Дело № 2-905/2021 07 июля 2021 года

78RS0012-01-2021-000490-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

с участием прокурора Гофман А.О., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, о выселении в порядке статей 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации за неоплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, о выселении в порядке статей 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации за неоплату жилья и коммунальных услуг, указав, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находятся две комнаты площадью 10,30 кв.м. и 18,40 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, занимая вышеуказанные комнаты на основании ордера № от 20.04.1998, договор социального найма с ответчиками не заключался. Общая задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету № по состоянию на 25.01.2021 составляет 267 203,56 руб., задолженность за период с 01.11.2019 по 31.12.2020 составляет 66 142,94 руб. 

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» 25.09.2020 в адрес ответчиков было направлено предписание с требованием о погашении имеющейся задолженности и с предупреждением о санкциях, предусмотренных ст. ст. 83, 90 ЖК РФ. Ответчиками предписание не исполнено, задолженность не погашена. 

Ранее решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1160/2014 с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2002 по 31.01.2014, мировым судьей судебного участка № 6 Санкт-Петербурга по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 31.05.2018. И исполнительные документы, выданные на основании вышеуказанных судебных актов, направлены в Адмиралтейский районный отдел УФССП по Санкт-Петербургу для осуществления исполнительных действий по взысканию задолженности, однако, до настоящего времени не исполнены, ответчики от оплаты задолженности уклоняются более шести месяцев подряд.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.12.2020 в размере 66 142,94 руб., выселить ответчиков из комнат площадью 10,30 кв.м. и 18,40 кв.м. в 

<

адрес> в комнату 

<

адрес> площадью 24,60 кв.м. в двадцатисемикомнатной 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3, представляющий также интересы третьего лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что оплаченная ответчиками 11.02.2020 сумма в размере 10 000 руб. была зачтена частично, как текущий платеж за январь 2020 года в размере 5 954,39 руб., что учтено при расчете задолженности, а также в погашение задолженности за сентябрь 2015 года в размере 1 803,56 руб., за часть октября 2015 года в размере 2 242,05 руб. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО4 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, пояснил о готовности ответчиков оплатить имеющуюся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части взыскания суммы долга, а в части требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения отказать, приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан на жилище. 

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от 11.04.1997 года № 318-р в интересах государства на Жилищные агентства районов возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием объектов в жилищной сфере, правилами пользования жилыми помещениями. На СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» собственником жилья – субъектом Российской Федерации городом Санкт-Петербургом пунктом 2.1.5 Устава Агентства возложена обязанность по взиманию платы с нанимателей жилья за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами. 

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. 

Из материалов дела следует, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится коммунальная 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО5 - с 18.02.1986, ФИО2 – с 20.06.1973 на основании ордера администрации № от 20.04.1998. Занимаемое ответчиками жилое помещение состоит из двух комнат площадью 10,30 кв.м. и 18,40 кв.м. (л.д.7).

Согласно представленному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных за указанное выше жилое помещение следует, что ответчики обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, задолженность за период с 01.11.2019 по 31.12.2020 составляет 66 142,94 руб.

В обоснование представленных возражений ответчики ссылаются на то, что 11.02.2020 ими произведен платеж на сумму 10 000 руб., которая должна быть учтена при расчете суммы долга за исковой период. 

В соответствии с ответом АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» на запрос суда оплата в размере 10 000 руб., совершенная по лицевому счету № (

<

адрес>) 11 февраля 2020 года, распределена в соответствии с указанным при оплате периодом оплаты и фактической суммой начислений за январь 2020 года, рассчитанной по представленному управляющей организацией расходу общедомовых приборов учета. Оставшаяся часть платежа частично погасила долг за месяц, предшествующий месяцу, за который был произведен платеж: январь 2020 года – 5 948,22 руб., декабрь 2019 года – 4 051,78 руб.

Истцом при расчете задолженности ответчиков учтена произведенная 11 февраля 2020 года оплата в размере 10 000 руб., как оплата за январь 2020 года в размере 5 948,22 руб., что отражено в расчете задолженности, представленном суду (л.д.102-103), между тем, оставшуюся сумму в размере 4 051,78 руб. истец полагал подлежащей распределению в счет погашения долга ответчиков за сентябрь 2015 года (1 803,56 руб. руб.) и октябрь 2015 года (2 242,05 руб.). Между тем, с учетом представленных суду АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» данных указанный расчет представляется неверным, поскольку оплаченная ответчиками 11 февраля 2020 года сумма в размере 10 000 руб. была распределена частично как оплата текущего платежа за январь 2020 года (5 948,22 руб.), а в оставшейся части, как оплата задолженности за декабрь 2019 года (4 051,78 руб.). Поскольку определенный истцом исковой период включает декабрь 2019 года, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков за период с 01.11.2019 по 31.12.2020, составит (5 926,04+5 372,87+5 954,39+5 948,22+6 108,69+5 936,83+5 620,88+5 425,30+4 147,45+4 174,92+4 122,31+3 328,03+4 986,12+5 045,28-5 954,39-4 051,78)=66142,94 руб.

Согласно п. 38 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФобстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также суду следует принимать во внимание то обстоятельство, что носит ли неоплата жилья и коммунальных услуг систематический характер, и заявлены ли требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг впервые.

Истцом указывается на то обстоятельство, что ранее решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № № 2-1160/2014 от 06 мая 2014 года с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2002 по 31.01.2014, мировым судьей судебного участка № 6 Санкт-Петербурга по делу № 2-288/2018-6 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.01.2015 по 31.05.2018. Указанные судебные постановления в порядке исполнительного производства не исполнены. Так же судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Стороной истца представлено предписание, направленное в адрес ответчиков, с предупреждением о возможном расторжении договора социального найма и выселении в другое помещение, однако, данное предписание ответчиками добровольно не исполнено (л.д. 20-21). 

Вместе с тем, суд полагает, что требование о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлено преждевременно, поскольку ранее требование о выселении в судебном порядке к ответчикам не предъявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера, как расторжение договора найма предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения. 

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, исходя из размера исковых требований, на основании ст.333-19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлина в размере 2 184 рубля 28 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 66 142 рубля 94 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2 о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей об оплате жилья и коммунальных услуг в срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 184 рубля 28 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.

Судья И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 14 июля 2021 года.