Дело № ФИО8 копия

УИД ФИО11-ФИО12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО13 августа ФИО14 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре судебного заседания Ведерниковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО15 года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, об обязании совершить определенные действия, указав, что несовершеннолетний является собственником ФИО16 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> кв. 7. Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками каждый по ФИО18 доли данной квартиры, проживают по вышеуказанному адресу, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

Истец, действуя в интересах несовершеннолетнего, просит суд разделить лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

...> с ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «ДК (адрес обезличен)», Управление образования администрации (адрес обезличен) г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, с учетом истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.ФИО20 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ФИО21 ст. ФИО22 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ФИО23 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ФИО24 ст. ФИО25 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. ФИО26 ст. ФИО27 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. ФИО28 ст. ФИО29 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. ФИО30 ст. ФИО31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. ФИО32 и ФИО33 ст. ФИО34 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью ФИО35 настоящей статьи.

На основании ч. ФИО36 ст. ФИО37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. ФИО38 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Из вышеприведенных положений закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей ФИО39 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи ФИО40 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.ФИО41 ст.ФИО42 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: ФИО43) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ФИО44) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. ФИО45 ЖК РФ).

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО2. ФИО4, ФИО3 являются собственниками по ФИО46 доли каждый жилого помещения – квартиры № ФИО47 дома № 2 по ул.Балаковская г.Н.Новгорода (л.д.ФИО48).

Согласно справке №ФИО49 от ФИО50 г. в настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы следующие граждане: несовершеннолетний ФИО2. ФИО4, ФИО3(л.д. ФИО51). 

Между указанными лицами сложились неприязненные отношения, не позволяющие решать вопросы оплаты жилого помещения согласованно.

В соответствии с ч.ФИО52 ст.ФИО53 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Исходя из материалов дела, спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, сторонам предоставляются коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В связи с чем, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

Таким образом, право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности несовершеннолетнего по обязательствам по оплате указанных услуг принадлежит истцу в силу названных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате содержания квартиры добровольно, истец от имени ФИО2 вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты за содержание квартиры и коммунальных платежей пропорционально доли ФИО2 в собственности – на ФИО54 долю.

Требование истца о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире истцом и ответчиками, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления ФИО2 ОАО «Домоуправляющая компания» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из определенного судом размера участия несовершеннолетнего.

Поскольку ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен) г.Н.Новгорода» не отказывало в предоставлении отдельного платежного документа на основании решения суда, соответственно, исковое требование заявленное истцом в рамках рассматриваемого дела, является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ФИО55, ФИО56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты ФИО2, ФИО57 года рождения, за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> квартира ФИО58 дом 2, в размере ФИО59 части от общей суммы платежей.

Решение является основанием для предоставления ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» ФИО2 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ФИО60 части от общей суммы платежей, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2», об обязании ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления об отмене этого решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) Е.И. Александрова

Подлинный документ находится в гражданском деле № ФИО61 

Секретарь С.Г. Ведерникова