решение

 в окончательной форме изготовлено 18.11.2019г.

дело № 2-880/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 14 ноября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., 

при секретаре Ивановой М.А.

с участием: истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании квартиры индивидуальным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Алапаевский городской суд с иском к Администрации МО г.Алапаевск о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым блоком.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 в иске указала и в ходе судебного пояснила, что на основании решения Алапаевского городского суда от 16.10.2006г. за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 13.03.2008г., указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход и является полностью автономной. Квартира отделена от соседей капитальной стеной. Вспомогательных помещений, подвалов, шахт коммуникаций не имеет. Квартира обладает индивидуальными ( отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных систем. Истец планирует газифицировать свою квартиру. При обращении в ГУП СО «Газовые сети», для подачи заявления о технологическом присоединении к газораспределительным сетям, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Сосед ФИО1 отказывается от выполнения каких-либо кадастровых работ по формированию земельного участка. Истцом получение заключение из отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск, согласно которого жилой дом по 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки и земельный участок может быть разделен для предоставления под отдельный автономный блок. 

Признание квартиры самостоятельным объектом права, состоящим из отдельного автономного блока жилого дома, не повлечет причинение какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на квартиру за ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, и запись о праве собственности на квартиру за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании решения Алапаевского городского суда от 16.10.2006г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2007г. №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2019г. №.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2019г. №, собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно заключению о технической возможности признания квартиры частью жилого дома №№ от 28.10.2019г., составленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Алапаевское БТИ и РН», по результатам обследования, проведенного филиалом 08.06.1995г., 13.03.2008г., 25.10.2019г., установлено следующее: квартира №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в одноэтажном, шлакоблочном строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Таким образом, принимая во внимание изложенные технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в собственности, БТИ делает заключение о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от 04.07.2019г. №, по справочным данным Росреестра имеются сведения по объектам: квартира №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с адресом 

<

адрес>, квартира №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с адресом 

<

адрес>. Фактически указанный объект является двухквартирным жилым домом. Указанный жилой дом обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры), имеют общую стену без проемов, количество надземных этажей – 1 (не более трех); каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входом и вспомогательных помещений. Границы земельного участка под жилым домом не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Общая площадь земельного участка под жилым домом, определенная по топографическим материалам, соответствует нормативным требованиям и может быть разделена для предоставления под отдельный автономный жилой блок.

Постановлением Администрации МО г.Алапаевск № от 30.04.2008г. квартира №№ по адресу: 

<

адрес> признана частью жилого дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать принадлежащую ей квартиру жилым домом блокированной застройки, мотивируя это необходимостью для оформления в свою собственность придомового земельного участка, улучшения жилищных условий.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по данному адресу, он состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, ввиду чего относится к многоквартирному дому, а не дому блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, принадлежащее истцу, не может быть признано блоком жилого дома. 

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки. Также не представлено доказательств нарушения прав истца при формировании земельного участка.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, то есть спорный дом отвечает признакам многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания не установлено нарушений прав истца в результате существования принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости - квартиры в двухквартирном жилом доме. В связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании квартиры индивидуальным жилым блоком, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева