Дело № 2-844/2023 Мотивированное 

решение

 составлено 10 июля 2023 года 

УИД 76RS0023-01-2023-000553-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гмырак Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в марте 2023 года обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС о снятии ответчика с регистрационного учета граждан с указанного адреса. 

В обоснование исковых требований указано о том, что истец ФИО1 является собственником комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 30.11.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 (номер регистрации 76:23:010101:130958-76/097/2022-4 от 04.12.2022).

Согласно выписке из домовой книги от 18.01.2023 в указанной комнате зарегистрирован ФИО2.

Согласно п.24 договора купли-продажи от 30.11.2022 в отчуждаемой доле квартиры зарегистрирован гр. ФИО2, Продавец заверяет Покупателя, что указанная доля в квартиры отчуждается свободной от проживания и регистрации третьих лиц.

Далее истец указала о том, что по состоянию на 18.01.2023, ответчик так и не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик не проживает по указанному адресу с 02.11.2007, не выполняет обязанности как квартиросъемщик, в том числе не оплачивает коммунальные платежи, так же отсутствуют его личные вещи, его место жительство истцу неизвестно. На ответчика в связи с его регистрацией в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с данной комнатой, что также нарушает права истца.

В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства (пребывания).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащей на праве собственности Истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно ответчик этого не сделал, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять его с регистрационного учета с указанного адреса. 

В соответствии со ст.43 ГПК РФ по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО3 – продавец по договору купли-продажи от 30.11.2022, заключенному с истцом, а также ФИО3, согласно пояснениям истца в судебном заседании (л.д.26) - брат ответчика ФИО2 

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления. Также пояснила о том, что она с 2007 года с семьей проживает в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире по иску, комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 2014 года принадлежит истице, и в 2022 году она приобрела комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в которой и зарегистрирован ответчик. Ответчик с 2007 года не проживает в данной квартире, истец его никогда не видела. Ответчик никогда не являлся членом семьи истицы. Истец просит иск удовлетворить. 

Другими лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком, процессуальных ходатайств в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участника судебного заседания, суд рассмотрел дело в соответствии со статьями 167, 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, 165-1 Гражданского кодекса РФ, при имеющейся явке, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В силу разъясненного судом сторонам принципа состязательности гражданского спора, в соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По материалам дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2022, заключенного с продавцом ФИО3 (третье лицо по делу), истец ФИО1 (покупатель по договору) приобрела 27/80 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Таким образом, истец стала собственниками комнаты по иску, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023 

В пункте 24 договора купли-продажи от 30.11.2022 предусмотрено условие о том, что в отчуждаемой доле квартиры зарегистрирован гр. ФИО2; «Продавец» заверяет «Покупателя», что указанная доля квартиры отчуждается свободной от проживания и регистрации иных третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования и проживания в данной квартире, в том числе, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру их работы, в том числе, с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных по под стражу, находящихся в местах лишения свободы, а также членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, отказополучателей, получателей ренты, нанимателей на основании договора найма жилого помещения.

По делу следует, что ответчик не является членом семьи истца, в течение многих лет (более 15-ти) не проживает в жилом помещении по иску. Данные доводы истца не оспорены никем из лиц, участвующих в деле. 

В то же время ответчик, выехав из жилого помещения по иску, не снялся с регистрационного учета граждан по месту жительства с адреса проданной ФИО3 (третье лицо по делу) истцу комнаты, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также поступившей в суд адресной справкой от 30.05.2023, поступившей в суд 08.06.2023.

Доводы истца о том, что ответчик, насколько истцу известно, проживает в другом городе, подтверждаются также сведениями адресной справки на л.д.23, согласно которой ответчик ФИО2, имея регистрацию по адресу по иску АДРЕС получал паспорт гражданина России 27.12.2022 в г.Воронеже. Также согласно сведениям ИЦ УМВД России по Ярославской области, ФИО2, уроженец г.Воронежа, привлекался к административной ответственности за административные правонарушения: 26.06.2016 в г.Москве, 13.10.2022 в г. Воронеже. Сведений о пребывании ФИО2 в городе Ярославле не представлено. 

Согласно запрошенным судом сведениям от 01.06.2023 из военкомата, ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.рождения, состоит на воинском учете в военном комиссариате (Кировского, Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославль Ярославской области) с 16.03.2006 года. На военную службу по мобилизации, в добровольческие формирования, службу по контракту через данный военный комиссариат не призывался. 

Истец, как собственник комнаты, вынуждена обратиться в суд. Требование истца обоснованно, подлежит судебной защите. Иное по делу не усматривается. 

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Договорных обязательств по праву пользования ответчиком жилым помещением по иску после продажи третьим лицом истцу указанной по иску комнаты между сторонами не имеется. 

Ответчик не проживает в комнате по иску, также в комнате не имеется вещей ответчика, как следует из неоспоренных ответчиком сведений в исковом заявлении, пояснений истца в судебном заседании. Иных сведений по делу не представлено.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Также нет доказательств того, что ответчик временно (а не постоянно) отсутствует в комнате истца. 

Таким образом, по делу следует вывод о том, что ответчик не сохранил, то есть утратил право пользования указанным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с адреса жилого помещения по иску – в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить: 

ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС со снятием ФИО2 с регистрационного учета с указанного адреса. 

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ; а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца после указанного 7-дневного срока.

Судья И.Г. Красноперова