К делу № 2-1759/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 03 июня 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Филонов Ю.Л.,

при секретаре Тумановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному отделу №14 по г. Сочи филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК, ТУ Росимущества по КК о признании факта реестровой ошибки в сведения ЕГРН, ее исправлении и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявление к Территориальному отделу №14 по г. Сочи филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК, ТУ Росимущества по КК о признании факта реестровой ошибки в сведения ЕГРН, ее исправлении и определении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований искового заявления указал, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право на указанный земельный участок зарегистрировано под № № от «27» июля 2016 г. и подтверждается выпиской из ЕГРП. Документы были выданы ему на основании представленных в Росреестр документов: постановления Главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района города Сочи Краснодарского края № № от «09» ноября 1995 г.; свидетельства № № на право собственности на землю; выписки из похозяйственной книги под №№ от 6.007.2016 г. о наличии у гражданина права на земельный участок; кадастрового паспорта земельного участка №№ от 22.04.2016 г. Категория земель «земли населенных пунктов» земельного участка была определена на основании распоряжения главы Адлерского района города-курорта Сочи от 29 июля 2011 года № №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19 апреля 2016 г. № №, полученного в рамках межведомственного взаимодействия. Заключением кадастрового инженера № 18 от 19 сентябре 2016 г. по уточнению координат поворотных точек границ земельного участка была выявлена накладка на зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель - Российская федерация, номер регистрации № от 11 апреля 2009 г. который имеет обременение - аренда от 25 ноября 2015 г. № №, срок аренды с 26.06.2009 по 26.06.2058 в пользу ООО «Лидер», ИНН 

<

***>, основание регистрации: договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.11.2015 г. При заключении данного договора небыли оговорены условия ограничения прав на мой земельный участок (сервитута).Выполняя условия договора, арендатор препятствует истцу в пользовании его земельным участком, уничтожил межевые знаки, закопал межу, разрушил восстановленное ограждение, запахал участок и выкорчевал организованные посадки деревьев, отказал в согласии проведения межевания. 13 февраля 2017 г. он обращался в Адлерский районный суд с иском об устранении препятствий в установлении границ земельного участка. Решением суда от 14 июня 2017 года по делу № 2-892/17 ему было отказано в удовлетворении исковых требований на основании не представленных объективных данных, четко определяющих организацию земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для устранения противоречий 10 февраля 2019 г. он обратился в Росимущество по Краснодарскому краю (собственнику земельного участка с кадастровым номером №) о согласовании проекта межевания моего земельного участка и получил ответ о необходимости определения реестровой ошибки через суд: «исправление возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, представляется возможным на основании вступившего в силу решения суда». Его право на земельный участок было оформлено в 1995 году по прежнему законодательству. Зарегистрировано в органе регистрации в 2008 г. Межевой план федерального земельного участка зарегистрирован 25 февраля 2011 г., а свидетельство на право собственности датировано 11.04.2009 г. В материалах межевого плана Земельного участка с кадастровым номером № имеются ошибки, допущенные при невыясненных обстоятельствах, а именно: Лист № 7, Сведения об уточняемых земельных участках и их частях, п.4, № п.п 5, Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке - отсутствуют сведения о моем зарегистрированном участке с кадастровым номером № в графе «значение характеристики». Лист № 7, Сведения об уточняемых земельных участках и их частях, п.5, Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером № - отсутствуют сведения о моем зарегистрированном участке с кадастровым номером №. Лист № 7, Сведения об уточняемых земельных участках и их частях, п.6, Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № - отсутствуют сведения о моем зарегистрированном участке с кадастровым номером №. Лист № 9, Заключение кадастрового инженера, абзац 1 - «По сведениям ГКН уточняемый земельный участок (№) не обременен правом аренды, в соответствии с Договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения № № от 26.06.2009 г. находится в долгосрочной аренде в пользу ОАО «Адлерский чай» - отсутствуют сведения о ранее проведенных сделках по выделению земельных участков гражданам с оплатой упущенной выгоды в пользу предыдущего правообладателя АТОО «Адлерский чай» и зарегистрированных на них правах в органе регистрации. При уточнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена накладка на зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером №, что является предполагаемой мною реестровой ошибкой. Препятствия в проведении межевания не позволяют внести изменения в сведения государственного кадастрового учета основных характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, нарушают его и членов его семьи Конституционные права. Просит суд принять решение о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в государственном кадастре недвижимости. Обязать Территориальный отдел №14 по г. Сочи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в ГКН сведений, определенных экспертным заключением. Определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. метров координатами, указанными в каталоге заключения кадастрового инженера и проекте межевания, а именно:

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель МТУ Росимущества в КК и Р.Адыгея ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. 

Ответчик - представитель Территориального отдела № 14 по г. Сочи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо- представитель ООО «Лидер», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает в удовлетворении искоых заявлений ФИО1 к Территориальному отделу №14 по г. Сочи филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК, ТУ Росимущества по КК о признании факта реестровой ошибки в сведения ЕГРН, ее исправлении и определении местоположения границ земельного участка следует отказать по следующим основаниям:

Из представленных материалов следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Его право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано под номером № от 27 июля 2016 года и подтверждено выпиской из ЕГРП.

Вышеперечисленные документы были выданы ФИО1 на основании предоставленных в Росреестр документов: постановления главы Кудепстинского сельского округа Адлерского района г. Сочи № № от 9 ноября 1995 года, свидетельства № № на право собственности на землю, выписки из похозяйственной книги под № № от 6 июля 2016 г. о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастрового паспорта земельного участка № № от 22 апреля 2016 г.

Категория земель «земли населенных пунктов» земельного участка была определена на основании распоряжения главы Адлерского района города-курорта Сочи от 29 июля 2011 года № №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19 апреля 2016 г. № №, полученного в рамках межведомственного взаимодействия.

Заключением кадастрового инженера № 18 от 19 сентябре 2016 г. по уточнению координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1 была выявлена накладка на зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель - Российская федерация, номер регистрации № от 11 апреля 2009 г. который имеет обременение - аренда от 25 ноября 2015 г. № №, срок аренды с 26.06.2009 по 26.06.2058 в пользу ООО «Лидер», ИНН 

<

***>, основание регистрации: договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.11.2015 г. При заключении данного договора небыли оговорены условия ограничения прав на мой земельный участок (сервитута).

Из доводов истца следует, что выполняя условия договора, арендатор препятствует ему в пользовании земельным участком, уничтожил межевые знаки, закопал межу, разрушил восстановленное ограждение, запахал участок и выкорчевал организованные посадки деревьев, отказал в согласии проведения межевания.

Статьей 67 ГПК РФ, установлено, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Также статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 43 ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ, устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно материалам дела 26.06.2009 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) и ОАО «Адлерский чай» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения №№, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью 334319 кв.м., сроком до 26.06.2058 года.

17.11.2015 г. ОАО «Адлерский чай» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № № Ответчику.

29.08.2016 г. письмом вх. №3 к Ответчику обратился Истец, с предложением провести межевые работы по выделению спорного земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего Ответчику.

В своем иске истец ссылается, в том числе на Заключение кадастрового инженера исх.№18 от 19.09.2016 г., как доказательство того, что спорный участок находиться в границах земельного участка Ответчика. Согласно текста заключения следует, что «Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документом основанием, подтверждающим графическое расположение земельного участка, является свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю №№ выданное главой администрации Кудепстинской сельской администрации. При выезде на объект были проведены контрольные замеры поворотных точек границ земельного участка, для дальнейшего уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Согласно проведенным геодезическим измерениям площадь участка составляет 600 кв.м. Длина линий земельного участка соответствует длинам линий, отображенным на чертеже в свидетельстве».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления его границ. Истец в период с 09.11.1995 г. по сентябрь 2016 г. не предпринимал никаких мер по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, 

В ходе осмотра кадастровый инженер установил, что линии на чертеже, соответствуют линиям осмотренного участка, а границы фактически занятого земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика, таким образом, Заключение кадастрового инженера Гиря Е.В. исх.№18 от 19.09.2016 г., не может являться допустимым доказательством местоположения границ спорного земельного участка.

Спорный земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости имеет статус ранее учтенного без координат границ, графические данные о местоположении участка на публичной кадастровой карте не отображены.

На Плане земельного участка границы также указаны без координат, по контуру границы обозначены смежные землепользователи ФИО и ФИО., однако идентифицировать смежных землепользователей и их земельные участка из материалов дела так же не представляется возможным.

Представленные Истцом правоустанавливающие документы не содержат сведений позволяющих идентифицировать спорный земельный участок.

Проведение кадастровых работ и подготовка Заключения №18 от 19.09.2016 г. производилось кадастровым инженером без использования документов и сведений, обосновывающих местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, что является грубым нарушением указанных нормативно - правовых актов (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.).

Таким образом, представленные истцом доказательства, в том числе Заключение кадастрового инженера, не подтверждают достоверность расположения на местности земельного участка с кадастровым номером № и не содержат законные основания проведения кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера №18 от 19.09.2016г.

Доказательств существования границ спорного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, истцом также не представлено.

Как установлено судебным следствием, по состоянию на 12.09.2016г. в границах земельного участка ответчика, не имелось признаков существования земельного участка с кадастровым номером № в координатах, прописанных в заключении кадастрового инженера № 18 от 19.09.2017г., в том числе его ограждения и использования по целевому назначению.

Помимо того, все вышеизложенные обстоятельства были изучены судом при рассмотрении гражданского дела №2-892/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лидер» об устранении препятствий в установлении границ земельного участка.

Так, решением Адлерского районного суда г. Сочиот 14.06.2017 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лидер» об устранении препятствий в установлении границ земельного участка. Не согласившись в данным решением суда ФИО1 обратился с апелляционной жалобой. 

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 07.09.2017 г. решение Адлерского районного суда г. Сочи от 14.06.2017 г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. 

Определением Краснодарского краевого суда от 11.12.2017 г. отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 для рассмотрения в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела не представлено объективных данных, четко определяющих организацию земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, местоположение таких земельных участков, в том числе земельного участка №№ с кадастровым номером № и позволяющих достоверно установить его местонахождение при образовании.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 к Территориальному отделу №14 по г. Сочи филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК, ТУ Росимущества по КК о признании факта реестровой ошибки в сведения ЕГРН, ее исправлении и определении местоположения границ земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному отделу №14 по г. Сочи филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК, ТУ Росимущества по КК о признании факта реестровой ошибки в сведения ЕГРН, ее исправлении и определении местоположения границ земельного участка,– отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья -