Дело № 2-1426/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.

при секретаре Шпилевской Е.Л.,

с участием: 

представителя истца ООО «Новый город» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый город» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Новый город» (далее – Застройщик) обратилось в суд с иском, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. к ФИО2, ФИО3 (далее – Участники долевого строительства) о взыскании суммы по договору, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Застройщиком и Участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить жилой дом №№, инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных домов жилого района «

<

данные изъяты>» в Кировском районе г. Красноярска по строительному адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартиры №, количество комнат - 

<

данные изъяты>, общей проектной 73,79 кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком и Участниками долевого строительства согласовано увеличение общей площади квартиры до 75,50 кв.м., доплата в размере 79 949,86 руб. 01.07.2017г. Застройщик передал, а участники долевого строительства приняли трехкомнатную квартиру №№ на 

<

данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома в г. Красноярске по 

<

адрес> (почтовый адрес Объекта долевого строительства), общей площадью 75,5 кв.м., однако до настоящего времени, доплата не произведена. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 79 949,86 руб., неустойку за несвоевременное внесение доплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 840 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 598 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» - ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, причин неявки, ходатайств об отложении суду не представлено. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Новый город» и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить жилой дом №№ инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных домов жилого района «

<

данные изъяты>» в 

<

данные изъяты> по строительному адресу: 

<

адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартиры 250, количество комнат - 3, общей проектной 73,79 кв.м., площадью комнат 46,86 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26, 93 кв.м., площадью балкона 3,47 кв.м..

Согласно п. 1.2. Договора характеристики квартиры будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома. Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

В соответствии с п. 2.1. Договора, на момент подписания договора, цена Договора составляет 3 450 000 руб.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади квартиры, указанной в п.1.2 договора на 1 кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в пункте 2.1 договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в пункте 1.2 договора.

Условия договора согласованы сторонами, договор подписан сторонами, что свидетельствует о согласии сторон со всеми изложенными в нем условиями.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком и Участниками долевого строительства согласовано увеличение общей площади квартиры с 73,79 кв.м. до 75,50 кв.м., согласно данным технической инвентаризации, проведенной ООО «

<

данные изъяты>», экспликации к плану жилого дома (п.1). 

Пунктом 2 Дополнительного соглашения сторонами согласовано условие об увеличении цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. с 3 450 000 руб. до 3 529 949,86 руб., то есть на 79 949,86 руб., согласован срок доплаты – не позднее 15.08.2017г. (п.4).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли трехкомнатную квартиру №№ на 

<

данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома в 

<

адрес> (почтовый адрес Объекта долевого строительства), общей площадью 75,5 кв.м.

Вместе с тем, до настоящего времени, Участниками долевого строительства не произведена доплата по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ., в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, согласованная сторонами дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79 949,86 руб.

Направленные истцом в адрес ответчиков уведомления о необходимости погашения задолженности по договору, возвращены в связи с истечением срока хранения, согласно штемпеля почтового отделения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. в части доплаты увеличенной стоимости объекта долевого строительства установленной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79 949,86 руб., в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 79 949,86 руб.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 840 руб. суд исходит из следующего.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.6 ст.5 приведенного Федерального закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиками нарушен срок внесения доплаты по договору участия в долевом строительстве, определенный дополнительным соглашением – до ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 840 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачено 2 598 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца вышеуказанные расходы в сумме 2 598 руб., а так же с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 176 руб., пропорционально удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Новый город» задолженность по договору в сумме 79949 рублей 86 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты по договору 5840 рублей 32 копейки, а также возврат государственной пошлины в сумме 2598 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в доход местного бюджета г.Красноярска государственную пошлину в сумме 176 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Макарова