Дело № 2-1884/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. В обоснование требований указано, что ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по указанному адресу, право собственности оформлено в установленном законом порядке. В 2016 году при проведении газа жилой дом был реконструирован, в связи с чем, площадь дома изменилась. Истец реконструировала жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 156 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 46, 47 - свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 7-12 - выписки из ЕГРН).

Из технического плана от 07.05.2019 года (л.д. 85-97) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 177 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что ранее домостроение имело общую площадь 156 кв.м.. Объект изменил внутреннюю и внешнюю конфигурацию в результате реконструкции. 

В ответе администрации Копейского городского округа от 24.04.2019 года возвращено уведомление ФИО1 об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что истица ранее (до 04.08.2018 года) не обращалась за разрешением на строительство с целью реконструкции. Указано, что выполненное ФИО1 строительство пристроев (лит.А1, лит.а), согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является реконструкцией дома. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, здание, возведенное (реконструированное_ без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 16). 

Согласно заключения по результатам проведенной негосударственной строительно-технической досудебной экспертизы, выполненной ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» жилой пристрой (котельная), расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федеральных законов РФ, требованиям СНиП, СП для оформления права собственности (л.д.31-74).

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 177 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 177 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.