Дело №2-454/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения правления, признании отсутствующим права, снятии с кадастрового учета, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель», к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным и отмене решения заседания правления СНТ «Учитель» от ДАТА о разрешении передачи в собственность А.Ф.Б. пустующего земельного участка площадью 330 кв.м. (3,2 сотки из земель общего пользования); о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и погашеннии записи о регистрации права от ДАТА за НОМЕР; о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 заявила ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО2 Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА принят отказ от искового заявления, производство по иску прекращено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Садоводческое некоммерческое товарищество «Учитель», далее СНТ «Учитель», обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнённого искового заявления, к ФИО3, ФИО4, ФИО2,: о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; о признании договора купли-продажи данного земельного участка от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным; признании договора дарения спорного земельного участок, заключенного между ФИО4 и ФИО2 недействительным; применении последствии недействительности сделки, указав в обоснование иска, что участок, принадлежащий ФИО2 находится в границах земель общего пользования СНТ «Учитель». Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 действительно является собственником земельного участка общей площадью 330 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности к ней перешло на основании договора дарения, с ФИО4, у ФИО4 право собственности, возникло на основании договора купли-продажи с ФИО3 При этом, согласно имеющихся документов в СНТ «Учитель», собственником земельного участка НОМЕР в СНТ «Учитель» до 2004 года был С.В.А., его земельный участок, находился не на территории земель общего пользования. Более того, в 2004 году, участок НОМЕР был соединен с участком НОМЕР и в списках СНТ «Учитель» с этого времени упоминаний о нем не было. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - СНТ «Учитель», ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - СНТ «Учитель», ФИО6, исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования СНТ «Учитель» поддержала.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том2,л.д.152,158).

Ответчики: ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том2,л.д.147,150,157).

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том2,л.д.148,156).

Третье лицо администрация Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился (том2,л.д.131). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (том2,л.д.138).

Представитель ответчика ФИО2, ФИО7, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (том2,л.д.149). 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (том2,л.д.151).

Заслушав представителей третьего лица СНТ «Учитель», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Согласно пункта 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Распоряжением администрации г. Копейска Челябинской области от ДАТА НОМЕР за садоводческим товариществом «Учитель» в обще-долевую собственность закреплен земельный участок общей площадью 18,0058 га (том2,л.д.75).

На л.д.73-74, том2, Свидетельство на право собственности на землю Серия НОМЕР СНТ «Учитель».

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка НОМЕР общей площадью 288 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается: договором дарения от ДАТА (том2,л.д.109-110); выпиской из ЕГРН от ДАТА года (том2,л.д.66-68); межевым планом от ДАТА (том2,л.д.1-16).

На л.д. 1-16, том2, межевой план из которого следует, что площадь земельного участка НОМЕР в СНТ «Учитель» с кадастровым номером НОМЕР по результатам межевания 288 кв.м. 

Из договора дарения от ДАТА следует, что ФИО4 подарила, а ФИО2 приняла в дар на праве собственности земельный участок, находящийся в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства (том2, л.д.109-110).

Из пункта 2 договора дарения от ДАТА следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит дарителю ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА запись регистрации НОМЕР, указанная недвижимость передана в дар безвозмездно (том2,л.д.109). 

Судом установлено, что ФИО4 приобрела у ФИО3 земельный участок, находящийся в АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, по договору купли-продажи от ДАТА (том2, л.д.100-101).

Из пункта 2 договора от ДАТА следует, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДАТА Серия РФ НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА запись регистрации НОМЕР.

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДАТА, между ФИО3 и ФИО4, следует, что указанное недвижимое имущество продано за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Деньги переданы до подписания настоящего договора вне помещения отдела по Копейскому городскому округу Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (том2,л.д.100).

На л.д.41-43, том1, свидетельство на право собственности на землю от ДАТА Серия РФ НОМЕР, из которого следует, что свидетельство выдано ДАТА на основании постановления Главы администрации р.п. Старокамышинска от ДАТА НОМЕР ФИО3 приобретает право – собственность на землю по адресу: АДРЕС, общей площадью 330 кв.м.

Судом установлено, Глава администрации р.п. Старокамышинск г. Копейска Челябинской области рассмотрев ходатайство правления садоводческого коллектива сада "Учитель" о передаче земельных участков обшей площадью 18,0 га, членам садоводческого коллектива сада "Учитель" и материалы земельной комиссии в соответствии со статьей НОМЕР Земельного Кодекса РСФСР, § 6 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, постановлением от ДАТА НОМЕР «О передаче земельных участков коллективно-долевой собственности членам садоводческого коллектива "Учитель" в собственность» постановил: передать земельные участки членам садоводческого коллектива сада "Учитель" в собственность, согласно прилагаемого списка. Выдать членам садоводческого коллектива сада "Учитель" Государственные Акты на право собственности на землю (том.2,л.д.44).

На л.д. 43, том2, ответ архивного отдела администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что в архивном фонде "Администрация рабочего поселка Старокамышинск" список граждан о передаче земельных участков в собственность к постановлению главы администрации р.п. Старокамышинск г. Копейска от ДАТА НОМЕР на хранение в архивный отдел администрации не поступал.

Судом установлено, что ФИО3 членом СНТ «Учитель» не являлась, земельный участок НОМЕР в СНТ «Учитель» с кадастровым номером НОМЕР площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства ей, в установленном законом порядке, не предоставлялся, данные обстоятельства подтверждаются: списками садоводов СНТ «Учитель» на 1995 год, 1997 год, 2001-2009 годы, 2016 годы (том1,л.д.107-131); актом проверки СНТ «Учитель» от ДАТА членами ревизионной комиссии (том1,л.д.103); справкой СНТ «Учитель» от ДАТА (том1,л.д.202).

Из акта проверки СНТ «Учитель» от ДАТА членами ревизионной комиссии следует, что настоящий акт составлен по результатам проверки уплаты членских взносов, за период 1997, 1998, 2004, 2005 года. Проверка проводилась: по квитанциям оплаты членских взносов ( из архива СНТ “Учитель”); по книгам учета оплаты членских взносов, период 2001-2016 года. В ходе проверки установлено следующее: по квитанциям 1997-1998 год-участок НОМЕР оплачивал владелец С.В.А.; по книгам учета оплаты 2001 -2003 годы - оплачивал С.В.А. В 2004 году участок НОМЕР перешел в участок НОМЕР. 2004-2005года-оплата за участок НОМЕР не проводилась. Далее до 2016года не в одних списках участка НОМЕР нет, оплаты не производятся.

Судом установлено, что земельный участок НОМЕР в СНТ «Учитель» постановлением Главы администрации р.п. Старокамышинск, г. Копейска от ДАТА НОМЕР передан в собственность С.В.А., площадью 570 кв.м. (том2,л.д.56).

На л.д.57-61, том2, государственный акт НОМЕР на право собственности на землю, из которого следует, что С.В.А. в СНТ «Учитель» предоставлен в собственность земельный участок НОМЕР, 0,057 га, в том числе бесплатно 0,057 га. Земельный участок С.В.А. был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер НОМЕР, что подтверждается кадастровой выпиской (том2,л.д.63).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенного между С.И.В. и Л.Е.В., произведено отчуждение земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР в пользу Л.Е.В. (том2,л.д.87-88).

Судом установлено, что произведено слияние двух земельных участков в СНТ «Учитель»: НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, в результате слияния образован земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1210 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка (том2,л.д.89). 

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: НОМЕР общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером 74:30:0705001:344.

Принимая во внимание, что ФИО4 сделка купли-продажи совершена с лицом, которое не имело право отчуждать земельный участок, следует признать недействительным договор от ДАТА заключенный между ФИО3 и ФИО4 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства, полученные по договору от ДАТА купли-продажи земельного участка НОМЕР в СНТ «Учитель» в сумме 50 000 рублей 00 копеек. 

Следует признать недействительным договор от ДАТА заключенный между ФИО4 и ФИО2 дарения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером 74:30:0705001:344.

Признать за СНТ «Учитель», право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 288 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с исковым заявлением третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - СНТ «Учитель», оплатил государственную пошлину по чек-ордеру от ДАТА в сумме 300 рублей 00 копеек. 

С ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО2 следует взыскать в пользу СНТ «Учитель» расходы по оплате государственной пошлине 300 рублей 00 копеек, по 100 рублей 00 копеек с каждого ответчика.

Предоставив суду по электронной почте заявления о признании исковых требований ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО2, представитель ответчика ФИО2, ФИО7, представитель ответчиков: ФИО3, Осиповой Л..М. - ФИО8, в судебное заседание не явились, признание исковых требований в установленном законом порядке не оформили.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать недействительным договор от ДАТА заключенный между ФИО3 и ФИО4 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать недействительным договор от ДАТА заключенный между ФИО4 и ФИО2 дарения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за Садоводческим некоммерческим товариществом «Учитель», право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 288 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером НОМЕР.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1700 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Учитель» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: О.В. Ксензова