Дело № 2-665/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-013136-75

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансур ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества Московской области об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Мансур ФИО9, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что Мансур ФИО10. является членом СНТ «Южный» с 29 апреля 2004 года. У него в пользовании находится земельный участок № площадью 771 кв.м (выписка из протокола № собрания членов правления СНТ «Южный» от 01 мая 2004г.). Истец регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет. Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Южный». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало. С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведенного исследования земельного участка № СНТ «Южный», находящегося в пользовании Мансур ФИО11. кадастровым инженером было определено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 771 кв.м., а также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № СНТ «Южный» с земельным участком с кадастровым номером №, являющемся землями Лесного фонда. Площадь пересечения составляет 771 кв.м. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в него были включены земельный участок истца. Ни с истцом, ни с СНТ «Южный» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Южный», по границам участков истцов стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет. При изложенных обстоятельствах у истца отсутствует внесудебная возможность провести межевание своего земельного участка и оформление его в собственность.

Истец просит исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № СНТ «Южный», площадью 771 кв.м в соответствии с координатами: 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

17 

488877,68 

2223570,50 

0.2 

12 

488848,81 

2223559,71 

0.2 

18 

488857,39 

2223536,70 

0.2 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

Установить границы земельного участка № СНТ «Южный» площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Южный», уч.№ в соответствии с координатами: 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

17 

488877,68 

2223570,50 

0.2 

12 

488848,81 

2223559,71 

0.2 

18 

488857,39 

2223536,70 

0.2 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

Признать за ним право собственности на земельный участок № СНТ «Южный» площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Южный», уч.№.

В судебное заседание истец не явился о времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, его представитель – адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества по 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: СНТ «Южный», Управления Росреестра по 

<

адрес> - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В период предоставления СНТ «Южный» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса). В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Мансур ФИО12. является членом СНТ «Южный» с 29 апреля 2004 года. У него в пользовании находится земельный участок № площадью 771 кв.м. (выписка из протокола № собрания членов правления СНТ «Южный» от 01 мая 2004г.). Мансур ФИО13. регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет. Земельный участок истца фактически находится в границах СНТ «Южный». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало.

Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 26 мая 1970 года №10/873 на основании Решения Мособлисполкома от 17 мая 1968 года за №7с/3753 за НИИЭТ (НПО «Исток», справку о переименовании прилагаю) был закреплен по фактическому пользованию под коллективное садоводство земельный участок площадью 16,5 га.

Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 09.09.1988г. №1555/24 утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п.5 Щелковское лесничество Щелковского учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-20-21.

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от 23.02.1989 №220/5 утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щелковского районов, в том числе 839,3 га в Щелковском районе.

На заседании садово-огородной комиссии профкома НПО «Исток» 28.10.1988 рассмотрен и согласован список СТ «Южный».

Согласно Акту технического обследования площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 22 октября 1992 года Щелковский учебно-опытный лесхоз согласно заявке райкомзема г.Щелково о представлении из государственного лесного фонда Щелковского учебно-опытного лесхоза земельного участка, площадью 6,6 га под садоводство, был обследован земельный участок в КВ-20-21 Щелковского лесничества, площадью 6,6 га, не покрытые лесом под ЛЭП-500. В результате обследования Щелковский лесхоз не возражал против выделения испрашиваемого участка под садоводство.

Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 11.12.1992 №2063 зарегистрирован Устав СТ «Южный». Согласно п.1 Устава рабочие, служащие и другие граждане добровольно объединились в садоводческое товарищество «Южный» для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование решением Мособлисполкома от 28.06.1986 №330/10 общей площадью 6,6 гектара в КВ-20-21 Щелковского лесничества.

Сообщением Администрации г.п. Щелково от 20.11.2012 №2054/1.1.-26 подтверждено, что СНТ «Южный» находится в границах городского поселения Щелково.

СНТ «Южный» оплачивает ежегодный земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских поселений.

Границы СНТ «Южный» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Постановлением Администрации г.п. Щелково от 04.12.2012 №993-ап СНТ «Южный» было разрешено подготовить проект межевания территории ориентировочной площадью 6,6 га, расположенной в г.Щелково Московской области.

Проект организации и застройки СНТ был изготовлен, однако Решением министерства строительного комплекса Московской области от 30.12.2015 №20исх-27999/34, Решением министерства строительного комплекса Московской области от 02.09.2016 №20 исх-16866/8.2 был отклонен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных на СНТ «Южный».

Определением Щелковского городского суда Московской области от 26.11.2024 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы было выявлено, что СНТ «Южный» был выделен земельный участок на территории Щелковского лесничества под ЛЭП-500 (южная) кв. 20, 21 площадью 6,6 га в количестве 79 участков. Принимая во внимание, что исследуемый земельный участок имеет порядковый номер №3, а также большей частью расположен в охранной зоне линии электропередачи напряжением 500 кВ, можно сделать вывод, что объект экспертизы входит в состав 79 участков, расположенных в СНТ «Южный». 

Используя представленную ведомость координат точек границ участка СНТ «Южный» и разбивочный чертеж проекта организации и застройки территории СНТ «Южный», было получено местоположение границ земельного участка истца, соответствующее проекту организации и застройки территории.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО1 представлен вариант установления границ исследуемого земельного участка истца, в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Южный». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 771 кв.м.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при установлении границ объекта экспертизы будет иметься наложение на реестровые границы земель лесного фонда (№) площадью 771 кв.м. Выявленное наложение (пересечение) границ является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ (земли лесного фонда).

Таким образом, для установления границ земельного участка истца (СНТ «Южный», уч. 3) необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ область наложения границ площадью 771 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд установил, что земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Южный» для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует. Истец вправе оформить право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мансур ФИО14 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом в Московской области– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № СНТ «Южный», площадью 771 кв.м в соответствии с координатами: 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

17 

488877,68 

2223570,50 

0.2 

12 

488848,81 

2223559,71 

0.2 

18 

488857,39 

2223536,70 

0.2 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

Установить границы земельного участка № СНТ «Южный» площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Южный», уч.№ в соответствии с координатами: 

№ точки 

X 

Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

17 

488877,68 

2223570,50 

0.2 

12 

488848,81 

2223559,71 

0.2 

18 

488857,39 

2223536,70 

0.2 

16 

488884,47 

2223543,14 

0.2 

Признать за Мансур ФИО15 право собственности на земельный участок № СНТ «Южный» площадью 771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Южный», уч.№.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025