Дело № 2-4380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Кошеровой Л.М., 

с участием истца; представителя ответчика адвоката Дударовой З.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 трёхкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,30 кв.м. После продажи выяснилось, что ответчик (предыдущий собственник) выехал из спорного жилого помещения, вывез свои вещи, однако остается в ней зарегистрированным. 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. 

05.10.2017 г. ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования в спорном жилом помещении, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, ответчик является прежним собственником. Ответчик не проживает в квартире, выехала из нее за пределы КБР. 

В судебном заседании истец поддержал требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик в суд не явился. По последнему известному месту жительства не проживает. Для представления интересов ответчика приглашен адвокат Дударова З.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договором купли-продажи, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приобрела у ФИО2 трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР по праву собственности, о чем имеется соответствующей отметкой.

Из п. 5 договора купли-продажи усматривается, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимым имуществом после его продажи, нет. 

Записями, содержащимися в домовой книге, подтверждается, что ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «Товарищество собственников жилья медик-2» подтверждается факт не проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>, с 2008 

<

адрес> место жительства ФИО3 неизвестно. 

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорной квартире, не пользуется ею, что она продана ФИО1, которая является собственником, что ответчик не является членом семьи истца, ответчик утратил право на жилое помещение в спорном жилом помещении. Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире, нарушает права истца как собственника. 

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод об обоснованности иска. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать Антонову ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова