Дело № 2-164/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

с участием истца Урмагамбетова К.К., его представителя Капа А.Б., действующего на основании доверенности от … года, 

ответчиков Урмагамбетова Д.К., Урмагамбетовой Ж.Б., Урмагамбетова Р.К.,

при секретаре Янгировой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урмагамбетова К.К. к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, Урмагамбетовой Ж.Б., Кушербаевой А.К., Урмагамбетову Р.К., Баймбетовой И.К., Урмагамбетову Д.К. о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Урмагамбетов К.К. обратился в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года № … ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: …. На момент заключения договора приватизации квартира состояла из трех жилых помещений, площадью 30,0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на прилегающей к квартире земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, он возвел жилое и подсобное сооружения: гостиную и санузел (литер А3) площадью 21,2 кв.м. и 9 кв.м, кухню (литерА4) площадью 23 кв.м. В последующем на дом был составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры литер АА3А4 составляет 93,5 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., подсобная 55,6 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома (литер АА1А2АЗА4), расположенного по адресу: …, проведенные строительные работы по реконструкции указанного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроев (литер АЗА4) со стороны квартиры № …, не привели к снижению несущей способности основного строения, не противоречат требованиям действующих строительных норм и технических регламентов в области строительства. На момент проведения обследования пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность в целом, обеспечиваются. Крены, деформации, повреждения и перекосы конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости и полное разрушение объекта, не выявлены. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация одноэтажного двухквартирного жилого дома (литер АА1А2АЗА4), после проведенной реконструкции, возможна. Между тем, при обращении в администрацию муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в получении акта на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, ему было отказано. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Просил суд сохранить квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4), считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области права собственности на указанную квартиру, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 54,0 кв.м до 93,5 кв.м.

Определениями Домбаровского районного суда Оренбургской области от 31 мая 2017 года к участию в деле привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в качестве соответчика, Управление Росреестра по Оренбургской области в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определениями Домбаровского районного суда Оренбургской области от 20 июня 2017 года к участию в деле привлечены Урмагамбетова Ж.Б., Кушербаева А.К., Урмагамбетов Р.К., Баймбетова И.К., Урмагамбетов Д.К. в качестве соответчиков, Ирлина Н.Ю., Ирлин Д.Ю., Ирлин А.Ю., Ирлина Н.Ю., Ирлин А.Ю., Ирлин Н.Ю., Ирлина А.Ю. в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Урмагамбетов К.К. требования уточнил по изложенным в исковом заявлении доводам и окончательно просил суд сохранить квартиру № …, расположенную в доме № …по ул. … в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4). 

Представитель истца Капа А.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области Умбетов Р.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Урмагамбетова К.К. не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Ответчики Урмагамбетова Ж.Б., Урмагамбетов Д.К., Урмагамбетов Р.К. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и просили суд их удовлетворить, пояснили, что отказываются от своей доли в квартире в пользу Урмагамбетова К.К.

Ответчики Кушербаева А.К., Баймбетова И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что отказываются от своей доли в квартире в пользу своего отца Урмагамбетова К.К. и не возражают против удовлетворения его требований.

Представители третьих лиц Управления «Росреестра» по Оренбургской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Ирлина Н.Ю., Ирлин Д.Ю., Ирлина Н.Ю., действующая от своего имени и от имени Ирлина А.Ю., Ирлина А.Ю., Ирлина Н.Ю., Ирлиной А.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 20 июня 2017 года Ирлина Н.Ю., Ирлина Н.Ю., пояснили, что проживают по адресу: … с … года. Истец Урмагамбетов К.К. проживает с ними по соседству в квартире № …. Не возражали против удовлетворения требований последнего, поскольку возведенный пристрой не нарушает их права и интересы.

Третье лицо Ирлин Д.Ю. представил суду заявление, в котором выразил свое согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права от … года № … года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года подтверждается, что Урмагамбетов К.К. является собственником земельного участка общей площадью 640 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: …. 

Право собственности истца на квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. …, подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от … года № …, согласно которому на момент заключения договора приватизации квартира имела следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что все члены семьи Урмагамбетова К.К. отказались от своей доли в квартире в его пользу.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом (литер АА1А2А3А4), … года постройки, расположенный по адресу ул. …, усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома со стороны квартиры № …, заключавшаяся в возведении пристроев литер А3 – кухня, и литер А4 – жилая комната, санузел. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 93,5 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного двухквартирного жилого дома (литер АА1А2А3А4), расположенного по адресу: …, после проведенной реконструкции, текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Проведенные строительные работы по реконструкции указанного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроев (литер АЗА4) со стороны квартиры № …, не привели к снижению несущей способности основного строения, не противоречат требованиям действующих строительных норм и технических регламентов в области строительства. На момент проведения обследования пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность в целом, обеспечиваются. Крены, деформации, повреждения и перекосы конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости и полное разрушение объекта, не выявлены. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация одноэтажного двухквартирного жилого дома (литер АА1А2АЗА4), после проведенной реконструкции, возможна. 

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, самовольно возведенные к квартире № … пристрои не противоречат целевому назначению земельного участка, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а также с учетом позиции стороны ответчика, суд считает, что требования Урмагамбетова К.К. о сохранении квартиру № …, расположенной в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 02.01.2017 года) основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности Урмагамбетова К.К. на квартиру № …, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4). 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить квартиру № … общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 55,6 кв.м, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4). 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № … общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 55,6 кв.м, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4).

Указанное решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Оренбургской области для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № … общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, подсобной площадью 55,6 кв.м, расположенную в доме № … по ул. … в реконструированном состоянии - с самовольно возведенными пристроями (литер А3 и литер А4).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья: