Дело №2-2131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, закрытому акционерному обществу «Теплоавтоматика», обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что он и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доли каждый. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, ФИО2 желает производить оплату за себя, в связи с чем просил заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ним, исходя из приходящихся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком ФИО3, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнений просил суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры на оплату жилья с ним на состав семьи два человека: он и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ответчиком ФИО3 – на состав семьи: один человек.

Представители ответчиков - некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области», муниципального унитарного производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования, заявленные к их компании, не подлежат удовлетворению, поскольку заключение отдельных договоров электроснабжения возможно при наличии раздельных энергопринимающих устройств и индивидуальных приборов учета, между тем, в квартире установлен один счетчик, в связи с чем может быть заключен только один договор энергоснабжения. 

Ответчик ФИО3, представители ответчиков закрытого акционерного общества «Теплоавтоматика», общества с ограниченной ответственностью «Домсервис», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившегося участника процесса суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора судом было установлено, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры (номер обезличен), дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), по ? доли каждый, что подтверждается соглашением об уступке права требования (цессии) от 09.08.2011, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-8). 

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 95,70 кв.м., в квартире зарегистрированы три человека: истец ФИО2, ответчик ФИО3, несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, согласно п. 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)- пункт 4 ст. 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ). 

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» является управляющей организацией.

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по газоснабжению соответственно – общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате водоснабжения - муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», по оплате отопления - закрытое акционерное общество «Теплоавтоматика», по оплате накоплений на капитальный ремонт – некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными. 

Между тем, заявленные требования к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» о разделе оплаты за услуги электроэнергии не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Частью 2 ст. 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета – электросчетчика).

На основании п.28 Постановления Правительства РФ №442 от 04.05.2012 г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Поскольку в спорной квартире установлен только один счетчик, заключение отдельных договоров электроснабжения в указанном жилом помещении не возможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники квартиры обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг согласно, приходящейся на них доли площади квартиры, а именно, ФИО2 и ФИО3 - по 47,85 кв.м. каждый.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, закрытому акционерному обществу «Теплоавтоматика», обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество «Теплоавтоматика», общество с ограниченной ответственностью «Домсервис», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО2 на состав семьи два человека: он и дочь ФИО1, исходя из приходящейся на него 1/2 (одной второй) доли общей площади квартиры – 47,85 кв.м.

- с ФИО3 на состав семьи один человек: она, исходя из приходящейся на нее 1/2 (одной второй) доли общей площади квартиры – 47, 85 кв.м. 

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков