Дело №2-814/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Алаком» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Алаком» по следующим основаниям. (дата обезличена) между ФИО2 (дольщик) и ООО «Алаком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира (номер обезличен) проектной площадью 32,3 кв.м. Стоимость по договору составляет 1647 300 рублей. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме (дата обезличена). Согласно п.2.1., вышеуказанного Договора, Застройщик не позднее (дата обезличена) обязуется построить Многоквартирный дом и передать его Дольщику по акту приема-передачи. 

В указанный Договором срок дом не был построен, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана. Истец неоднократно обращалась в отдел продаж ЖК «Земляника», но связаться с руководством так и не смог.

В соответствии с п. 2.2 Договора «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течение 45 (сорока пяти) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. Застройщик вправе передать Дольщику Объект долевого строительства ранее срока указанного в настоящем пункте Договора».

Каких-либо Дополнительных соглашений к Договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата обезличена) об изменении сроков строительства многоквартирного дома и передачи объекта между нами не заключено.

Просит суд взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 298243,67 руб., с последующим ее начислением в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуги адвоката в размере 3000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 (дольщик) и ООО «Алаком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен).

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №(номер обезличен) проектной площадью 32,3 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже в осях Т/1-Ш и 5-10 многоквартирного дома, а также доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п.2.1., вышеуказанного Договора, Застройщик не позднее (дата обезличена) обязуется построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи. 

Стоимость по договору составляет 1647 300 рублей. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме (дата обезличена), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен).

Ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира ФИО2 по акту не передана.

В соответствии с п.6.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования ФИО2 к ООО «Алаком» удовлетворены частично. с ООО «Алаком» взыскано в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 329 432 руб. 55 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере – 167216 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

На настоящий момент решение суда не исполнено, денежные средства истцу не выплачены.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и приведенных выше условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 298243,67 руб., в соответствии с представленным расчетом (л.д.4).

Расчет проверен судом, признан обоснованным, доказательств, опровергающих представленный орасчет в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от (дата обезличена) N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В связи с длительной непередачей объекта строительства по договору и неоднократными обращениями истца как к ответчику, так и в суд, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ООО «Алаком» неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, начиная с (дата обезличена) до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, принимая во внимание, что ФИО2 обращался к ответчику с претензий, которая была оставлена без внимания, с ООО «Алаком» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: 298243,67 руб. х 50% = 149121,83 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не имеется, поскольку данной требование заявлялось истцом при рассмотрении гражданского дела № (номер обезличен), оно судом рассмотрено и частично удовлетворено в сумме 5000 рублей. Оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6182 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Алаком» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 298243,67 руб., штраф в размере – 149121,83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, начиная с (дата обезличена) до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Взыскать с ООО «Алаком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6182 руб. 

В удовлетворении требований ФИО2 о компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.