УИД:61RS0019-01-2020-000214-93

Дело № 2-700/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО6, о сохранении жилых домов в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав, что жилые дома литер "Ф", "Б", "В" по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежат им на праве собственности: ФИО1 и ФИО7 по 1/4 доле, ФИО6 - 12/54 доли, ФИО3 и ФИО4 по 2/36 доле за каждым, ФИО5 8/48 доли. Все строения расположены на земельном участке с кадастровым номером № который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № от 

<

дата>. Истцами без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер "А", которые заключаются в следующем:

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "коридор" площадью 24,6 кв.м выполнен демонтаж бытовой газовой плиты, выполнена закладка оконного проема в ограждающей стене, а так же выполнен монтаж смежных (ненесущих) перегородок, с целью раздела полученного пространства на три помещения: №, №, и №.

- в полученном помещении № организован "коридор" площадью 10 кв.м, выполнено устройство дверных проемов,

- в полученном помещении № организовано "служебное" помещение площадью 3,6 кв.м,

- в полученном помещении № организован "коридор" площадью 10 кв.м., выполнено устройство дверного проема в смежной перегородке между помещениями № и №,

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "санузел" площадью 6,8 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки,

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 10 кв.м. выполнен демонтаж бытовой мойки, а так же выполнена закладка двух оконных проемов.

По первому этажу:

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 11 кв.м. установлены бытовая мойка и бытовая газовая плита, а так же выполнен перенос дверного проема.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) оборудованы согласно новой планировке помещений жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства площадь жилого дома литер "А" по 

<

адрес> составила: 140,5 кв.м общей площади, 48,9 кв.м. - жилой.

Также истцами выполнена без разрешительной документации реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер "В", которые заключаются в следующем:

- к ограждающим конструкциям жилого пристроя литер В1" на отдельном бетонном ленточном фундаменте возведены наружные стены из кирпича на цементно-песчанном растворе с последующим устройством деревянного покрытия и кровли здания, в результате выполненных работ образован основной пристрой литер "В2", пространство которого при помощи смежных (ненесущих) перегородок разделено на три помещения:№,№ и №.

Перепланировка и переустройство помещений заключается в следующем:

По первому этажу:

- в полученном помещении № оборудован "санузел" площадью 3,1 кв.м, в котором выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением, а так же установлены ванна и "унитаз"

- в полученном помещении № оборудована "кухня" площадью 7,3 кв.м, в которой выполнено устройство дверного и оконного проемов с заполнением, а так же установлены бытовая мойка, бытовая газовая колонка и газовый котел,

- в полученном помещении № оборудован "коридор" площадью 1,9 кв.м, в котором выполнено устройство дверных проемов,

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "тамбур" площадью 0,6 к.м выполнена закладка дверного проема, и перенос оконного проема,

- согласно номерам "помещений" до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 13,6 кв.м выполнен демонтаж дымохода и отопительной печи с дымоходом,

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № "тамбур" площадью 0,6 кв.ми № "кухня" площадью 13,6 кв.м выполнен демонтаж перегородок, в полученном пространстве образовано помещение № "жилая" площадью 15 кв.м.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) оборудованы согласно новой планировке помещений жилого дома.

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, в состав которого входит семь помещений общей площадью 69,8 кв.м.. в том числе жилой 51,6 кв.м. и подсобной 18,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А", общей площадью 140,5 кв.м. в том числе жилой 48,9 кв.м. и подсобной 91,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> № проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.20009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- проведенные работы по самовольной перепланировки с переустройством помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.

Самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер "В" общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м и подсобной – 18,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.20009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- проведенные работы по самовольной реконструкции и перепланировки с переустройством помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.

- реконструированная часть зданий выполнена в соответствии с градостроительными и противопожарными требованиями СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-89* и СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям", а так же с правилами землепользования и застройки "

<

адрес>" редакция от 

<

дата>.

Просили суд сохранить жилой дом литер "А" кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой 48,9 кв.м.

Сохранить жилой дом литер "В" кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., признав за истцами право собственности на реконструированный жилой в следующих долях: за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле за каждым, ФИО3 и ФИО4 по 2/36 доле за каждым, ФИО5 8/48 доли.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки МУП ЦТИ 

<

адрес> № от 

<

дата> здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от 

<

дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК ; ФИО2 с долей собственности 1/4 на основании: договора купли № от 

<

дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК, ФИО6 с долей собственности 12/54 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО3 с долей собственности 2/36 на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № (к) от 

<

дата>, ФИО4 с долей собственности 2/36 на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от 

<

дата>, ФИО5 с долей собственности 8/48 на основании договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК (л.д. 20).

Земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадью 1069, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под домами индивидуальной жилой застройки, правообладателями являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 в общей долевой собственности, что подтвеждается сведениями из ЕГРН (л.д.77-78).

Истцами без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер "А", которые заключаются в следующем:

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "коридор" площадью 24,6 кв.м. выполнен демонтаж бытовой газовой плиты, выполнена закладка оконного проема в ограждающей стене, а так же выполнен монтаж смежных (ненесущих) перегородок, с целью раздела полученного пространства на три помещения:№, №, и №.

- в полученном помещении № организован "коридор" площадью 10 кв.м., выполнено устройство дверных проемов,

- в полученном помещении № организовано "служебное" помещение площадью 3,6 кв.м.

- в полученном помещении № организован "коридор" площадью 10 кв.м., выполнено устройство дверного проема в смежной перегородке между помещениями № и №

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "санузел" площадью 6,8 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки,

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 10 кв.м. выполнен демонтаж бытовой мойки, а так же выполнена закладка двух оконных проемов.

По первому этажу:

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 11 кв.м. установлены бытовая мойка и бытовая газовая плита, а так же выполнен перенос дверного проема.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) оборудованы согласно новой планировке помещений жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства площадь жилого дома литер "А" по 

<

адрес> составила: 140,5 кв.м общей площади, 48,9 кв.м. - жилой, что подтверждается сведениями МУП ЦТИ 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> (л.д.86-92).

Также истцами выполнена без разрешительной документации реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер "В", которые заключаются в следующем:

- к ограждающим конструкциям жилого пристроя литер В1" на отдельном бетонном ленточном фундаменте возведены наружные стены из кирпича на цементно - песчанном растворе с последующим устройством деревянного покрытия и кровли здания, в результате выполненных работ образован основной пристрой литер "В2", пространство которого при помощи смежных (ненесущих) перегородок разделено на три помещения:№,№ и №.

Перепланировка и переустройство помещений заключается в следующем:

По первому этажу:

- в полученном помещении № оборудован "санузел" площадью 3,1 кв.м., в котором выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением, а так же установлены ванна и "унитаз",

- в полученном помещении № оборудована "кухня" площадью 7,3 кв.м, в которой выполнено устройство дверного и оконного проемов с заполнением, а так же установлены бытовая мойка, бытовая газовая колонка и газовый котел,

- в полученном помещении № оборудован "коридор" площадью 1,9 кв.м, в котором выполнено устройство дверных проемов,

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "тамбур" площадью 0,6 к.м. выполнена закладка дверного проема, и перенос оконного проема,

- согласно номерам "помещений" до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 13,6 кв.м. выполнен демонтаж дымохода и отопительной печи с дымоходом,

- согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями: № "тамбур" площадью 0,6 кв.м. и № "кухня" площадью 13,6 кв.м. выполнен демонтаж перегородок, в полученном пространстве образовано помещение № "жилая" площадью 15 кв.м.

Внутренние инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение) оборудованы согласно новой планировке помещений жилого дома.

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, в состав которого входит семь помещений общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой 51,6 кв.м и подсобной 18,2 кв.м (л.д.86-92).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный ( реконструированный ) в отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию ) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно п.п. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (

<

дата>) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 

<

дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно имеющемуся в деле заключению судебного эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А", общей площадью 140,5 кв.м, в том числе жилой – 48,9 кв.м и подсобной 91,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.20009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

- бытовое и сантехническое оснащение соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

- конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- проведенные работы по самовольной перепланировки с переустройством помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.(л.д.23-97)

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения строений в реконструированном и переустроенном состоянии, истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 98,99).

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» и жилой дом литер "В" по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО6, о сохранении жилых домов в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А" кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать его общей площадью 140,5 кв.м, в том числе жилой – 48,9 кв.м.

Сохранить жилой дом литер "В" кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м..

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле за каждым, ФИО3 и ФИО4 по 2/36 доле за каждым, ФИО5 на 8/48 долей право собственности на реконструированный жилой дом литер "В" по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,8 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.