К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО10,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным межевого дела и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек границ земельного участка, третьи лица без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Республике Адыгея, администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение»,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1813 +/- 30 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенными на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1902 +/- 12.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 400 +/- 14 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «Д». В момент возникновения у истцов права собственности на принадлежащие им земельные участки, никаких обременений в ЕГРН в виде пересечения границ со смежным земельным участков или прихвата зарегистрировано не было. В 2015 году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №. В ходе выполнения работ кадастровый инженер сообщил ФИО3 о наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: 01:04:4900002:37, № заключающиеся в пересечении границ данных земельных участков. Как пояснил кадастровый инженер, ошибка заключается в том, что согласно публичной кадастровой карте земельный участок №Д по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, накладывается на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, и частично - на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 В указании координат поворотных точек границ земельных участков истцов ошибки не допущены. Для урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> по вопросу исправления кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: №. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость устранения кадастровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: № и №. Из содержания решения следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков пересекаются. Пересечение границ земельных участков может быть следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ земельных участков и воспроизведенной в документе о межевании (межевом плане) и, как следствие, в государственном кадастре недвижимости. При этом документами, позволяющими определить сведения о каком именно земельном участке (либо в сведениях обо всех земельных участках) допущена ошибка, орган кадастрового учета не располагает. На основании изложенного кадастровой палатой принято решение о направлении заинтересованным лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки, так как согласно ч. 7, 9 ст.38 Закона о кадастре, кадастровый орган вправе самостоятельно внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия правообладателя при наличии и с использованием картографической основы кадастра. Однако в данном случае орган кадастрового учета не располагал и не располагает документами, с использованием которых кадастровая ошибка (пересечение границ) могла быть устранена органом кадастрового учета самостоятельно, в том числе отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости, позволяющая однозначно определить верные значения координат характерных точек границ земельных участков. В связи с чем истцам было сообщено о невозможности исправления кадастровой ошибки в порядке, установленном ч. 7 ст. 28 Закона о кадастре. Орган кадастрового учета разъяснил, что для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков (определению верных (уточненных)) координат правообладателю земельного участка № «Д» по 

<

адрес> - ФИО1 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление ошибка, а затем, в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре, истцы совместно с ответчиком должны обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 - ФИО5 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости исправления кадастровой ошибки в указании координат поворотных точек границ земельного участка № «Д» по 

<

адрес>, и с просьбой урегулировать спор во внесудебном порядке. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на уведомление не последовало, как и действий по исправлению кадастровой ошибки. Из-за бездействий ответчика истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, так как иного способа защиты права они не имеют. Истцы считают, что ответчиком нарушаются их законные права и интересы, и на принадлежащие им земельные участки наложено обременение в виде пересечения с границами участка, с которым их земельные участки фактически не граничат, не являются смежными. Истцы полагают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», были допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, а именно: Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающиеся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка ответчика сформированных и существующих на местности земельных участков истцов. Из содержания межевого дела по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (ФИО6 - правопредшественника ФИО1) от 2002 г. следует, что в момент образования спорного земельного участка у него отсутствовала нумерация. При этом границы земельного участка ФИО6 согласовывались с администрацией Хамышинского сельского округа и ФИО7 Сам же формируемый земельный участок имел криволинейную конфигурацию с выступом вдоль правой боковой межи. Границы земельных участков истцов имеют правильную прямоугольную форму, без каких-либо искажений и изгибов, по всему их периметру. В решении № орган кадастрового учета указывает, что собственником земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась ФИО8, а впоследствии - ФИО3; собственником земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 01:04:4900002:48, являлся ФИО9, а после него - ФИО2 Изложенное свидетельствует о том, что спорный земельный участок не являлся и не является смежным относительно земельных участков истцов, границы спорного земельного участка с правопредшественниками истцов не согласовывались, и пересечение границ земельного участка ответчика является реестровой ошибкой. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ межующая организация - 

<

адрес> филиал ДФГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по 

<

адрес>, выполнявшая работы по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «Д», ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ Истцы просили суд: признать недействительным межевое дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», подготовленное в 2002 году 

<

адрес> филиалом ДФГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах и о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 01:04:4900002:37, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», принадлежащего ФИО1. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 - ФИО10 в судебном заседании поддержала их исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО11 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лица Управления Росреестра по Республике Адыгея и администрация муниципального образования «Даховское сельское поселение», будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следовало из действовавшей до 01.01.2017 года ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ): межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в настоящее время ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. Федерального закона №221-ФЗ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, следует из материалов дела что истец ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1813 +/- 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с расположенными на нем индивидуальным жилым домом с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером № находящимися по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1902 +/- 12.6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 400 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником жилого дома площадью 46,6 кв.м. по вышеуказанному адресу (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2015 году ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В ходе выполнения работ кадастровый инженер обнаружил кадастровую ошибку в кадастровых сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: №, заключающиеся в пересечении границ данных земельных участков, которая заключается в том, что согласно публичной кадастровой карте земельный участок №Д по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, накладывается на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, и частично - на земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 В указании координат поворотных точек границ земельных участков истцов ошибки не допущены.

Для урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> по вопросу исправления кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: №.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость устранения кадастровой ошибки в сведениях об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера: №. Из содержания решения следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельных участков пересекаются. Пересечение границ земельных участков может быть следствием ошибки, допущенной землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ земельных участков и воспроизведенной в документе о межевании (межевом плане) и, как следствие, в государственном кадастре недвижимости. При этом документами, позволяющими определить сведения о каком именно земельном участке (либо в сведениях обо всех земельных участках) допущена ошибка, орган кадастрового учета не располагает. На основании изложенного кадастровой палатой принято решение о направлении всем заинтересованным лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки, так как согласно ч. 7, 9 ст.38 Закона о кадастре, кадастровый орган вправе самостоятельно внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия правообладателя при наличии и с использованием картографической основы кадастра. Однако в данном случае орган кадастрового учета не располагал и не располагает документами, с использованием которых кадастровая ошибка (пересечение границ) могла быть устранена органом кадастрового учета самостоятельно, в том числе отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости, позволяющая однозначно определить верные значения координат характерных точек границ земельных участков. В связи с чем истцам было сообщено о невозможности исправления кадастровой ошибки в порядке, установленном ч. 7 ст. 28 Закона о кадастре.

Орган кадастрового учета разъяснил истцу, что для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков (определению верных (уточненных)) координат правообладателю земельного участка № «Д» по 

<

адрес> - ФИО1 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление ошибки, а затем, в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре, истцы совместно с ответчиком должны обратиться в орган кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 - ФИО5 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в исправлении кадастровой ошибки в указании координат поворотных точек границ земельного участка № «Д» по 

<

адрес>, и просьбой урегулировать данный спор во внесудебном порядке которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на уведомление истцом не был получен.

Истцы полагают, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером 01:04:4900002:37, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», были допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, а именно: Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающиеся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка ответчика сформированных и существующих на местности земельных участков истцов.

Из содержания межевого дела по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н (ФИО6 - правопредшественника ФИО1) от 2002 г. следует, что в момент образования спорного земельного участка, у него отсутствовала нумерация. При этом границы земельного участка ФИО6 согласовывались с администрацией Хамышинского сельского округа и ФИО7 Формируемый земельный участок имел криволинейную конфигурацию с выступом вдоль правой боковой межи. При этом границы земельных участков истцов имеют правильную прямоугольную форму по всему их периметру.

В решении № орган кадастрового учета указал, что: собственником земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, являлась ФИО8, а впоследствии - ФИО3; собственником земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, являлся ФИО9, а после него - ФИО2, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок не являлся и не является смежным относительно земельных участков истцов, границы спорного земельного участка с правопредшественниками истцов не согласовывались, следовательно, пересечение границ земельного участка ответчика является реестровой ошибкой.

Согласно письму №ВК/1897 от 21.11.2006 г. Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в соответствии с пунктом 15.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 1 Методических рекомендаций. При этом за окончательные значения координат межевых знаков вновь образованного земельного участка принимаются координаты межевых знаков смежного земельного участка, полученные на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Если определение положения межевых знаков смежных земельных участков выполнено с одинаковой точностью, но при проведении государственного кадастрового учета выявлено нарушение прав смежных землепользователей, а именно пересечение границ смежных земельных участков, то необходимо выполнить контроль определения положения установленных на местности межевых знаков земельных участков и провести государственную экспертизу землеустроительной документации, в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 №214. По заключению экспертной комиссии, подтверждающий факт допущенной технической ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, с письменного согласия собственника земельного участка можно внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра. При уточнении сведений о границах земельного участка следует руководствоваться п. 3 письма Роснедвижимости от 02.11.2006 N ВК/1699. Информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда. 

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом. Частью 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 50 Приказа Минэкономразвития России от 26 декабря 2014 №843 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлении государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества» предусмотрено, что для исправления кадастровой ошибки представляется один из следующих документов: документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ межующая организация - 

<

адрес> филиал ДФГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по 

<

адрес>, выполнявшая работы по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, при изучении им сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков выявлено допущенное пересечение границ и наложение земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» на земельные участки с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>, что наглядно видно при рассмотрении кадастрового плана и территории и публичной кадастровой карты. Площади указанные в выписках ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> соответствуют площадям геометрических фигур, отображенных по средствам координат характерных (угловых и поворотных) точек границ земельных участков на кадастровом плане территория (КПТ). Действительное (фактическое) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерам: № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> соответствует местоположению границ и координатам характерных (угловых и поворотных) точек границ земельных участков внесенных в сведения ЕГРН и прошедших государственный кадастровый учет. При этом в отношении земельного участка а с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» установлено, что определенное геодезическим способом на местности местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» не соответствует местоположению границы и координатам характерных (угловых и поворотных) точек границы земельного участка внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» не является смежным с земельным участкам с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>. Выявленное смещение границы, внесенное в сведения ЕГРН и не соответствующее действительному (фактическому) местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» привело к включению в состав земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» части земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> и части земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, что накладывает ограничения в пользовании, владении и распоряжении земельным участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» допущена ранее проведенными межевыми работами при подготовке 

<

адрес> филиалом ДФГУП «КубаньНИИгипрозем» межевого дела от 2002 г., а также при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, что привело к пересечению границ и наложению земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> «Д» на земельные участки с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>. При достоверном определении местоположения границы земельного участка с кадастровыми номером № по 

<

адрес> «Д», в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», выявленное пересечение границ и частичное наложение земельных участков устраняется. В результате выполнения геодезических и кадастровых работ по определению наличия либо отсутствия реестровых (кадастровых) ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по 

<

адрес>; № по 

<

адрес> «Д»; № по 

<

адрес> Республики Адыгея, внесенных в ЕГРН установлено: наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д» исправление которой возможно в порядке предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или аннулирования сведений ЕГРН в части местоположения границы земельного участка на основании соответствующего решения суда. Отсутствует реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Адыгея, 

<

адрес>, а также в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в описании координат границ земельного участка ответчика, которая была ранее допущена при осуществлении межевых работ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Наличие ошибки в воспроизведении координат границ земельного участка ответчика в государственном кадастре недвижимости подтверждено представленными суду доказательствами.

Нахождение на кадастровом учёте спорного земельного участка ответчика нарушает права истцов в постановке на кадастровый учет их земельных участков. 

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным межевого дела и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек границ земельного участка. 

Признать недействительным межевое дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Д», подготовленное в 2002 году 

<

адрес> филиалом ДФГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» по 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.