помещениями общего пользования) - 45 604, 1 кв.м.. Общая площадь многоквартирного дома (без учета площади балконов, террас и бассейна) - 39 116,8 кв.м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан - 30 117, 60 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц - 868,40 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности - 151,7 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений: 31 203, 90 голосов.

В очной части собрания приняли участие 10 собственников (представителей собственников) жилых/нежилых помещений - 1 385,30 голосов. В в заочной части собрания приняли: участие 133 собственника( представителей собственников) жилых/нежилых помещений - 20052, 80 голосов. Всего участвовало 143 собственника (представителей собственников), 21438,10 (68,71 % голосов от общего количества) голосов. 

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ при наличии кворума собрание признано правомочным. 

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома от 30.07.2024, истец указывает на следующие обстоятельства- Истец не была уведомлена о проведении собрания, отсутствовал кворума для принятия оспариваемых решений, а так же что принятыми решениями нарушаются права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, из материалов дела следует, что порядок уведомления собственников о результатах голосования соблюден в соответствии с принятым решением общего собрания от 15.06.2018 года согласно которого было принято утвердить способ уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, а так же бланка решения по каждому вопросу поставленному на голосование посредством направления указанного уведомления на адрес электронной почты члена товарищества, а так же размещения уведомления на информационном стенде в холле комплекса по адресу г. Сочи, 

<

адрес> д. 105Б.

В материалы дела ответчиком представлено подтверждение того, что Истец 02.07.2024 г. уведомлена о проведении собрания на электронную почту, указанную в лицевом счете, на которую ежемесячно направляются платежные документы.

С учетом процента проголосовавших "за" по вопросам повестки дня общего собрания, голос истца в общем собрании не мог повлиять на результаты голосования оспариваемого собрания. 

Рассматривая доводы истца о том, что в собрании не приняли участия собственники помещений обладающие голосами в кол-ве около 8000, соответственно неверно был определен кворум собрания, суд приходит к выводу, что указанные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Судом установлено и подтверждено сведеньями технический паспорт МКД Курортный пр-т д. 105Б, что Общая площадь здания (с нежилыми помещениями, балконами, террасами, открытым балконом и помещениями общего пользования) составляет - 45 604,10 кв.м.. Общая площадь многоквартирного дома (без учета площади балконов, террас и открытого бассейна) – 39116,80 кв.м.. Общее количество голосов собственников помещений : 31203,90 кв.м. 

Так же установлено, что 7912,90 кв.м. площадь помещений составляющих общую собственность (МОП), данные помещения не имеют конкретного собственника и не учитываются при определении кворума поскольку не принимают участие в голосовании.

Вместе с тем из пояснений ответчика установлено, что действительно по вопросам № 3, 8, 9, 10 повестки голосования, а именно: 3.Перейти со счета регионального оператора капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «Королевский парк»; 8.Определить право парковки транспортных средств на придомовой территории только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; 9.Открыть специальный депозит в ПАО Сбербанк для размещения временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105Б (формируемого на специальном счете ТСЖ «Королевский парк»);10.Определить срок размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите – не более 6 месяцев, и суммы денежных средств – не более 5 000 000 рублей (с возможностью многократного размещения средств на специальном депозите), требования признаются и не оспариваются поскольку необходимый кворум (не менее 2/3 или 66%) от общего количества голосов всех собственников помещений отсутствовал, в связи с чем имело место нарушение положений ч. 1.1. ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представителями ответчика ТСН «Королевский парк» исковые требования в части признании решений по вопросам повестки общего собрания от 30.07.2024 г. признаны, позиция ответчика ясно выражена и данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, последствия признания иска ответчику судом разъяснены в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, о суд приходит к обоснованному выводу о том, что препятствий в принятии данного заявления со стороны ответчика у суда не имеется. 

В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Рассматривая доводы истца о том, что решения собственников помещение многоквартирного дома по адресу г.Сочи, ул. 

<

адрес> д. 105Д по вопросам: № 5 Утверждение Правила посещения бассейна; № 6 Определение способа начисления оплаты за обслуживание и эксплуатацию бассейна: либо пропорционально площади квартиры/апартамента, либо в равных долях на всех собственников квартир/апартаментов, исходя из суммы, израсходованной в месяц; № 7 Определение права посещения бассейна, а также бремя его содержания только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк; не соответствуют требованиям закона и нарушают прав Истца на доступ и пользование общим имуществом, суд приходит к выводу о необоснованности указанных доводов исходя из следующего. 

Оспаривая решение общего собрания, истец указывает, что в силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сани гарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино- места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе не принадлежащие отдельным собственникам машино-места, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий и т.д.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся выводы о том. что собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно доводов истца и пояснениям представителя истца в судебном заседании следует, что общим имуществом всех собственников здания, доступ к которому ограничен оспариваемым решением собственников, Истец понимает открытый бассейн, расположенный - на придомовой территории многоквартирного дома и технические помещения, предназначенные для его обслуживания.

Вместе с тем, из представленных Ответчиком в материалы дела доказательств, судом установлено, что бассейн и технические помещения не входят в состав общей собственности МКД.

Согласно Договора безвозмездного пользования помещениями от 01.01.2024 заключенного между ФИО5 (ссудодатель) и ТСЖ «Королевский парк» (ссудополучатель) по настоящему Договору, Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять, указанное в настоящем пункте, именуемое в дальнейшем «Имущество» согласно перечню, в том числе помещение №20 открытый бассейн, площадью 91,3 кв.м., согласно п.1.2 Договора имущество находится в собственности и ссудодателя. Указанное, подтверждено также сведениями ЕГРН.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 01 июня 2024 года Ссудополучатель (ТСЖ Королевский парк) принимает передаваемое Имущество от Ссудодателя (ФИО5) для последующей эксплуатации строго по целевому назначению: помещения № 1,2 общей площадью 226,1 кв.м., находящиеся на – 6 этаже для размещения системы ГВС, системы отопления дома и обслуживания открытой чаши бассейна; помещение № 20 – открытый бассейн, площадью 91,3 кв.м. – для использования в качестве открытой чаши бассейна для жильцов ЖК «Королевский парк»; помещения №2, 3, 3, 4, 5 – коридор, площадь 154,5 кв.м. для использования в качестве общедомового холла/коридора, размещения раздевалок». 

Также, согласно п.2 Дополнительного соглашения ТСН «Королевский парк» (Ссудополучатель) обязуется предоставить право посещения бассейна только для собственников квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк», а также обязуется контролировать проход посторонних лиц на территорию бассейна.

Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что конкретные условия пользования открытой чашей бассейна, а также Правила посещения бассейна определяются правлением ТСЖ «Королевский парк» самостоятельно».

В соответствии с условиями данного договора Протоколом №2-2024 заседания членов Правлением ТСЖ «Королевский парк» от 06.05.2024 разработаны и утверждены Правила посещения бассейна, которые в последующем были вынесены на утверждение общего собрания собственников помещений МКД.

При установленных обстоятельствах, принятые на общем собрании решения собственников об утверждении правил пользования Бассейном, о порядке посещения бассейна и порядке начисления оплаты за обслуживание и эксплуатацию бассейна, не нарушают права Истца, которая не является собственником квартиры или апартамента в ЖК «Королевский Парк».

При этом, права Истца на доступ к иному общему имуществу, решения принятыми по указанным вопросам не нарушаются, на Истца, как собственника машино-места, не возлагаются обязанности по оплате обслуживания бассейна.

Поскольку Истец обратилась в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, на нее распространяется обязанность доказывания факта нарушения её прав и законных интересов оспариваемым решением.

Как следует из разъяснений п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из соотношения голоса истца, как собственника нежилого помещения – машино-места площадью 27,5 кв.м., проценту голосов, принявших участие и проголосовавших "за", общему числу собственников многоквартирного дома, не принятие истца участия в голосовании не могло повлиять на результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома, по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11, принятых на общем собрании и оформленных протоколом общего собрания собственников помещений №3-2024 от 30.07.2024, и не повлекло за собой возникновения иных последствий.

При этом истцом не представлено доказательств нарушения её прав, как собственника нежилого помещения – машино-места площадью 27,5 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме, равно как и причинение Истцу убытков, принятыми в ходе голосования решениями по указанным вопросам. 

Тем самым Истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что в силу оспариваемых решений были нарушены ее права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований иска. 

Истцом также не доказано, что при принятии решений по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11 общим собранием собственников помещений №3-2024 от 30.07.2024 допущены существенные нарушениями требований действующего законодательства, и что оспариваемые решения общего собрания могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что голос истца по вопросам повестки дня, не мог повлиять на принятое решение, в материалы дела обратного не представлено. Требования истца сводятся к несогласию с решением, принятом на общем собрании, что не может служить основанием для признания протокола общего собрания в целом незаконным, так как большинство членов товарищества приняло участие в голосовании и проголосовало за принятие решений по вопросам, стоящим в повестке дня. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Королевский парк» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным - удовлетворить частично. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105 Б, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников № 3-2024 от 30.07.2024 проведённого в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки голосования № 3, 8, 9, 10, а именно: 3. Перейти со счета регионального оператора капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «Королевский парк»; 8. Определить право парковки транспортных средств на придомовой территории только за собственниками квартир и апартаментов ЖК «Королевский парк»; 9.Открыть специальный депозит в ПАО Сбербанк для размещения временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105Б (формируемого на специальном счете ТСЖ «Королевский парк»); 10. Определить срок размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите – не более 6 месяцев, и суммы денежных средств – не более 5000000 рублей (с возможностью многократного размещения средств на специальном депозите). 

В части исковых требований о признания недействительными решений собственников по вопросам 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11, принятых на общем собрании собственников помещений расположенных в многоквартирном доме, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> д. 105 Б, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников №3-2024 от 30.07.2024 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25.06.2025.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.