Дело № 2-2430/2024

УИД 34RS0006-01-2024-003008-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 16 июля 2024 г.

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

с участием

представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1, доверенность № 3 от 10.01.2024, удостоверение № 332,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номер, площадью 47,7 кв.м., по адресу: 

<

...> (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04Т2012 № 222) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номер, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. адрес (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес), предоставлен ФИО2 по договору аренды номер от дата для завершения строительства и эксплуатации жилого дома.

На данном земельном участке согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости находится объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номером номер, площадью 47,7 кв.м., по адресу: г. Волгоград, адрес (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес), на - который дата зарегистрировано право собственности Ф.И.О.1.

Согласно акту обследования номер от дата на земельном участке с кадастровым номером номер при визуальном осмотре объект незавершенного строительства, степенью готовности 12% с кадастровым номером номер, площадью 47,7 кв.м.не усматривается.

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером номер нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий в части распоряжения земельным участком. 

Нарушенное право может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект путем признания права отсутствующим.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. В связи с неявкой ответчика, просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.201; № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданской кодекса Российской Федерации", вещь является недвижимой либо s силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямом указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, или возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единое государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в абзаце 5 пункта 38 указанного Пленума № 25 разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" не оконченные в установленном порядке фундаментные работы, свидетельствуют об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрация права собственности на это имущество в реестре.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые должны быть установлены судами, являются вопросы правомерности возводимого строящегося объекта и завершение фундаментных или аналогичных им работ с учетом оценки проектной, технической и разрешительной документации.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04Т2012 № 222) комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номер, площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес), был предоставлен Ф.И.О.2 по договору аренды номер от дата для завершения строительства и эксплуатации жилого дома.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номером номер, площадью 47,7 кв.м., по адресу: г. Волгоград, адрес (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес), на который дата зарегистрировано право собственности на Ф.И.О.1.

Согласно акту обследования номер от дата на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: г. Волгоград, адрес (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес) при визуальном осмотре объект незавершенного строительства, степенью готовности 12% с кадастровым номером номер, площадью 47,7 кв.м. не усматривается.

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на, объект незавершенного строительства с кадастровым номером номер нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий в части распоряжения земельным участком. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда РФ от дата номер-эс15-5520 наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановлением номер, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом случае иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. 

Заявленные требования по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствуют способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления № 10/22.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект путем признания права отсутствующим.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2 о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номер, площадью 47,7 кв.м., по адресу: 

<

...> (предыдущий адрес: г. Волгоград, ул. адрес

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства степенью готовности 12% с кадастровым номер, площадью 47,7 кв.м., по адресу: 

<

...> (предыдущий адрес: г. Волгоград, адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г.Пустовая

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23 июля 2024 года 

Судья А.Г.Пустовая