2-4159/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года. 

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ ФАУГИ, ФИО1 о признании договора заключенным, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кутьино общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, свои требования мотивируя тем, что указанный дом она купила у ФИО2, к которому дом перешел в порядке наследования после смерти матери ФИО5, договор купли-продажи дома не сохранился, факт передачи денег по договору купли-продажи подтверждается распиской ФИО2 в получении денег за дом, с 1982 года она постоянно пользуется домом, поддерживает его в технически исправном состоянии, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни никаких претензий не предъявлял.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Из выписки из похозяйственной книги видно, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кутьино, 

<

адрес> принадлежал ФИО5, которая умерла в 1981 году.

ФИО2 принял наследство после смерти матери ФИО5, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кутьино, 

<

адрес>.

Договор купли-продажи у ФИО3 не сохранился, подтверждением заключения договора купли-продажи служит расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что ФИО2 получил за жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> 1300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником к его имуществу является племянник ФИО2

Согласно ст. 237 ГК РСФСР 1964 года, действующей на момент заключения договора, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в местной администрации.

Договор не был надлежаще зарегистрирован, как того требует ч. 2 ст. 239 ГК, в исполкоме сельского Совета народных депутатов, однако факт заключения договора купли-продажи дома между ФИО3 и ФИО2 подтверждается письменным документом (распиской), подтверждающий факт передачи дома и получения за него денег. Расписка подписана ФИО2, при заключение сделки ФИО2 передал истице план земельного участка с расположенным домом и поэтажным планом строения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не оспаривал данный договор, претензий по поводу дома не предъявлял.

В настоящее время дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1982 года постоянно пользуется домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, данные обстоятельства подтвердили, допрошенные свидетели ФИО6 и ФИО7

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома был исполнен сторонами, после заключения договора прошло более 30 лет, суд удовлетворяет заявленные требования о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кутьино, 

<

адрес> общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой 43,6 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020306:367, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в порядке апелляции.

Председательствующий- Тимохина С.В.