К делу № 2-1095/2019

УИД 23RS0041-01-2018-021170-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

секретаря ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к ЖСК «Родной квартал» о выплате компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Родной квартал» о взыскании компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в соответствии с последним уточнением просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму невыплаченной компенсации в размере 87 294 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Прикубанского районного суда города Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования ЖСК «Родной квартал» о признании права собственности на недвижимое имущество «многоквартирный дом 4% готовности» и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данным решением суда прекращается право общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом 4% готовности в размере 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером № под Объектом в размере 1/980 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Решение Прикубанского районного суда города Краснодара по делу № ущемило имущественные права истца, погашая право общедолевой собственности без установления выплаты компенсации или иной денежной выплаты. ЖСК «Родной квартал», игнорируя письменные обращения с заявлениями о выплате компенсации, отправляемые по почте, игнорируя тот факт, что истец не является членом ЖСК «Родной квартал» - так и не выплатил компенсацию при погашении права общедолевой Собственности истца на недвижимое имущество.

Ответчик ЖСК «Родной квартал» с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми ответчик оплатил истцу компенсацию за утрату права собственности 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства в размере 7594 рубля, согласно, изготовленного ООО «Юг-Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ, отчета № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. При этом, право общей долевой собственности истца на земельный участок до сих пор сохранено, в связи с чем компенсация выплате не подлежит.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Родной Квартал» ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали против иска, поскольку не усматривают оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства, процентная готовность объекта - 4% по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м, и доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пропорционально недвижимому имуществу расположенному на нем.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.25-42) прекращено право обшей долевой собственности граждан на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и доли в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, (литер 2), по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена оценка ООО «Юг - Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ № - объект незавершенного строительства оценен на дату ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> рублей, а земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей. Итого, рыночная стоимость объекта в совокупности составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно данного решения, суд обязал Росреестр превратить право. собственности на доли в вышеуказанном земельном участке и доли в вышеуказанном строении граждан и зарегистрировать право собственности ЖСК «Родной квартал» на строение с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 2), по адресу: 

<

адрес>, и вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенный в натуре из исходного с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выдел земельного участка, согласно данному решению суда должен был быть произведен с одновременным изменением вида разрешенного использования «под многоэтажное строительство».

ЖСК «Родной квартал» погасило право собственности истца в отношении указанных объектов недвижимости.

ЖСК «Родной квартал» в качестве компенсации за погашенное право собственности выплатило истице 7 594 рублей, что истицей не отрицалось.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ). 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ). 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Исходя из изложенных норм, прекращение права общей долевой собственности происходит одновременно с выплатой компенсации за утраченную долю.

При этом, установление размера компенсации за утраченные истцом доли в указанных объектах не было предметом судебного разбирательства при вынесении Прикубанским районным судом г. Краснодара решения по гражданскому делу № (т.1 л.д.25-42).

Для установления действительной стоимости утраченных истицей долей в праве общей долевой собственности судом была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения исследования - ДД.ММ.ГГГГ., составляет 

<

данные изъяты> рублей. Определить рыночную стоимость объекта незавершенного строительства эксперту не представляется возможным, поскольку часть строительно-монтажных работ со степенью готовности 4% скрыты последующими видами работ, и эксперту не представляется возможным определить фактически выполненные работы, объем работ по строительству исследуемого объекта, при этом, в материалах дела отсутствуют сведения об объемно - планировочных решениях объекта незавершенного строительства.

Между тем, в силу ч.3 ст.67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Сторона истца, с результатами проведенной данной экспертизы не согласилась, представила в материалы дела рецензию от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГлавЮгЭксперт» на заключение эксперта по оценке погашаемой доли в праве собственности, которой установлено следующее:

Суд соглашается с позицией, изложенной в указанной рецензии, о том, что судебным экспертом проведена оценка указанного земельного участка, без учета вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 11.05.2018г., которое меняет вид разрешенного использования на «многоэтажные жилые дома», что безусловно ведет к повышению его рыночной стоимости ввиду возможности использования в коммерческой деятельности.

Данный недостаток вызывает сомнения в достоверности проведенных судебным экспертом расчетов. При этом, в рецензии экспертом ФИО7 проанализирован рынок земельных участков аналогичного назначения использования, и установлена рыночная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данную оценку, суд считает обоснованной, основанной на анализе действующего рынка недвижимости, с учетом измененного целевого назначения земельного участка.

Учитывая ранее предоставленную оценку объекта незавершенного строительства - объект незавершенного строительства 4% готовности с кадастровым номером №, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м,, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, и рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения эксперта ФИО7 - в размере 

<

данные изъяты> рублей, общая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Следовательно, сумма компенсации, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом уже выплаченной суммы в размере 7 594 рублей, составляет 87 294 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ЖСК «Родной квартал» о выплате компенсации в связи с погашением права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства и доли в земельном участке – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Родной квартал» в пользу ФИО2, сумму компенсации в размере 87 294 (восемьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рубля.

Взыскать с ЖСК «Родной квартал» в пользу ФИО2, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 819 (две тысячи восемьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: