61RS0019-01-2020-004677-90

Дело № 2-3122/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Рачков ФИО8 о сохранении перепланировки и переустройства в квартире,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2016 ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли 

<

адрес>. В установленном законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4.05.2016. Другим собственником 1/2 доли указанной квартиры является сын истицы ФИО3, 

<

дата> г.р., согласно договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №9698 от 14.10.2004. По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 25.08.2004 общая площадь квартиры до перепланировки составлял 32,3 м.кв., в том числе жилая 32,3 м.кв. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках и подвальных помещений). Правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов была произведена перепланировка 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры. По данным технического паспорта от 28.08.2019 общая площадь квартиры после перепланировки составляет 55,2 м.кв. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 33,5 м.кв. Разрешение на перепланировку собственники не брали, т.к. на тот момент отсутствовал ряд правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления указанной квартиры в установленном законом порядке. Экспертным заключением судебного эксперта ФИО4 от 19.09.2019 сделан вывод о том, что выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер "Г" по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 55,2 м.кв., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жестокость и целостность здания и прочность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство в 

<

адрес>, при которой площадь указанной квартиры составляет: общая - 55,2 м.кв., жилая 33,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом рассмотрено дело в отсутствие третье лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на собственниками 

<

адрес> по 1/2 доли каждый является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.2016г. и ФИО3 согласно договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №9698 от 14.10.2004, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, а именно: - демонтирована отопительная печь между помещениями №1, №2, №3; образованные проемы заложены, в результате чего площадь помещения №2 (жилая) увеличилась и составила 8,6 м.кв. (ранее 8,0 кв.м), площадь помещения №3 составила 17,7 м.кв. (ранее 17,1 м.кв.);

- в помещении №7 (коридор) установлен индивидуальный отопительный котел; переоборудована система отопления; в помещении №6 установлено инженерно-техническое оборудование;

- площадь помещений №4, №5, №6, №7 ранее являющимися неотапливаемыеми, а также площадь помещения №1, расположенного в подвальном этаже, подсчитана в общую площадь квартиры в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО4 НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от 19.09.2019 года установлено, что выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер "Г" по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 55,2 м.кв., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПин, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жестокость и целостность здания и прочность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта по состоянию на 28.08.2019 года после проведенных работ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 55,2 кв.м., жилой 33,5 кв.м. 

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от 29.10.2019 года №6/13 истице отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> в ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирном доме лит. «Г» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой -33,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.