Производство № 2-3142/2025

УИД № 34RS0006-01-2025-003729-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 октября 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кошелевой Ю.Ю.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера, 

представителя ответчиков администрации Советского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что спорный дом был построен отцом истца ФИО4 на земле, предоставленной ему под строительство в 1950 году. В 1953 году её отец подарил 1/2 часть дома своей родной сестре ФИО5. ФИО5 скончалась дата и после неё в наследство никто не вступал. С этого времени домом снова фактически стал владеть отец истицы ФИО4 дата ФИО4 заключил с Администрацией Советского района Волгограда договор аренды земельного участка. Но 1/2 дома принадлежавшая его умершей сестре ФИО5 им никак не оформлялась, равно как и никто другой её в собственность не оформил и в наследство не вступил. ФИО4 в полной мере нес бремя содержания всего дома, в том числе оплачивал все коммунальные платежи и нес прочие расходы на его содержание, а также оплачивал аренду земельного участка. 19.07.2003 года ФИО4 умер и принадлежащую ему половину дома унаследовали две его дочери ФИО3 (истица) -1/3, ФИО6 1/3 и ФИО7 (сноха наследодателя) -1/3. Ни Хворост Н.Г., ни ФИО7 в указанном домовладении никогда не проживали и не были зарегистрированы (подтверждается домовой книгой). ФИО7 подарила свою долю 1/3 истице дата. Хворост Н.Г. подарила свою долю 1/3 истице дата. Таким образом, истец владеет своей 1/3 долей на протяжении 21 года с момента смерти её отца. 2/3 ею были получены в дар в 2010 и 2015 году и на настоящий момент она владеет 1/2 дома, которая ранее полностью принадлежала её отцу на протяжении 13 лет с 1990 по 2003 год после смерти его сестры ФИО5

С учётом изложенного, просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес, в силу приобретательной давности.

На основании протокольного определения суда от 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено отделение БТИ по Ворошиловскому и Советскому району г.Волгограда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Советского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отделение БТИ по Ворошиловскому и Советскому району г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО8 родилась дата. Её родителям являются ФИО4 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25 апреля 1950 года ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок номер по адрес, общей площадью 585 кв.м.

На основании договора дарения от 20 мая 1953 года ФИО4 передал в дар 1/2 часть дома, расположенного по адресу: адрес, своей родной сестре ФИО5.

ФИО5 дата года умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 13а). 

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 заведено не было, что подтверждается реестром наследственных дел, расположенном на официальном сайте notariat.ru.

23 марта 1995 года между ФИО4 и администрацией Советского района г. Волгограда заключен договор на аренду земельного участка для организации огородничества по адрес г. Волгограда. 

ФИО4 дата умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются ФИО6, и ФИО7 на 1/3 долю, а также дочь ФИО3 также на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес (ранее 32) (л.д. 19-20).

На основании договора дарения от 11 ноября 2010 года ФИО7 передала ФИО3 в дар 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес (л.д. 22).

На основании договора дарения от 10 декабря 2015 года ФИО6 передала ФИО3 в дар 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес (л.д. 21).

При жизни ФИО4 предпринял попытки к оформлению спорного жилого дома и 19 мая 1998 года получил акт о вводе дома в эксплуатацию. Однако при жизни не оформил надлежащим образом право собственности на спорное домовладение. С момента строительства дома в 1950 году и до момента смерти владел и пользовался данным домовладением, оплачивал коммунальные услуги, налоги. 

Выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела, подтверждается, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу : г.Волгоград, адрес (л.д. 73-74).

Из копии технического плана видно, что жилой дом с подвалом, с жилой и холодной пристройками (лит. А, АI, АII, а) с кадастровым номером номер, расположен по адресу: Волгоград, Советский адрес. Площадь жилого дома - 49.8 кв.м. Из них: жилая площадь - 29.9 кв.м, подсобная - 19.9 кв.м, вспомогательная - 6.7 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание с подвалом, с жилой и холодной пристройками из деревянного каркаса с утеплителем, и с наружной отделкой гладкими деревянными досками «Вагонкой». Общая обследуемая площадь дома 49.8 кв.м. Год постройки дома - 1950г., 1976 г. (жилая пристройка, лит. АI).

Согласно техническому заключению № 08/10-2025-ТЗ за 2025 год основные несущие строительные конструкции данного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, Советский адрес, находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам отвечает статусу жилого дома, т.к. является самостоятельным строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном участке земли с подводом всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций.

С 15 октября 1974 года и по 6 мая 2002 года ФИО3 была зарегистрирована, а также в настоящее время проживает по адресу: г.Волгоград, адрес, открыто и добросовестно им владеет, несет расходы по оплате стоимости его содержания.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: г.Волгоград, адрес, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения жилого дома и право истца на данное имущество.

Стороной ответчика не опровергнут факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, адрес, на протяжении более 51 года.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Волгограда, администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии 18 00 номер) право собственности на жилой дом, кадастровый номер, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, адрес, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суд.

Судья А.Г.Пустовая

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья А.Г. Пустовая