63RS0038-01-2020-000467-23

РЕШЕНИЕ

 (Заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2020 г. г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2020 по иску Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 Ю, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 23» ноября 2007 года между Акционерным обществом Коммерческий банк «ГАЗБАНК», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, вместе именуемые «Ответчики», «Созаемщики», был заключен Кредитный договор № согласно условиям которого Ответчикам на условиях возвратности, платности и срочности были предоставлены денежные средства в размере 1 660 000 руб. на срок до «30» сентября 2019 г. За пользование Кредитом Ответчики должны уплачивать Банку проценты в размере 12, 25 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Кредитного договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора). Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что предоставляет Истцу право требовать от Ответчиков возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Отправленные Истцом требования об исполнении обязательств по Кредитному договору оставлены без исполнения. В установленный срок денежные средства по Кредитному договору Ответчиками возвращены не были. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчики обязаны уплатить Истцу задолженность в размере 307 445, 22 руб., из них: 170 632, 18 руб. - основной долг (сумма кредита); 32 531, 81 руб. - проценты за пользование кредитом; 88 578, 59 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 15 702, 64 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Согласно п. 1.3. Кредитного договора Кредит предоставлен Ответчикам на следующие цели: приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,39 кв.м., в том числе жилой площадью 38,86 кв.м., в том числе жилой площадью 38,86 кв.м., расположенной на 

<

адрес> стоимостью 2 204 580 рублей 00 копеек, в собственность Ответчика 1 на основании Договора № 5 об уступке права требования по договору № 1 от 04.07.2007 г. «Долевого участия в строительстве» от 16.11.2007 г., заключенным между ООО «София» и Ответчиком 1. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом (далее - «Залогодержатель») и Ответчиком 2 (далее - «Залогодатель») «23» ноября 2007 года был заключен Договор об ипотеке квартиры № 

<

***> (далее - «Договор ипотеки). В соответствии с п. 1.1., 1.4., 1.5. Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Ответчиком 2 / Залогодателем в залог было передано недвижимое имущество (далее - «Предмет ипотеки»): - Квартира, 

<

адрес> принадлежащая Залогодателю на праве собственности, согласно Договору купли-продажи от 16.07.2004 г., номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 июля 2004 г. сделана запись регистрации № Согласно п. 1.6. Договора ипотеки стоимость Предмета ипотеки (начальная продажная цена) определена сторонами в размере 2 555 400 (Два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Истец направил Ответчику 2 Требование об исполнении обязательств по Договору ипотеки, однако Требование было оставлено без исполнения. В связи с неисполнением Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет ипотеки, принадлежащий Ответчику 2 на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 2 555 400 рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-21551/2018, резолютивная часть которого объявлена 25 сентября 2018 года Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Просят взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по Кредитному договору № 

<

***> ип от 23.11.2007 г. в размере 307 445, 22 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 274 руб. 

- Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно: - квартиру, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Реализацию Предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 555 400 руб. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство но страхованию вкладов» с ФИО2 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ранее в ходе рассмотрения данного иска ФИО2, просил об отложении судебного заседания, пояснял суду, что намерен погасить задолженность Банку.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено соответствующее определение. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что 23 ноября 2007 года между Акционерным обществом Коммерческий банк «ГАЗБАНК», ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен Кредитный договор № 

<

***> ип, согласно условиям которого, Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 660 000 рублей сроком на 144 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором (л.д. 14-26) 

Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование Кредитом Ответчики должны уплачивать Банку проценты в размере 12, 25 % годовых. 

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора). 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается материалами дела 

Согласно п. 1.3. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения двухкомнатной квартиры, общей 

<

адрес> стоимостью 2 204 580 рублей 00 копеек, в собственность ФИО1 на основании Договора № 5 об уступке права требования по договору № 1 от 04.07.2007 г. «Долевого участия в строительстве» от 16.11.2007 г., заключенным между ООО «София» и Ответчиком ФИО1

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, 23.11.200г. между ЗАО КБ «ГАЗБАНК» (Залогодержатель») и ФИО2 (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке квартиры № 

<

***> (л.д. 27-34)

В соответствии с п. 1.1., 1.4., 1.5. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, Ответчиком ФИО2 Залогодателем в залог было передано недвижимое имущество - Квартира, 

<

адрес> принадлежащая Залогодателю на праве собственности, согласно Договору купли-продажи от 16.07.2004 г., номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 июля 2004 г. сделана запись регистрации № 

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки, стоимость Предмета ипотеки (начальная продажная цена) определена сторонами в размере 2 555 400 (Два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производили с нарушением условий Кредитного договора

Банком ответчикам направлялись требования об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 39-44). Однако требования банка остались без удовлетворения, задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена, обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 12.11.2019 года, задолженность ответчиков по кредитному договору от 23.11.2007 составляет 307 445, 22 руб., из них: 170 632, 18 руб. - основной долг (сумма кредита); 32 531, 81 руб. - проценты за пользование кредитом; 88 578, 59 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 15 702, 64 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов (л.д. 35-37)

Суд, проверив предоставленный истцом расчет задолженности, считает его верным, суду ответчиками конррасчет сумм задолженности представлен не был.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-21551/2018 от 25 сентября 2018 года, Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 45) 

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики обязательства по кредитному договору не выполняют надлежащим образом, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании солидарно с ответчиков к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 суммы задолженности по кредитному договору в размере 307 445,22 руб., в полном объеме.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона

Согласно условиям кредитного договора 

<

***> ип от 23.11.2007 года Ответчик Берляк передал в залог Истцу следующее недвижимое имущество: - двухкомнатную квартиру, 

<

адрес>

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1.6. Договора ипотеки, стоимость Предмета ипотеки (начальная продажная цена) определена сторонами в размере 2 555 400 (Два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Судом установлено, что соотношение суммы неисполненных должниками обязательств по кредитному договору и договору стабилизационного займа к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры, составляет не менее 14 %, что больше 5 %, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). 

Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона «Об ипотеке».

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме. 

Согласно платежному поручению № 17766 от 17.01.2020г., истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 12 274,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 12 274,00 руб. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № в сумме 307 445,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 274 руб., а всего 313 719 (триста тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 22 копейки 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины а размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,40 кв. м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м., расположенную 

<

адрес>

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2 555 400 рублей 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020г.. 

Председательствующий О.Н. Кривошеева