Дело № 2-2256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником "адрес оьезличен" многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес оьезличен".

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств произвела самовольную перепланировку квартиры.

Согласно техническому заключению от "дата обезличена"., выполненному ОАО «ПИЩЕАГРОСТРОЙПРОЕКТ», перепланировка квартиры на несущую способность здания не влияет. Произведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям противопожарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где ей было сообщено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии "адрес оьезличен", расположенную по адресу: "адрес оьезличен", общей площадью 57,8 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной – 19,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником "адрес оьезличен", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата обезличена". (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь квартиры до перепланировки составляла 57,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 58,6 кв.м.), жилая – 38,5 кв.м., подсобная – 19,0 (л.д. 20-21).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающиеся в выполнении следующих работ:

- демонтированы ненесущие конструкции кладовой "номер обезличен";

- с учетом демонтированной кладовой "номер обезличен" дверной проем в ненесущей перегородке между кухней "номер обезличен" и коридором "номер обезличен"б-6 смещен;

- для увеличения площади коридора "номер обезличен" ненесущая перегородка с дверным проемом между коридором "номер обезличен" и жилой комнатой "номер обезличен" смещена в сторону жилой комнаты "номер обезличен";

- дверной проем в ненесущей перегородке между коридором №"номер обезличен"б-6 жилой комнатой "номер обезличен" смещен в сторону жилой комнаты "номер обезличен"а;

- для устройства жилой комнаты "номер обезличен"а в жилой комнате "номер обезличен" возведена новая легкая перегородка из плоских листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и подвесным откатным зеркальным дверным полотном.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,0 кв.м. (с учетом холодных помещений – 57,8 кв.м.), жилая – 37,1 кв.м., подсобная – 19,9 (л.д. 18-19).

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от "дата обезличена" "номер обезличен" ФИО1 в сохранении "адрес оьезличен" по адресу "адрес оьезличен" перепланированном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации (л.д.22).

В соответствии с техническим заключением специалиста ОАО «Пищагростройпроект» Склярова А.А. от "дата обезличена". произведенная перепланировка "адрес оьезличен", расположенной в жилом "адрес оьезличен" по адресу: "адрес оьезличен" на несущую способность здания не влияет и требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не противоречит. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес оьезличен", расположенную по адресу: "адрес оьезличен" общей площадью - 57,0 кв.м. (с учетом холодных помещений – 57,8 кв.м.), жилой – 37,1 кв.м., подсобная – 19,9 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.