Копия Дело № 2-1957/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года п. ФИО2

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа ФИО2 Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец администрация ФИО2 Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта гражданских прав - здания, кадастровый №, площадью 22,8 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 29.07.2011, сроком аренды до 24.08.2024.

Ответчик обратился в администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Спорный земельный участок, находящийся на территории городского округа ФИО2, сносится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно действующему законодательству администрация лишена возможности распорядиться спорным земельным участком неразграниченной госсобственности в отсутствие положительного заключения уполномоченного органа субъекта РФ - Министерства имущественных отношений Московской области. 

Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.08.2024 № по п. 146 отказано в согласовании подготовленного администрацией и направленного в министерство на согласование проекта положительного заключения о заключении нового договора аренды и предписано оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №. 24.06.2024 администрацией на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 112-О от 21.06.2024 принято решение № об отказе в предоставлении услуги.

Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

Объект недвижимости с кадастровым номером № не отвечает признакам жилого дома. Строительство объекта в объеме, необходимом для эксплуатации здания, как жилого, пригодного для круглогодичного проживания, не завершено. Спорный объект не соответствует признакам жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – здания, кадастровый №, площадью 22,8 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации городского округа ФИО2 Московской области извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Направила в суд возражения на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело и вынести решение в ее отсутствие.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. 

В соответствии со статьей 7 данного Кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. 

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта гражданских прав - здания, кадастровый №, площадью 22,8 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 29.07.2011, сроком аренды до 24.08.2024.

Ответчик обратился в администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». 

24.06.2024 администрацией на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 112-О от 21.06.2024 принято решение № № об отказе в предоставлении услуги.

Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.

12.09.2024 определением Волоколамского городского суда Московской области по делу по иску администрации городского округа ФИО2 Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой объект исследования - здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 22,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, - является объектом капитального строительства, у данного объекта имеется прочная связь с землей, подведено электроснабжение, дом отапливается электричеством. На жилой дом составлен межевой план здания. Эксперт считает, что объект исследования - здание ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, в том числе к энергоэффективным жилым домам с деревянным каркасом в соответствии с требованием СП55.13330.2016. «СНиП31-01-2001 Дома жилые одноквартирные», «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, а также СП31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». То есть объект исследования является жилым домом.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положениями указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 22,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

администрации городского округа ФИО2 Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 22,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Волоколамский городской суд со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024 года. 

Председательствующий: