Дело №2-2430/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сторожевой нс к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

сторожева НС, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом их окончательного уточнения и пояснила, что ФИО1 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04.03.2014 года, дело №2-1546/14 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 85, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

С 2015 года истец пытается оформить свои права на земельный участок. После изготовления схемы расположения земельного участка, неоднократно обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, но получала отказы, из которых следует:

- схема не соответствует утвержденным требованиям (пп. 1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ) представленная схема подготовлена без обоснования площади и границ испрашиваемого земельного участка. Необходимо предоставить раздел земельного участка, обосновывающий площадь и конфигурацию.

- при разделе земельного участка в указанных границах у владельца оставшейся части жилого дома образуется земельный участок площадью меньше утвержденной нормы предоставления (менее 600 кв.м.).

-не подтверждено право собственности на сооружения на земельном участке.

На земельном участке также расположены хозяйственные строения: гараж металлический (типа ракушка), сарай-дровник, сарай и два надворных туалета. Данные строения не являются капитальными, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Решением суда от 04.03.2014г., признающим право собственности за ФИО1 на часть жилого дома установлено, что ФИО1 в 1998 году как сотруднику ФАП (фельдшерского акушерского пункта) предоставлена часть жилого дома, соответственно с этого момента, истец пользуется этим земельным участком со своей семьей, но не может надлежащим образом оформить свои права на земельный участок.

Просит суд установить границы земельного участка площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности ФИО2, возражал против исковых требований, так как на земельном участке расположены хозяйственные постройки, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, доводы письменных отказов Администрации Сергиево-Посадского района поддержал.

Третье лицо Муниципальное учреждение здравоохранения «Хотьковская городская больница» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Обратившись в суд, истец просит суд установить границы земельного участка площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>., согласно схеме расположения земельного участка.

Установлено, что ФИО1 на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 04.03.2014 года, дело №2-1546/14 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 85, 3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). 

Решением суда от 04.03.2014г., признающим право за ФИО1 на часть жилого дома установлено, что ФИО1 в 1998 году как сотруднику ФАП (фельдшерского акушерского пункта) предоставлена часть жилого дома, соответственно с этого момента, истец пользуется этим земельным участком, что не оспаривалось сторонами.

На земельном участке также расположены хозяйственные строения: гараж металлический (типа ракушка), сарай-дровник, сарай и два надворных туалета. Данные строения не являются капитальными, что подтверждается справкой кадастрового инженера (л.д. 14).

Судом запрошены сведения из похозяйственной книги за 1960-1967год из которых следуе, что при доме расположенном по адресу: 

<

адрес> был земельный участок площадью 3000 кв.м.

Ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

<

данные изъяты>&ts=№&lst=0&REFDST=348&rmark=1Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Ответчик, не утверждая схему расположения земельного участка для истца, препятствует формированию земельного участка, затрагивает права истца на формирование земельного участка и оформления прав на него.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.. /

<

данные изъяты>&ts=12№&lst=0&REFDST=885&rmark=1если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 39.15 ЗК РФ, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10). 

Для формирования участка ФИО1 изготовлена схема расположения участка на КПТ, поскольку проект межевания территории, где располагается строение, отсутствует, что не оспаривалось сторонами.

Установлено, что в соответствии с действующими нормами, согласно представленной истцом схеме, при домовладении образовано два земельных участка, испрашиваемый истцом площадью 1048 кв.м, и второй при части домовладения, правообладателем которого является МУЗ «Хотьковская городская больница», площадью 600 кв.м. 

При подготовке схемы кадастровым инженером определены границы вновь образуемых земельных участков, представлен каталог определенных координат характерных точек границ земельных участков.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера сделанного при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования сторожевой нс к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова