УИД: 16RS0017-01-2024-000125-06

Дело № 2-211/2024 

Учет № 184г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением Большесардекского сельского Совета местного самоуправления Кукморского района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Шамиль» разрешено строительство магазина с выделением земельного участка 110 кв.м в 

<

адрес>. Построенный обществом магазин, площадью 65,2 кв.м, принят в эксплуатацию по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ с поставкой на баланс ООО «Шамиль». Здание зарегистрировано в БТИ на праве собственности за ООО «Шамиль». С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания ООО «Шамиль» магазин находится во владении истца. Данное решение не сохранилось. Истец владеет данным магазином как своим собственным, несет расходы по его содержанию, передает в аренду. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шамиль» прекратило деятельность в связи с ликвидацией. По сведениям из ЕГРЮЛ истец являлась генеральным директором и лицом, действующим от имени общества без доверенности. По уставу общества истец являлась его единственным учредителем (участником), в связи чем имущество общества перешло в собственность истца. 

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 65,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика - Большесардекского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на территории Большесардекского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан находится нежилое здание – магазин, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 65,2 кв.м, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>. Здание не поставлено на кадастровый учет, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета. 

На строительство магазина в 

<

адрес> с выделением земельного участка, площадью 110 кв.м, ООО «Шамиль» выдано разрешение – принято решение Большесардекского сельского Совета местного самоуправления Кукморского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Указанный магазин по акту комиссии по приемке от ДД.ММ.ГГГГ принят на постоянную эксплуатацию. Акт утвержден решением Большесардекского сельского Совета местного самоуправления Кукморского района Республики Татарстан. Магазин поставлен на баланс ООО «Шамиль» г, Казань.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Шамиль» прекращена в связи с ликвидацией. По сведениям из ЕГРЮЛ истец являлась генеральным директором и лицом, действующим от имени общества без доверенности.

С момента постройки, то есть более пятнадцати лет его собственник открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным зданием как своим собственным. После ликвидации ООО «Шамиль» истец как единственный учредитель и генеральный директор Общества владеет объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем в связи с прекращением Обществом деятельности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности предыдущего собственника на данное здание.

От исполнительного комитета сельского поселения, на территории которого расположено здание магазина, возражений относительно владения истцом данным имуществом не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 65,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.03.2024

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.